Prodej bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyHansastraße 80 Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Pronajímá se 2+kk byt o rozloze 70 m² v Bochumu-Wattenscheid, bez provize

Na prodej je pronajatý 2+kk vlastnický byt o obytné ploše 70,22 m² v prvním patře panelového domu v Bochumu-Wattenscheid. Obývací a jídelna o rozloze 31 m² je pro dvoupokojový byt neobvykle velká. Nadto je zde ložnice o 16 m², samostatná kuchyň o 11 m², chodba a koupelna s oknem. Byt má vlastní plynové podlažní topení a sklepní místnost. Místo na dvoře lze dokoupit za 5 000 €.

Pronájem

Byt je od roku 1978 pronajatý téže nájemnici. Čisté studené nájemné bylo ke dni 01.08.2026 upraveno na 359,00 €, přičemž souhlas nájemnice je zajištěn. Kupujete tedy byt, který od prvního dne přináší příjem z nájemného, s nájemnicí, jež platí spolehlivě téměř 50 let.

Nájemní příspěvek, jednoduše řečeno

Jelikož bylo nájemné právě upraveno a další zvýšení je možné až za několik let, vyplatíme vám jako prodávajícímu za první tři roky nájemní příspěvek celkem 7 000 €. To znamená 194,44 € měsíčně navíc k nájmu po dobu 36 měsíců. Váš měsíční příjem tak v prvních třech letech činí 553,44 €, což odpovídá výnosu 6,71 % z kupní ceny. Od čtvrtého roku dále pokračuje běžné nájemné (výnos 4,35 % dle současného stavu). Tento příspěvek je zahrnut v kupní ceně a je zaznamenán v notářské kupní smlouvě.

Potenciál

Při 5,11 €/m² je nájemné výrazně pod dnešní nabídkovou úrovní ve Wattenscheid, která činí přibližně 8,27 €/m². Při změně nájemníka lze byt znovu pronajmout dle tržních podmínek. Současně nakupujete s přibližně 1 410 €/m² výrazně pod průměrnou nabídkovou cenou v dané čtvrti.

Daně

U bytu bude vyhotoven znalecký posudek ohledně zbývající doby využití. Předpokládáme, že tím bude možné uplatnit odpis budovy alespoň 4 % ročně namísto obvyklých 2 % (§ 7 odst. 4 věta 2 EStG). Příklad: 79 200 € podíl na budově × 4 % = 3 168 € odpis za rok. Nejedná se o daňové poradenství, prosím konzultujte s vaším daňovým poradcem.

Dům a společenství vlastníků

Rok výstavby 1954, zděná stavba, energetická třída C. Společenství vlastníků bylo v roce 2026 nově založeno. Prodávající vkládá do opravného fondu 1 000 € za prodaný byt, po prodeji všech jedenácti bytů to činí 11 000 €. Na fasádu existuje cenová nabídka přibližně 18 000 €; prostřednictvím programu pro nádvoří a fasády města Bochum může být dotováno až 50 % nárokovatelných nákladů. O provedení rekonstrukce rozhoduje společenství vlastníků, zvláštní dodatečný příspěvek nebyl schválen. Podkroví je prodáno a bude upraveno, náklady nese pouze jeho vlastník. Měsíční poplatky činí 188,31 €. Další byty v domě jsou k prodeji, balíčková cena na vyžádání.

Byt se nachází v části Günnigfeld v bochumskej čtvrti Wattenscheid, což je tradiční obytná čtvrť s vícebytovými domy z poválečné doby a sousedskou atmosférou. V docházkové vzdálenosti je supermarket a Wattenscheider centrum s lékaři, lékárnami, kavárnami a dalšími možnostmi nákupu je v bezprostřední blízkosti. Základní škola, střední škola a školka se nachází v této čtvrti.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze; prostřednictvím několika autobusových linek, stanice Wattenscheid a dálnic A40 a A448 jsou Bochum, Essen a Gelsenkirchen snadno dostupné. Zelené plochy v okolí zajišťují možnosti pro krátkodobou rekreaci, optické vlákno a 5G jsou dobře rozvinuty.

Obytná čtvrť je stabilní nájemnická lokalita v dostupném segmentu, a proto je riziko prázdných bytů nízké. Bochum má přibližně 365 000 obyvatel a díky Ruprecht-Karls-Universitě a několika vysokým školám je významným vzdělávacím centrem v Porúří.

Interiérové fotografie jsou původní záběry, nábytek byl digitálně odstraněn z ohledu na nájemnici. Vestavěná kuchyně patří nájemnici. Dohoda o zákazu výpovědi nájmu podle § 577a BGB je platná po dobu tří let, předkupní právo nájemnice podle § 577 BGB. Prodej bez provize přímo od vlastníka. Podrobný popis na vyžádání.