Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyLudwigstraße 28, , Hessen

Tato okouzlující 2-pokojová bytová jednotka se nachází ve vyšším mezipatru historické budovy z roku 1861 v Heppenheimu. Celý objekt prošel v roce 2017 důkladnou kompletní rekonstrukcí a modernizací, takže se dnes byt prezentuje ve velmi udržovaném, současném stavu s kvalitním vybavením.

Dobře navržený obývací a jídelní prostor, útulná ložnice i moderní koupelna se sprchou a vanou nabízejí příjemné bydlení. Zejména balkon či terasa s výhledem do idylického nádvoří a nádherného parku je velkým lákadlem.

K obytnému komplexu náleží také společná zahrada, vinný sklep, posilovna, dílna a společenská místnost. K nabídce se dále připočítá vlastní sklep a dvě parkovací místa, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Byt je v současné době pronajat velmi spolehlivému nájemci, což z něj dělá vynikající investiční nemovitost. Existuje také možnost pozdějšího vlastního bydlení – čímž zůstává nemovitost flexibilní pro vlastní budoucnost.

Příjmy z pronájmu: 880,00 € měsíční chladná nájemné plus 210,00 € záloha na služby včetně vytápění a teplé vody.

Současné chladné nájemné bylo naposledy upraveno v roce 2017 a nabízí odpovídající potenciál pro budoucí úpravu nájemného.

Atraktivní kombinace historického kouzla, moderního bytového standardu a udržovaného obytného komplexu.

Tato speciální nemovitost se nachází v exkluzivním komplexu „The Bergstraße Sports & Country Club®“ v Heppenheimu u Bergstraße.

Heppenheim spojuje mimořádně historický šarm, kvalitu života v souladu s přírodou a vynikající infrastrukturu. Obchody, lékaři, restaurace stejně jako autobusové a vlakové spojení jsou rychle dosažitelné. Okouzlující historické centrum a malebná krajina Bergstraße se svými vinicemi a ovocnými sady poskytují nespočet příležitostí k odpočinku a volnočasovým aktivitám – od dlouhých procházek a túr až po cyklistické výlety.

Zároveň těžebně využijete dopravní výhodu: Metropolitní oblasti Rýn-Majně a Rýn-Neckar jsou dosažitelné během krátké doby. Tímto způsobem lokalita spojuje klid a idylu venkovského prostředí s blízkostí ekonomicky silných aglomerací.

Lokalita, která ideálně kombinuje kvalitu života a dobrou dostupnost.

• Prostorný, udržovaný park s původními stromy

• Kvalitná parketová podlaha v elegantním vzoru rybí kost

• Velkorysé stropy pro obzvláště příjemný pocit z bydlení

• Kvalitní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Útulný balkon s idylickým výhledem do parku

• Moderní, otevřená kuchyň

• Praktická komora uvnitř bytu

• Prostorná, vysoká okna pro dostatek světla a příjemnou atmosféru

• Výtah s přístupem v přízemí

• Bezbariérový nebo s minimem bariér přístup do bytu

• Vlastní sklepní kóje

• 2 parkovací místa v hodnotě 19 000 € již zahrnuta v kupní ceně

Zvláštní přednosti obytného komplexu – společné prostory k využití:

• Sauna s kvalitní wellness zónou pro relaxaci

• Moderně vybavená posilovna

• Osobní vinný regál ve společné vinné oblasti

• Prostorná společenská místnost pro příjemné chvíle spolu