Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový byt s garáží, balkonem a kuchyní značky Häcker – k nastěhování v Schwetzingenu

Tento prostorný vlastnický byt se čtyřmi pokoji ve 2. patře kombinuje osvědčený půdorys z 70. let – oddělené místnosti, dobré přirozené osvětlení, žádné zbytečné prostory – s kompletní novou vnitřní úpravou z roku 2020. Pokud hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, aniž byste museli najímat řemeslníky, jste na správném místě.

Rozložení přibližně na 96,98 m²:

Všechny místnosti jsou přístupné samostatně ze centrální chodby (cca 11,62 m²) – půdorys, který funguje jak pro rodiny, tak pro páry pracující z domova.

Obývací pokoj cca 24,00 m² s přímým vstupem na balkon

Rodičovská ložnice cca 20,63 m² – neobvykle prostorná

Dětský pokoj cca 14,00 m²

Dětský pokoj cca 12,25 m²

Kuchyň cca 9,68 m²

Koupelna cca 4,50 m² se sprchou

Balkon cca 3,20 m²

Rekonstrukce 2020 – kompletně nová vnitřní úprava:

Všechny povrchové úpravy a vybudované prvky uvnitř bytu byly v roce 2020 obnoveny. Položená byla vysoce kvalitní vinylová podlaha – odolná, příjemná na chůzi bosou nohou, nenáročná na údržbu a vizuálně elegantní. Nové jsou také vstupní dveře do bytu a všechny pokojové dveře včetně zárubní. Výsledkem je jednotný a moderní vzhled bez narušení stylu.

Kuchyň zůstává:

Kvalitní vestavěná kuchyň od německého výrobce Häcker se prodává spolu – vybavená značkovými spotřebiči Siemens a Miele. Tento vybavenostní prvek přináší kupujícímu výraznou úsporu oproti nové koupi a při nastěhování nevede k žádným dodatečným nákladům.

Dále k bytu náleží:

Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor. K bytu patří také garáž, která je zahrnuta v kupní ceně – v blízkosti centra Schwetzingenu, což je v každodenním životě cenný benefit a trvale zvyšuje hodnotu při případném dalším prodeji.

O budově:

Udržovaný rodinný dům z roku 1972 s celkem 24 byty. Vytápění zajišťuje centrální olejové kotel; konečná spotřeba energie činí 107,7 kWh/(m²·rok), energetická třída D – což je za dobu výstavby solídní hodnota.

Prodej proběhne co nejdříve. Pro sjednání prohlídek a další dokumenty (půdorys, energetický štítek, vymezení spoluvlastnictví, přehled společných nákladů) mě neváhejte kontaktovat.

Schwetzingen patří mezi nejžádanější lokalitu k bydlení v oblasti Rýn-Neckar – a to z dobrého důvodu: Město spojuje kvalitu života menší rezidenční obce s přímým spojením na dvě větší centra.

Schwetzingerský zámek se světoznámou zámkovou zahradou je dosažitelný pěšky a slouží mnoha obyvatelům jako „zelený obývací pokoj“ města. Pěší zóna kolem ulice Carl-Theodor-Straße nabízí pestrou, rodinnou maloobchodní scénu, kavárny, restaurace a známou schwetzingerskou gastronomii. Týdenní trh, Schwetzingerské festivaly a sezóna chřestu utvářejí městský život, jaký se v takové hustotě obvykle jen těžko najde.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je kompletní: Supermarkety a diskontní prodejny, pekárny, lékárny, lékaři a specialisté, jesle a základní i střední školy (např. Hebel-Gymnasium, Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule) jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní dostupnost:

Mannheim: cca 15 minut autem

Heidelberg: cca 15 minut autem

Přípojky na dálnice A6 / A5 za pár minut

Nádraží Schwetzingen s přímým spojením S-Bahn do Heidelbergu a Mannheim/Karlsruhe

Autobusové spoje v okolí, tramvajové spojení do Heidelbergu linkou 22/26 (spojení Mannheim/Heidelberg)

Okolí je tiché, ustálené obytné území převážně s rodinným bydlením, zelení a dobrou sousedskou atmosférou – blízko centra, ale bez průjezdové dopravy.

Rekonstrukce 2020 – kompletní obnova vnitřních prostor:

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

- Nové vstupní dveře do bytu

- Nové pokojové dveře včetně zárubní

- Zdi a stropy omítnuté a natřené

- Stropy s podhledaným sádrokartonovým systémem

- Nová elektroinstalace s vestavěnými LED světly

- Rekonstrukce koupelny – nová instalace vody a odpadů

- Vnitřní stěny sousedící s vnější stěnou budovy byly z vnitřní strany izolovány pomocí sádrokartonové překrytí a minerální vlny

Kuchyň (zůstává součástí prodeje):

Vestavěná kuchyň Häcker (německý výrobce, vyšší segment)

Spotřebiče značek Siemens a Miele

Dostatek pracovní plochy a úložného prostoru, kvalitní přední strany

Další vybavení:

Balkon cca 3,20 m², přístupný přímo z obývacího pokoje

Koupelna se sprchou a oknem

Samostatný sklep jako výlučné vlastnictví

Garáž zahrnuta v kupní ceně

Centrální ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

Klimatizace v obývacím pokoji

Udržovaný schodiště a společné prostory

Přehled údajů o nemovitosti:

Bytová plocha: cca 100 m²

Pokoje: 4

Patro: 2. patro

Rok výstavby: 1972

Počet jednotek v domě: 24

K nastěhování: 01.12.26