Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitkyCimbernstraße 11c Berlin Nikolassee Berlin 14129

Nabízíme Vám k prodeji náš udržovaný dům v klidné berlínské čtvrti Nikolassee. Jedná se o skutečně dělený řadový dům na konci řady, postavený na téměř 600 m² velkém pozemku, s pěti pokoji, přístřeškovou terasou orientovanou na jihozápad a rozsáhlou, vkusně upravenou zahradou.

Dům má tři podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, návštěvnické WC a obývací/jídelna, kde je také kamnový krb.

Z obývacího pokoje se dostanete na přístřeškovou terasu orientovanou na jih a západ a do pečlivě udržované zahrady, kde kvetou celoročně četné květiny a keře. V zadní části zahrady je zahradní domek s prostorným přístřeškem na skladování.

Schodiště v předsále vede do suterénu. Zde najdete prádelnu, kotelnu a další místnost orientovanou na jih se světlým prosvitem, kterou lze využít jako obytný nebo pracovný pokoj.

V horním patře jsou tři místnosti a koupelna s vanou a oddělenou sprchou. Z horní chodby se také dostanete do zatím nevybudovaného podkroví. V případě potřeby by zde bylo možno vytvořit další 30–40 m² obytného prostoru.

Dům je součástí osady řadových domů, ke které vede soukromá pěší stezka a kde bydlí jak dlouholeté obyvatelé, tak mladé rodiny s dětmi. Díky vysazené poloze je dům mimořádně klidný, protože kolem něj neprotéká silniční provoz.

Nikolassee je vilová čtvrť na jihozápadním okraji Berlína. Tato zelená oblast je poznamenána starými stromy, nádhernými vilami ze zakladatelského období a klidem. Z domu se během pouhých 5 minut chůze dostanete do chráněné přírodní oblasti Rehwiese a rovněž do chráněného Nikolassee.

Lahůdkové koupaliště u Schlachtensee, venkovní bazén Wannsee a Grunewald jsou dosažitelné na kole za méně než 10 minut.

Přes téměř vesnickou atmosféru má Nikolassee vynikající infrastrukturu. V docházkové vzdálenosti od domu jsou různé obchody, ordinace lékařů, lékárna a řada restaurací a kaváren.

Dopravní spojení je rovněž vynikající. Po dálnici A 115 se autem dostanete za 10 minut k Westkreuzu a z nádraží Nikolassee se linkou S-Bahn během 25 minut dostanete na Potsdamer Platz, Friedrichstrasse nebo do centra Porýma.

V okruhu 3 kilometrů se nacházejí jak veřejné, tak i soukromé základní školy a gymnázia. Také několik mezinárodních škol je dosažitelných autem za pouhých 15 minut.

Nikolassee je proto obzvláště vhodný pro rodiny s dětmi, natož když tato čtvrť spolu s přilehlou obcí Wannsee patří k nejbezpečnějším částem Berlína.

Okna jsou vybavena elektrickými žaluzie. V kuchyni najdete vestavěnou kuchyňskou linku (bez elektrospotřebičů) a také vodní filtr. V obývacím pokoji je umístěn kamnový krb, přičemž palivo (dřevo) můžete skladovat na přístřeškové ploše zahradního domku. Koupelna je vybavena vanou a oddělenou sprchou. V největší ložnici je vestavěná skříň. K domu náleží také garáž, která se nachází na společném garážovém dvoře.

Skutečná spotřeba energie

Skutečná spotřeba energie je výrazně nižší než vypočítaná hodnota energetické potřeby. To má následující důvody:

– Krb nejenže vytápí obývací pokoj, ale díky svému komínu, který prochází přízemím i horním patrem, výrazně přispívá k ohřevu chodeb a místností.

– Ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického průtokového ohřívače. Proto může být topení v noci a v létě zcela vypnuto, protože není nutné ohřívat vodu.

– Radiátory jsou vyrobeny z litiny a dlouho uchovávají teplo. Díky tomu můžeme topení vypnout již kolem 19 hodin.

Za posledních 6 let jsme spotřebovali pouze 790 litrů topného oleje ročně. Dále jsme průměrně využili přibližně 5 krychlových metrů dřeva na topení krbu (především protože je v zimě tak příjemně útulné).