Prodej domu 7+1 • 111 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6f, , Bavorsko

Jednotka 7 je jedním ze osmi moderních řadových domů v projektu Schwabenhöfe, ve kterém se v Hiltenfingenu buduje osm řadových domů s venkovským vzhledem domu podle energetického standardu KfW-40-QNG.

Bydlení, které je moderní, promyšlené a dokonale začleněné do venkovského prostředí.

Cílem je vytvořit dostupné a zároveň kvalitní obytné prostory s vysokou kvalitou života. „Dostupné“ je při koupi nemovitosti relativní pojem, ale právě s ohledem na cenu za čtvereční metr,

atraktivní dotační možnosti (viz oddíl „Atraktivní dotace KfW"),

daňové výhody (viz oddíl „Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě")

a současně příznivé načasování nákupu v Hiltenfingenu (viz umístění) se tento cíl skutečně naplňuje.

Jednotka 7 zaujme díky integrované garáži v přízemí s přímým přechodem do obytného prostoru, otevřenému obývacímu, jídelnímu a kuchyňskému prostoru orientovanému k zahradě, hornímu patru pro útulné večery a půdnímu prostoru jako soukromé útočiště. Velká okna, také na půdách, zajišťují světlé a prosvětlené místnosti, terasa i balkon orientované na západ poskytují spoustu večerního slunce. Řadový dům tak získává svůj jedinečný charakter.

Nejvyšší energetická účinnost podle standardu KfW-40-QNG

Jeho největší výhodou je energetická účinnost: Schwabenhöfe se buduje podle standardu KfW-40-QNG, který je v současnosti nejnáročnějším standardem v oblasti nové výstavby. Dům dle KfW-40 spotřebuje přibližně jen 40 % energie ve srovnání s referenčním objektem a certifikát QNG navíc potvrzuje splnění vysokých ekologických nároků.

Pro obyvatele to konkrétně znamená:

• trvale minimální náklady na vytápění a energii

• vysoký komfort bydlení

• hodnotově stabilní a budoucnosti odolný domov

Tento výsledek je umožněn díky centrálnímu teplovnému čerpadlu, které zásobuje všech osm jednotek, podlahovému vytápění a velké fotovoltaické instalaci se systémem úložiště. Objekt se předává klíč odemknutý, bez skrytých nákladů.

Atraktivní dotace KfW

Standard KfW-40-QNG dále otevírá mimořádně atraktivní dotační podmínky.

Díky dvěma programům jsou možné úvěry s nízkým úrokem:

• „Klimaticky šetrná novostavba obytných budov“ (čísla 297/298): až do 150 000 EUR na obytnou jednotku pro soukromé osoby

• „Vlastnictví bydlení pro rodiny – novostavba“ (číslo 300): až do 270 000 EUR na obytnou jednotku pro rodiny

(Stav: květen 2026)

V kombinaci s klasickým bankovním úvěrem tak vznikají splátky, které se v mnoha případech přibližují teoreticky dosažitelnému nájemnému. Konkrétní příklady financování naleznete pro ilustraci v podrobném expozé.

Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě

Kromě dotačních programů mají kupující také výhodu daňových odpisů. Prostřednictvím běžné odpisové sazby (AfA) lze budovu ročně procentuálně uplatnit pro daňové účely. Díky vysokému energetickému standardu se k tomu přidává navíc zvláštní odpisová sazba 5 %. To výrazně snižuje daňovou zátěž v prvních letech a podstatně zlepšuje celkovou rentabilitu investice. I k této problematice naleznete konkrétní daňové příklady v expozé.

Veškeré detaily, příklady financování a daňové ukázky jsou k dispozici v podrobném expozé, které si můžete přímo stáhnout z naší webové stránky:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spojuje venkovskou idylu s městským komfortem: místo nabízí idylickou a útulnou atmosféru bydlení a zároveň všechny infrastrukturní předpoklady, které každodenní život vyžaduje. Zejména pro rodiny s dětmi je Hiltenfingen ideálním místem, kde se usadit a nechat děti vyrůstat.

Ačkoli je Hiltenfingen samostatnou obcí, nachází se tak blízko Schwabmünchenu, že působí téměř jako jeho městská čtvrť. Díky tomu má lokalita výhodu krásné venkovské polohy s výhledem na sever, jih a západ. Na východě Hiltenfingen sousedí přímo s městem Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu dosažitelné snadněji a rychleji než z některých částí města. Díky tomu má Hiltenfingen vynikající infrastrukturu.

V okruhu pěti kilometrů naleznete:

• veškeré potřebné možnosti pro nákupy

• lékaře

• nemocnici

• restaurace

• venkovní bazén

• kino

• fitness centra

• rušnou vlakovou stanici s napojením na Augsburg a Buchloe

• všechny typy škol: základní školy, mateřské školy, střední školy, hlavní školy a gymnázia

Tato poloha jako „městská čtvrť Schwabmünchenu“, ačkoli oficiálně jím není, navíc znamená, že ceny nemovitostí a pozemků v Hiltenfingenu jsou přijatelnější. Stav, který se v příštích letech předpokládá, že se přiblíží podmínkám ve Schwabmünchenu. Právě to aktuálně vytváří atraktivní časové okno pro investici pod tržní cenu.

Z Hiltenfingenu máte rychlý přístup k nejdůležitějším dopravním tahům:

• během šesti minut na silnici B17 směr Augsburg a Landsberg am Lech

• během deseti minut na dálnici A96 směr Mnichov

I okolní města jsou pohodlně dosažitelná:

• Buchloe za 20 minut

• Landsberg am Lech za 25 minut

• Mindelheim za 25 minut

• Augsburg za 30 minut

• Memmingen za 40 minut

• Mnichov za přibližně 1 hodinu a 15 minut

Ze samotného pozemku jsou následující cíle dosažitelné pěšky do čtyř minut:

• místní sportoviště se všemi sportovními kluby

• základní škola

• mateřská škola v centru obce

Pro rekreaci je je Hiltenfingen také ideálně situován. Ležící u bran Stauden nabízí město nespočet možností pro:

• procházky

• túry

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovým případně koupalištím

Přímo z pozemku je možné za pouhých pět minut pěšky dosáhnout říčky Wertach se svými příkopy.

Pozemek a objekt

• Příjemný venkovský vzhled domu s dřevěnou fasádou

• Vlastní dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• Přímý přechod z garáže do obytného prostoru

• Vlastní zahrádka (29,46 m²)

• Velká terasa orientovaná na západ

• Velký balkon orientovaný na západ

• Dodatečný úložný prostor na půdě

Bydlení

• Moderní a jedinečný koncept bydlení

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Světlé a prosvětlené místnosti díky velkým oknům, rovněž na půdě

• Moderní a kvalitní koupelna s toaletou

Vytápění a energie

• Minimální náklady na vytápění a spotřebu energie díky nejvyšší energetické účinnosti (A+)

• Moderní a energeticky účinné centrální tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Velká fotovoltaická instalace se středním úložištěm

Financování

• Atraktivní dotační možnosti díky energetickému standardu KfW-40-QNG

• Dodatečných 5 % zvláštních odpisů nad rámec běžných daňových odpisů ve výši 5 %

• Předání „na klíč“, tedy bez skrytých nákladů

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodní rejstřík: HRB 42257

Soud: Amtsgericht Augsburg

Zástupce:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikační číslo pro DPH podle § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

Ekonomické identifikační číslo

DE460552848-00001

Dozorčí orgán

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Profese a profesní předpisy

Odborné označení:

Realitní makléř, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 1 GewO; developer nemovitostí, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 3a GewO; správce staveb, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 3b GewO

Příslušná komora:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Uděleno v:

Německo