Prodej domu • 1 m² bez realitkyFischerstr 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je atraktivní objekt určený k rekonstrukci, který se nachází v absolutně nejlepší lokalitě historického centra Wismary, v klidné příčné ulici, pouhé 2 minuty chůze od Starého přístavu.

Budova je již téměř kompletně zbavena vnitřních příček a nabízí, navzdory (přehledným) památkovým omezením, maximální možnosti přetvoření jak interiéru, tak dispozice.

Projekt a možnosti využití

- Plánované využití: Bytový dům s 3 bytovými jednotkami

- Celková obytná plocha: cca 160 m²

- Zvýrazněný prvek: Maisonette byt přes dvě podlaží včetně podkroví

- Alternativa: Možnost přestavby na rodinný městský dům s více než 200 m²

- Skladová místnost (kryté sklepní patro) v současné době není určena k užívání (možná přestavba, pokud je sklepní patro žádoucí)

Zvláštní přednosti

- Stavební povolení již uděleno

- Objekt chráněný jako památková památka s významnými daňovými výhodami (§§ 7i / 10f EStG)

- Prakticky kompletní plánovací dokumentace k dispozici

- Energetický návrh na úrovni KfW-55

- !!!KfW-financování (300 000 € za přibližně 2 % úrok + 90 000 € dotace na splátky) je volitelně převzato (do října)!!!

- Schválená vzduch-voda tepelná čerpadlo (umístění na střeše)

- Schválené odchýlení od stavebního řádu (optimalizované podkroví s lepší výškou místností u ploché střechy)

Speciální výhoda:

- Z podkroví (původní střešní okno s panoramatickým výhledem) se naskýtá pohled přes střechy až k Starému přístavu.

Stav plánování a znalecká zpráva

- Zpráva o ochraně dřeva

- Geotechnické posudky

- Prohlášení o požární a akustické ochraně

- Statické inženýrské plánování (fáze 1–4 + z velké části dokumentace fáze 5)

- Plánování dle GEG (cíl: energeticky úsporný dům KfW 55, na přání přizpůsobitelné)

Lokalita a orientace

- Skvělá lokalita v historickém centru s vysokou poptávkou

- Orientace východ–západ (ráno slunce na straně ulice, večer na dvoře)

- Velká okna a balkony zajišťují světlé obytné prostory směrem k západu na zadním dvoře

- Chráněný vnitřní dvůr, ideální pro terasu, kola a odpadkové koše

Údaje o objektu

- Pozemek: cca 89 m² (daň z nemovitosti pouze 29 € ročně)

- Plánovaná obytná plocha 3 bytových jednotek: cca 160 m²

- Aktuální stav: zbavený vnitřních příček

- Energetická třída objektu: H (energický průkaz je k dispozici)

- Po rekonstrukci: předpokládaně A (dle plánu)

- Bez zatížení

Cena

217 000 € (s možností dohody)

Tel. 0155-10421675

Další informace

- Schválená dohoda pro modernizační opatření (základ pro zvláštní odpisy) je k dispozici

- Prodej probíhá soukromě a bez provize

- Rozsáhlá dokumentace a plány budou k dispozici na vyžádání

Závěr

Jedná se o vzácný projekt na skvělé lokalitě, který spojuje ochranu památek, daňové výhody, moderní energetickou efektivitu a maximální tvůrčí volnost. Ideální pro investory nebo náročné uživatele.

Veškeré údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Případné chyby a meziprodej si vyhrazujeme.