Prodej domu 7+1 • 115 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6a, , Bavorsko

Jednotka 2 je jedním z osmi moderních řadových domů ve Schwabenhöfe, projektu, ve kterém se v Hiltenfingen staví osm řadových domů ve venkovském stylu s energetickou účinností dle normy KfW-40-QNG.

Bytový koncept, který je moderní, promyšlený a dokonale začleněný do venkovského prostředí. Cílem je vytvořit cenově dostupné a zároveň kvalitní bydlení s vysokou životní úrovní. „Cenově dostupné“ je v oblasti nemovitostí relativní pojem, ale právě s ohledem na cenu za čtvereční metr, atraktivní dotační možnosti (viz sekce „Atraktivní dotace KfW“), daňové výhody (viz sekce „Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě“) a aktuálně příznivé časové okno pro koupi v Hiltenfingen se tento cíl projevuje na vlastní kůži.

Jednotka 2 zaujme integrovanou garáží v přízemí s přímým vstupem do obytného prostoru, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem orientovaným k zahradě, patrem určeným pro příjemné večery a podkrovím sloužícím jako soukromé útočiště. Velká okna, včetně těch na střeše, zajišťují světlé a prosvětlené místnosti, zatímco terasa a balkon směřující na západ poskytují dostatek večerního slunce. Řadový dům má tak svůj zcela jedinečný charakter.

Nejvyšší energetická účinnost s normou KfW-40-QNG

Největší výhodou je energetická účinnost: Schwabenhöfe jsou budovány dle normy KfW-40-QNG, která je v současnosti nejpřísnější účinnostní normou u novostaveb. Dům podle této normy potřebuje pouze asi 40 % energie oproti srovnatelnému referenčnímu objektu, přičemž razítko QNG navíc potvrzuje vysoké ekologické nároky.

Pro obyvatele to znamená konkrétně:

• trvale minimální náklady na vytápění a energii

• vysoký komfort bydlení

• nemovitost s trvale stabilní hodnotou a zajištěnou budoucností

Toto vše je možné díky centrální tepelné pumpě, která zásobí všech osm jednotek, podlahovému vytápění a velké fotovoltaické elektrárně s úložnou jednotkou. Nemovitost je předávána „na klíč“ a bez skrytých nákladů.

Atraktivní dotace KfW

Norma KfW-40-QNG dále otevírá mimořádně atraktivní dotační podmínky. Díky dvěma programům je možné získat úvěry s výhodnou úrokovou sazbou:

• „Klimaticky přátelská novostavba obytných budov“ (číslo 297/298): až 150 000 eur na každou jednotku pro soukromé osoby

• „Vlastnictví bydlení pro rodiny, novostavba“ (číslo 300): až 270 000 eur na každou jednotku pro rodiny

(Platí od května 2026)

V kombinaci s klasickým bankovním úvěrem tak vznikají splátky, které jsou v mnoha případech zhruba na úrovni dosažitelného nájmu. Konkrétní financovací příklady najdete pro ilustraci v podrobném expozé.

Daňové výhody díky zvláštní odpisové sazbě

Kromě dotačních programů mají kupující prospěch i z daňových odpisových možností. Prostřednictvím běžného systému odpisů (AfA) lze budovu každoročně poměrně daňově odepisovat. Díky vysoké účinnostní normě se přidává dodatečná zvláštní odpisová sazba 5 %, což výrazně sníží daňovou zátěž v prvních letech a zlepšuje celkovou rentabilitu investice. I k této problematice jsou v expozé uvedeny konkrétní daňové příklady.

Všechny detaily, financovací i daňové příklady naleznete v podrobném expozé, které je ke stažení přímo na našich webových stránkách:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spojuje venkovskou idylku s městským komfortem: Místo nabízí idylickou a útulnou atmosféru bydlení a zároveň veškeré infrastrukturní předpoklady, které každodenní život vyžaduje. Zejména pro rodiny s dětmi je Hiltenfingen ideálním místem k usídlení a k tomu, aby děti mohly vyrůstat v příjemném prostředí.

Ačkoliv je Hiltenfingen samostatnou obcí, nachází se tak blízko Schwabmünchenu, že téměř působí jako jeho čtvrť. Místo tak těží z krásné venkovské polohy s výhledy na sever, jih i západ. Na východě sousedí Hiltenfingen přímo se Schwabmünchenem, jehož centrum je z Hiltenfingenu například snadněji a rychleji dostupné než z některých skutečných městských čtvrtí. Díky tomu má Hiltenfingen vynikající infrastrukturu.

V okruhu pěti kilometrů máte k dispozici:

• veškeré potřebné možnosti nákupu

• lékaře

• nemocnici

• restaurace

• otevřený koupaliště

• kino

• fitness centra

• rušnou nádraží s napojením na Augsburg a Buchloe

• všechny typy škol: základní školy, mateřské školy, střední školy, nižší střední školy a gymnázia

Tato poloha, která připomíná čtvrť Schwabmünchenu – ačkoli oficiálně jím není – má také tu výhodu, že ceny nemovitostí a pozemků v Hiltenfingenu jsou mírnější. Tento stav se v následujících letech pravděpodobně bude přibližovat podmínkám v Schwabmünchenu. Právě toto vytváří aktuálně atraktivní investiční příležitost pod tržní cenou.

Z Hiltenfingenu se také snadno dostanete na hlavní dopravní tahy:

• během šesti minut na silnici B17 směřující do Augsburgu a Landsberg am Lech

• během deseti minut na dálnici A96 směřující do Mnichova

Okolní města jsou rovněž pohodlně dostupná:

• Buchloe za 20 minut

• Landsberg am Lech za 25 minut

• Mindelheim za 25 minut

• Augsburg za 30 minut

• Memmingen za 40 minut

• Mnichov za přibližně 1 hodinu a 15 minut

Ze samotného pozemku jsou pěšky do čtyř minut dosažitelné:

• místní sportoviště se všemi kluby

• základní škola

• mateřská škola v centru obce

Pro rekreaci v okolí je Hiltenfingen také ideálně situován. Nacházející se u bran Stauden nabízí místo nespočet možností pro:

• procházky

• túry

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovým a koupališťím

Přímo z pozemku se pěšky dostanete k řece Wertach s jejím okolím během pouhých pěti minut.

Pozemek a objekt

• Útulný venkovský vzhled s dřevěnou fasádou

• Vlastní dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• Přímý vstup z garáže do obytného prostoru

• Vlastní zahrada (66,43 m²)

• Velká terasa směřující na západ

• Velký balkon směřující na západ

• Dodatečný úložný prostor na podkroví

Bydlení

• Moderní a jedinečný koncept bydlení

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Světlé, prosvětlené místnosti díky velkým oknům, včetně těch na podkroví

• Moderní a kvalitní koupelna s WC

Vytápění a energie

• Minimální náklady na vytápění a energii díky nejvyšší energetické třídě (A+)

• Moderní a energeticky účinné centrální tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Velká fotovoltaická elektrárna s centrální úložnou jednotkou

Financování

• Atraktivní dotační možnosti díky energetické účinnosti dle normy KfW-40-QNG

• Dodatečných 5 % zvláštních odpisů navíc k běžným daňovým odpisům ve výši 5 %

• Předání „na klíč“ bez skrytých nákladů

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodní rejstřík: HRB 42257

Okresní soud Augsburg

Zastoupeno:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

Identifikační číslo podnikatele:

DE460552848-00001

Dozorčí orgán

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborné označení a profesní předpisy

Odborné označení:

Realitní makléř, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 1 GewO; Developer, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 3a GewO; Stavební dozor, § 34c odstavec 1 věta 1 číslo 3b GewO

Příslušná komora:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Uděleno v:

Německo