Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyDortmund Gartenstadt Nordrhein-Westfalen 44141

Einziehen oder vermieten – Sie entscheiden.

Nastěhovat se nebo pronajmout – rozhodnutí je na vás.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Südlichen Gartenstadt Dortmunds und bietet eine ungewöhnlich hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Anlagesituationen.

Tento prostorný třípokojový byt ve výlučném vlastnictví s přibližně 87 m² obytné plochy se nachází v oblíbené jižní zahradní čtvrti Dortmundu a nabízí neobvykle vysokou flexibilitu pro různé životní a investiční situace.

Die Wohnung kann direkt zur Eigennutzung übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das seit Jahren bewährte Mietverhältnis fortzuführen. Beim angegebenen Kaufpreis inkl. TG Stellplatz beträgt die gegenwärtige Mietrendite genau 4,25 %.

Byt lze ihned převzít k vlastnímu užívání. Alternativně je možné pokračovat v osvědčeném pronájmu, který trvá již řadu let. Při uvedené kupní ceně včetně garážového stání TG činí aktuální výnos z pronájmu přesně 4,25 %.

Besonders angenehm: Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Parteien und steht innerhalb der Wohnanlage eigenständig. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Obzvlášť příjemné: Rodinný dům zahrnuje pouze tři samostatné byty a stojí samostatně v rámci obytného komplexu. Díky tomu kombinuje byt výhody vyspělé rezidenční zóny s vysokou mírou klidu a soukromí.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufercourtage.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez poplatku pro kupujícího.

Südliche Gartenstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds.

Jižní zahradní čtvrť – jedna z nejvyhledávanějších lokalit Dortmundu.

Ruhige, grüne Straßenzüge, gewachsene Nachbarschaften und die charakteristische Gartenstadtarchitektur treffen hier auf eine hervorragende städtische Anbindung.

Tichá, zeleň naplněná ulice, ustálené sousedství a charakteristická architektura zahradního města se zde snoubí s vynikající městskou dostupností.

Die Rolevinckstraße liegt in einem etablierten und besonders wertstabilen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und der Phoenix-See schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Ulice Rolevinck se nachází v ustáleném a obzvláště hodnotově stabilním obytném prostředí. Zároveň je centrum Dortmundu a Phoenix-See rychle dostupné. Obchody, gastronomie, školy, školky a veřejná doprava jsou také v komfortní blízkosti.

Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün, Urbanität und kurzen Wegen macht die Südliche Gartenstadt zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt.

Právě toto spojení klidu, zeleně, urbanity a krátkých vzdáleností činí jižní zahradní čtvrť lokalitou, která je trvale vyhledávaná.

Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die im Alltag einen echten Unterschied macht:

Byt zaujme vybavením, které v každodenním životě dělá skutečný rozdíl:

- ca. 87 m² Wohnfläche / 3 Zimmer

- přibližně 87 m² obytné plochy / 3 pokoje

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker

- prostorný obývací a jídelní prostor s výklenkem

- West-Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz

- západní terasa s elektrickou ochranou proti slunci

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- podlahové topení s individuální regulací pro každý pokoj

- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung für die große Fensterfront

- elektricky ovládané rolety s časovým spouštěčem pro velkou okenní plochu

- Markenküche von ALNO mit Granitarbeitsplatte

- značková kuchyň od firmy ALNO s pracovní deskou z žuly

- separates Gäste-WC

- samostatné návštěvnické WC

- praktischer Abstellraum

- praktická skladovací místnost

- eigener Kellerraum

- vlastní sklep

- Tiefgaragenstellplatz

- parkovací místo v podzemní garáži

- Energieeffizienzklasse C

- energetická třída C

- Pluspunkt für die Zukunft: Die Genehmigung für ein Balkonkraftwerk liegt bereits vor.

- Plus pro budoucnost: Povolení pro balkonovou solární elektrárnu již existuje.

Courtagefrei direkt vom Eigentümer.

Bez poplatku pro kupujícího, přímo od vlastníka.

Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Dabei geht es nicht um eine klassische Versteigerung, sondern um ein transparentes Verfahren mit der Möglichkeit, ein eigenes Angebot abzugeben.

Prodej probíhá ve strukturovaném aukčním řízení. Nejedná se o klasickou dražbu, ale o transparentní proces s možností předložit vlastní nabídku.

Wer sich die Wohnung sichern möchte, sollte mit seiner Anfrage daher nicht unnötig lange warten. Bei einem überzeugenden Angebot kann eine Entscheidung auch vor Abschluss des Verfahrens erfolgen.

Kdo má zájem si byt zajistit, neměl by zbytečně dlouho váhat se svou poptávkou. U přesvědčivé nabídky může být rozhodnuto i před uzavřením řízení.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters veröffentlichen wir bewusst nur eine ausgewählte Anzahl an Innen- und Außenaufnahmen. Weitere Impressionen sowie ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.

S ohledem na soukromí dosavadního nájemce zveřejňujeme úmyslně pouze omezený počet vnitřních a vnějších fotografií. Další dojmy a podrobné materiály vám rádi poskytneme po vašem dotazu.

Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě termínu.

Anfragen mit kurzen Angaben zur geplanten Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage – sind besonders willkommen.

Dotazy s krátkými informacemi o zamýšleném užití – vlastní bydlení nebo investice – jsou obzvláště vítány.