Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Porýní-Falc

Hledáte svou první nemovitost? Tento byt se ukázal jako výborný začátečnický byt. Sám jsem zde bydlel se svou ženou čtyři roky a cítili jsme se velmi dobře. Zpětná vazba od našich nájemníků byla stále pozitivní.

Kouzlo tohoto bytu spočívá v jeho světlosti a promyšleném uspořádání. Původní majitelé během výstavby provedli několik změn, které se pozitivně vyplatily. Například koupelna byla upravena tak, aby v ní bylo dostatek místa pro vanu i sprchu, a úložna byla přeměněna na přímo přístupnou šatnu.

Jsem si jistý, že půdorys a fotografie vám poskytnou dobrý přehled o dispozicích. Nicméně, zvláštní atmosféru tohoto bytu nejlépe zažijete při osobní prohlídce.

*** Prosím, žádné hovory od makléřů ***

Dům, ve kterém se byt nachází, leží v klidu v Nackenheimu. Měli jsme radost z ideální polohy.

Dostupnost služeb v okruhu tří kilometrů je výborná. Zde jsou jen některé příklady:

- Několik diskontních obchodů a velké supermarkety

- Několik pekáren

- Různé specializované obchody (Rossmann, Deichmann, AWG, obchody s nápoji, Takko, Köbig-Baustoffe a mnoho dalších)

- Různé specializované prodejny (například květinářství)

- Řada praktických a specialistických lékařů, centrum lékařské péče, fyzioterapeuti a dvě lékárny

- Několik bank nebo servisních středisek

- A mnohem více…

Kdo chce využít vlak, může se k němu dostat za pouhé tři minuty. Rýn je také vzdálen jen tři minuty a vinice jsou dosažitelné pěšky za deset minut. Můžete si tak pohodlně odstartovat běh, cyklistický či koloběžkový výlet, nebo prostě procházku přímo z domova.

Dojíždějící do Mogunzna (Mainz) ocení skvělou dopravní dostupnost. Například uni-klinika je dosažitelná za méně než 15 minut. I centrum Mogunzna a univerzita nejsou daleko. Dobře zprovozněná silnice B9 pak zajišťuje ideální spojení na dálnicovou síť. Most Weisenauer dosáhnete za pouhých 5–7 minut jízdy.

Zde se opravdu žije dobře a s radostí :)

Tento byt byl před přibližně deseti lety komplexně zrekonstruován. Byla instalována nová plynová kotelna a koupelna byla kompletně zmodernizována. V obývacím pokoji a ložnici byl položen laminát. Vestavěná kuchyň je v pořádku a stále v dobrém stavu, takže novému majiteli může ještě několik let dobře sloužit.

V roce 2022 byla stará dřevěná střešní okna nahrazena novými plastovými střešními okny značky Velux s elektrickými venkovními rolety. Dům samotný je vynikajícím způsobem udržován. Vstupní garážová vrata byla vyměněna v roce 2022 a v roce 2023 byla následně vyměněna i vstupní dveře do domu. Majitelé se o svou nemovitost vždy velmi dobře starali. Přesvědčte se sami.

K bytu náleží garáž, která je vhodná pro kabriolet, motocykl nebo kola. Pokud se vám nelíbí vjezd po rampě do garáže, máte k dispozici také parkovací místo na rampě a/nebo na malém parkovišti před domem, kde jsem obvykle parkoval já i nájemníci.

Byt dále disponuje úložnou v sklepě a úložným prostorem na půdě nad bytem, kde můžete uskladnit věci, které nepotřebujete tak často. Samostatná prádelna pak dokonale doplňuje celkovou dispozici bytu.