Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyJohanneskirchner Straße 138 München Johanneskirchen Bayern 81927

Popis objektu

Tento udržovaný a úhledně navržený třípokojový byt se nachází ve 4. patře bytového domu v Mnichově-Johanneskirchen. Výtah zajišťuje pohodlný přístup na úroveň bytu.

S obytnou plochou přibližně 89 m² nabízí byt prostorný a světlý obývací pokoj, dvě další místnosti s flexibilním využitím, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné hostinské WC. Obě dodatečné místnosti jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Zvláštním prvkem je velká, prosklená západní loggia. Je přístupná z obývacího pokoje i z jedné další místnosti a nabízí krytou venkovní plochu s příjemným odpoledním i večerním sluncem.

K bytu náleží vlastní sklep a místo v podzemní garáži. V současnosti, kvůli probíhajícím opravám, není toto místo předpokládaně využitelné ještě asi půl roku. Po uvolnění bude místo k dispozici bez dodatečného měsíčního poplatku za garážové stání.

Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a pračka umístěná v koupelně jsou pronajímány bez jakékoli výkupní ceny. Po dohodě mohou být k bezplatnému využití předány i určité vybrané kusy nábytku.

K dispozici od 1. 11. 2026; nastěhování je po dohodě možné již v období od 1. 10. do 15. 10. 2026.

Johanneskirchner Straße 138, Johanneskirchen, 81927 Mnichov

Byt se nachází v Mnichově-Johanneskirchen v městské části Bogenhausen. Stanice S-Bahn Johanneskirchen je dosažitelná během pár minut chůze – vzdálenost je přibližně 200 m. Linka S8 nabízí přímé spojení do centra Mnichova a na letiště. Doba jízdy na Marienplatz se podle spojení pohybuje kolem 15 až 18 minut.

V okolí se nachází možnosti nákupu, kavárny, restaurace, lékárny a další obchody denní potřeby. Englischer Garten, Denninger Anger, Zamilapark a Isarauen poskytují rozmanité možnosti pro volný čas a odpočinek. Díky spojení prostřednictvím Mittleren Ring a dálnice A94 je zajištěno dobré napojení na mnichovskou silniční síť.

Přibližně 89 m² obytné plochy (96 m² užitné)

• 3 místnosti ve 4. patře

• Výtah

• Velká, prosklená západní loggia s přístupem z obývacího pokoje a jedné další místnosti

• Samostatná vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou, kombinací chladničky/mrazáku a mikrovlnnou troubou

• Koupelna s vanou a zabudovanou pračkou

• Samostatné hostinské WC

• Vybraný nábytek po dohodě

• Vlastní sklep

• Místo v podzemní garáži, které bude po dokončení oprav k užívání bez dodatečného poplatku

• Služby domovníka a úklid

• Centrální vytápění (kondenzační teplo)

• Energetický štítek: 97 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby: 1981

• Byt je určen pro nekuřáky; chov domácích zvířat není povolen

Nájemní podmínky

• Základní nájemné: 1.990 € měsíčně

• Předplacené náklady: 300 € měsíčně

• Celkové nájemné bez elektřiny: 2.290 € měsíčně

• Náklady na elektřinu (byt): 60 € měsíčně

• Celková měsíční zátěž: 2.350 €

• Kauce: 5.970 € (tři čisté nájmy)

Poznámka k dotazu

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s uvedením počtu osob, profesní situace, čistých domácích příjmů, požadovaného data nastěhování a telefonního čísla. Prohlídky jsou sjednávány po předběžném výběru.