Prodej domu 7+1 • 112 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6g, , Bavorsko

Jednotka 8 je jedním ze čtyř řadových domů s kosým střešním tvarem v projektu Schwabenhöfe, kde v Hiltenfingen vzniká osm moderních řadových domů v rustikálním stylu venkovského sídla podle energetické účinnosti KfW-40-QNG.

Bydlení s konceptem, který je moderní, promyšlený a dokonale začleněný do venkovského prostředí obce. Cílem je vytvořit dostupné a zároveň kvalitní obytné prostory s vysokou životní úrovní. „Dostupný“ je relativní pojem při koupi nemovitosti, ale právě pokud vezmeme v úvahu cenu za čtvereční metr, atraktivní dotační programy (viz oddíl „Atraktivní dotační možnosti KfW“), daňové výhody (viz oddíl „Daňové výhody prostřednictvím zvláštní odpisové sazby“) a aktuálně příznivé časové okno pro koupi v Hiltenfingen (viz poloha), tak se tento záměr zde cítit naplněně.

Jednotka 8 se nachází jako řadový dům s kosým střešním tvarem na pravé straně druhé budovy a zaujme integrovanou garáží v přízemí s přímým přechodem do obytného prostoru, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem orientovaným k zahradě, patrem určeným pro příjemné večery a podkrovím jako soukromý útočiště. Velká okna, rovněž v podkroví, zajišťují světlé a prosvětlené místnosti, terasa a balkon směřující na západ poskytují dostatek večerního slunce. Tak má řadový dům se svým jedinečným charakterem.

Nejvyšší energetická účinnost s KfW-40-QNG standardem

Jeho největší předností je energetická účinnost: Schwabenhöfe jsou budovány podle standardu KfW-40-QNG, který je v současnosti nejnáročnějším efektním standardem u novostaveb. Dům s certifikací KfW-40 spotřebuje jen přibližně 40 procent energie srovnatelné referenční budovy a pečeť QNG navíc potvrzuje vysoké ekologické nároky.

Co to pro obyvatele konkrétně znamená:

• trvale minimální náklady na topení a energii

• vysoký bytový komfort

• hodnotně stabilní, budoucnost zabezpečující domov

To vše je umožněno díky centrální tepelné čerpadlo, které slouží všem osmi jednotkám, podlahovému vytápění a velké fotovoltaické elektrárně s úložnou jednotkou. Nemovitost je předávána klíč od ruky a bez skrytých nákladů.

Atraktivní dotační možnosti KfW

Standard KfW-40-QNG také otevírá mimořádně atraktivní podmínky dotačních programů.

Díky dvěma programům jsou možné úvěry s výhodným úrokem:

• „Klimaticky přátelská novostavba rodinných domů“ (č. 297/298): až 150 000 eur na bytovou jednotku pro soukromé osoby

• „Vlastnictví bydlení pro rodiny novostavba“ (č. 300): až 270 000 eur na bytovou jednotku pro rodiny

(Stav k: květnu 2026)

V kombinaci s klasickým bankovním úvěrem vznikají tak dobře zvládnutelné splátky, které se v mnoha případech pohybují v blízkosti dosažitelného nájmu. Konkrétní finanční příklady naleznete pro ilustraci v podrobném informačním materiálu.

Daňové výhody prostřednictvím zvláštní odpisové sazby

Kromě dotačních prostředků mají kupující prospěch z daňových odpisových možností. Prostřednictvím standardního odpisu (AfA – zkráceně z německého "Absetzung für Abnutzung") lze dům každý rok tepelně daňově uplatnit. Díky vysokému standardu účinnosti se přidává ještě extra zvláštní odpisová sazba 5 procent. Ta v prvních letech výrazně snižuje daňovou zátěž a zvyšuje celkovou rentabilitu investice. I pro tento bod naleznete konkrétní daňové příklady v informačním materiálu.

Veškeré detaily, finanční a daňové příklady naleznete v podrobném informačním materiálu, který si můžete přímo stáhnout z naší webové stránky:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spojuje venkovskou idylku s městským komfortem: Obec nabízí idylickou a útulnou atmosféru bydlení a zároveň veškeré infrastrukturní vybavenosti, které každodenní život vyžaduje. Zejména pro rodiny s dětmi je Hiltenfingen ideálním místem pro usídlení a výchovu dětí.

I když Hiltenfingen tvoří samostatná obec, nachází se tak blízko k Schwabmünchenu, že téměř připomíná městskou část. Díky tomu obec těží z krásné venkovské polohy s výhledem na sever, jih a západ. Na východě hraničí Hiltenfingen přímo s městem Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingen například snáze a rychleji dosažitelné než z některých skutečných městských částí. Díky tomu má Hiltenfingen vynikající infrastrukturu.

V okruhu pěti kilometrů se nachází:

• veškeré potřebné možnosti nákupu

• lékaři

• nemocnice

• restaurace

• veřejný bazén

• kino

• fitness centra

• frekventovaná železniční stanice s napojením do Augsburgu a Buchloe

• všechny stupně škol: základní školy, mateřské školy, střední školy - Realschule, Hauptschule i gymnázia

Tato poloha jako městská část Schwabmünchenu, kterou oficiálně není, má navíc tu výhodu, že ceny nemovitostí a pozemků v Hiltenfingen jsou mírnější. Stav, který se v nadcházejících letech pravděpodobně přiblíží poměrům v Schwabmünchenu. Právě to dnes nabízí atraktivní časové okno pro investici pod tržní cenou.

Z Hiltenfingen se rychle dostanete na nejdůležitější dopravní tahy:

• za šest minut se dostanete na silnici B17 směrem do Augsburgu a Landsbergu am Lech

• za deset minut na dálnici A96 směrem na Mnichov

Okolní města jsou rovněž pohodlně dostupná:

• Buchloe za 20 minut

• Landsberg am Lech za 25 minut

• Mindelheim za 25 minut

• Augsburg za 30 minut

• Memmingen za 40 minut

• Mnichov za přibližně 1 hodinu a 15 minut

Z pozemku jsou následující cíle dosažitelné pěší chůzí do čtyř minut:

• místní sportoviště se všemi spolky

• základní škola

• mateřská škola v centru obce

Hiltenfingen je také ideálně situován pro aktivní odpočinek. Na prahu přírodní rezervace Stauden nabízí obec nespočet možností pro:

• procházky

• túry

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovacím a koupacím jezerům

Přímo z pozemku dosáhnete za pouhých pět minut pěšky řeky Wertach s přilehlými lužními oblastmi.

Pozemek a objekt

• Utulný venkovský vzhled s dřevěnou fasádou

• Vlastní dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• Přímý přechod z garáže do obytného prostoru

• Vlastní zahrada (46,24 m²)

• Velká terasa orientovaná na západ

• Velký balkon orientovaný na západ

• Další úložný prostor na podkroví

Bydlení

• Moderní a jedinečný bytový koncept

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Světlé, prosvětlené místnosti díky velkým oknům, i v podkroví

• Moderní a kvalitní koupelna s toaletou

Topení a energie

• Minimální náklady na topení a energii díky nejvyšší energetické třídě (A+)

• Moderní a energeticky účinné centrální tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Velká fotovoltaická elektrárna se středovým úložištěm

Financování

• Atraktivní dotační možnosti díky standardu energetické účinnosti KfW-40-QNG

• Dodatečná zvláštní odpisová sazba 5 % nad rámec běžného daňového odpisu 5 %

• Předání „klíč od ruky“, bez skrytých nákladů

Impressum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodní rejstřík: HRB 42257

Okresní soud: Amtsgericht Augsburg

Zastoupená:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Daňové identifikační číslo podle § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

Identifikační číslo ekonomické činnosti

DE460552848-00001

Regulační orgán

Obchodní a průmyslová komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný název a profesní pravidla

Odborný název:

Realitní makléř, § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO; developer, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3a GewO; stavební supervizor, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3b GewO

Příslušná komora:

Obchodní a průmyslová komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Uděleno v:

Německo