Prodej domu 5+1 • 240 m² bez realitky, Braniborsko

Exkluzivní volně stojící rodinný dům postavený z masivní konstrukce ve stylu Bauhaus se nachází ve Falkensee nedaleko jezera. Dům byl dosud (10 let) využíván jako ukázkový dům renomované stavební firmy a od roku 2024 je pronajímán jedné osobě. Výbava je nadprůměrná, luxusní.

Všechny koupelny a kuchyň jsou prakticky v novém stavu. Objekt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován. Nabízí se unikátní vestavěná kuchyň (nová hodnota 22 000 EUR) s kvalitními spotřebiči od Siemens (sporák, mikrovlnka apod.).

Podle normy DIN má obytná plocha spolu s 50% přičitatelnou terasou (v přízemí) 277 m².

Falkensee se nachází bezprostředně na západním okraji Berlína (3,5 km) v okrese Havelland. Disponuje vynikající infrastrukturou a patří mezi nejlepší lokality ve Falkensee – Seepromenade, cca 80 m od jezera. Veškeré potřeby každodenního života jsou dosažitelné zhruba do 2 km, přesto se jedná o naprosto klidnou lokalitu s přístupem pouze pro obyvatele.

Při výběru materiálů a zařízení byl kladen důraz na nejvyšší kvalitu. Celé přízemí je vybaveno kvalitními kamennými dlaždicemi, částečně pokládanými v rybí kostce, zatímco obytné místnosti v patře jsou podlahově vybavené laminátem. Všechna místnosti jsou vytápěna podlahovým topením s individuální regulací a v obývacím pokoji se nachází výjimečný krb.

Díky tepelné pumpě s hlubokými vrty od výrobce Viessmann a využitím geotermální energie je spotřeba energie extrémně nízká a objekt splňuje dnešní ambivalentní požadavky (ŽÁDNÝ PLYN, ŽÁDNÝ OLEJ). Navíc je na střeše možnost instalace fotovoltaické elektrárny.

V přízemí se nachází 2 rozsáhlé obytné místnosti s hostinskou koupelnou se sprchou, prádelna a velmi prostorný (33 m²) reprezentativní vstupní prostor/entree. V horním patře jsou 3 ložnice se 2 koupelnami (dvě se sprchou, jedna s vanou a bidetem), přičemž jedna z koupelen je typu en suite. Všechny koupelny jsou moderně a luxusně zařízeny s různými speciálními dlaždicemi. V horním patře jsou instalována také pliséová žaluzie.

Celé přízemí je vybaveno elektrickými rolety s centrálním ovládáním i možností samostatného nastavování. Dále najdeme 2 střešní terasy (8 a 14 m²), velkou venkovní terasu (74 m²), oplotění se zinkovaným obložením, rolovací bránu a 2 parkovací místa. Součástí objektu je také masivní kůlna.

Dům je prodáván bez zprostředkovatele. K dispozici je rovněž k zakoupení identický druhý dům na Seepromenade (také s tepelou pumpou s hlubokými vrty a se stejnou výbavou, o pozemku 624 m²).

Hrubý nájem za prodávaný objekt činí měsíčně 3 557,20 EUR, zatímco čistý studený nájem je 3 000 EUR měsíčně (12,50 EUR/m²).

K objektu je k dispozici certifikovaný znalecký posudek z 10. dubna 2024 s tržní hodnotou 1 050 000,00 EUR (znalecká cena, přičemž tržní hodnota/prodejní cena bývá obvykle výrazně vyšší).