Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyK3 2 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68159

Vzácná příležitost v srdci mannheimských čtvrtí:

Tento bezprostředně volný a všestranně využitelný třípokojový byt s přibližně 80 m² obytné plochy v lokalitě K3,2 spojuje nejlepší městskou polohu, okamžitou dostupnost a výjimečný daňový potenciál pro kapitálové investory.

Byt je v současnosti prázdný a je ideální pro:

– Investory orientované na výnos a daňovou optimalizaci: Okamžitý pronájem jako třídomácí spolubydlení s nájmem přibližně 1 500 € měsíčně.

– Vlastníky: Přímé nastěhování bez nutnosti rekonstrukce v jedné z nejoblíbenějších vnitroměstských lokalit.

Byt zaujme ideálním rozložením místností: Všechny tři pokoje mají přibližně stejnou velikost a jsou přístupné přímo z centrální chodby – neexistují žádné průchozí místnosti!

Všechny tři místnosti jsou světlé, každá disponuje dvěma plastovými okny s izolačním dvojsklem a roletami a nadčasovou laminátovou podlahou. Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem je světlými dlaždicemi, vybavená skleněnou sprchovou kabinou, toaletou a praktickým místem pro pračku. Je zde rovněž samostatné WC.

Plně vybavená vestavěná kuchyň (včetně sporáku, sklokeramické varné desky, trouby, digestoře, myčky a kombinace chladicí-mrazicí skříňky) spolu s veškerým nábytkem (postele, psací stoly, skříně) jsou součástí prodeje. Můžete začít ihned bez počátečních investic!

Investiční přednost: 5,5 % odpisy (AfA) na základě předloženého znaleckého posudku. K dispozici je oficiální posudek o době užívání z roku 2023, který potvrzuje zbývající dobu užívání 18 let. Tento posudek je součástí prodeje.

Výsledkem je budovně orientovaný odpis ve výši zhruba 5,5 % ročně (namísto standardních 2 % resp. 2,5 %)!

Ve spojení s odděleně evidovaným a rychle odepisovatelným nábytkem lze nájemné daňově optimálně využít.

Byt byl v roce 2016 kompletně rekonstruován: voda a kanalizace, elektřina, podlahy, stropy, stěny, dveře a obě koupelny. Byt bude předán čerstvě natřený.

Fasáda a půda budovy jsou rovněž čerstvě zrekonstruovány.

V uvedených 550 € měsíčně na provozních nákladech je již zahrnuta tvorba rezerv a splácení úvěru společenství vlastníků (40 € měsíčně na úrokovou složku, kterou je možné daňově uplatnit).

Městský život v Mannheimu hardly najdete lépe – čtvrť K3 nabízí ideální podmínky pro nájemce, studenty i milovníky městského centra:

• Univerzita Mannheim / zámek: Jen pár minut chůze nebo krátká jízda na kole – ideální pro studenty.

• Veřejná doprava: Tramvajové a autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti; hlavní nádraží je snadno dostupné.

• Občanská vybavenost & gastronomie: Supermarkety, pekárny, kavárny a pěší zóny (Planken a Breite Straße) spolu s tržnicí jsou přímo za rohem.

• Volnočasové aktivity: Oblíbené bary v Jungbuschu i břeh řeky Neckar pro procházky jsou dosažitelné pěšky.