Prodej domu • 375 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Neobyčejná kombinace historie a loft architektury – pro pořádání eventů a konferencí, gastronomii a kavárnu, prezentace, umění a design, workshopy a obchodní činnost, kanceláře a agentury, coworking a otevřená pro vaše nápady.

Přímo od majitele – bez makléřů a bez provize!

350 let historie. Nově přepracováno.

Buchmühle se nachází v centrální části Bergisch Gladbachu, přímo u potoku Strunde, jen pár minut pěšky od radnice. Památkově chráněný dřevěný rámový dům ze 17./18. století tvoří spolu s cihlovým nadstavbou z roku 1840 a moderními skleněnými a loftovými prvky architektonicky atraktivní celek. Některé části fasády byly dendrochronologicky datovány na přibližně 350 let – původně šlo o ovocný mlýn, který již v 18. století patřil k majetku frona hof v Gladbachu.

Po více než 33 letech působení jako kreativní projekt se majitelé – architekti specializující se na památkovou péči a rámové stavby – rozhodli Buchmühle předat novým rukám.

Zakoupená v roce 1993 a kompletně zrekonstruovaná se budova využívala v letech 2012 až 2022 jako showroom pro „bauoffice“, spolupráci inženýrů a řemeslníků, a od roku 2018 až 2022 byla kompletně modernizována a upravena na exkluzivní prostor s kavárnou, eventovými a konferenčními místnostmi.

Prostory s charakterem:

• Küchengarten & Gartensalon – 114 m² vnitřní a venkovní prostoru, propojených skládací skleněnými dveřmi, s letní terasou a BBQ stanicí; kapacita až 80 osob

• Event-Café Buchmühle – 45 m² ve dvou úrovních, 400 let staré trámy se setkávají s moderní architekturou, rýnský břidlice podlaha, otevřený bar

• Erlebnisraum – loftově zařízený prostor ve dvou úrovních (102 m²), s designovou vestavěnou kuchyní, modrým skleněným mostem a odkrytými rámovými konstrukcemi; místo pro až 50 osob pro konference, prezentace nebo eventy

• Kleiner Salon – 58 m² separovaný prostor v patře s omítanými střechovitými hliněnými zdmi a olejovanými dřevěnými podlahami, pro 2 až 20 osob

• Himmel unterm Dach – 56 m² světlý půdorysný prostor se zasedacím stolem pro až 12 osob

Celkem přibližně 375 m² užitné plochy / 18 místností.

Pozemek má rozlohu 388 m².

Exteriér s výjimečnou atmosférou:

• Letní terasa 100 m² (zastaralá nad velkým slunečníkem/systémem světelného vytápění)

• BBQ stanice OFYR

• Zahradní domek s chladicím a skladovacím prostorem

Souhra historických budov, moderní architektury a k tomu laděných venkovních prostorů vytváří jedinečnou atmosféru pro pořádání akcí i každodenní podnikatelskou činnost.

Rozmanitost, která nadchne:

• Různě velké a individuálně využitelné prostory pro až 100 osob

• Showroom a výstavní prostor pro art & design

• Konferenční a workshop místnosti pro business a kreativní práci

• Prostor pro kavárnu a gastronomii

• Ordinace, agentury, kanceláře, coworking

• Historický šarm se snoubí s moderním loftovým stylem – ideální pro eventy a prezentace jakéhokoli druhu

Město Bergisch Gladbach má přibližně 114 000 obyvatel a vyznačuje se vysokou kupní silou a svojí polohou jako brána do Bergisches Land.

Právní jistota a připravenost k provozu:

Všechny dosavadní využití jsou schváleny v souladu s územním plánem a protipožárními předpisy. Potřebné koncese jsou k dispozici. Hygienická pravidla jsou doložitelně dodržována, všechny úřední revize – včetně celních kontrol – byly úspěšně absolvovány.

Nemovitost může být ihned využívána k současnému provozu, nebo flexibilně přizpůsobena novým koncepčním využitím.

Vytvořeno pro každé využití!

Vybavení: čtyři profesionální kuchyňské prostory, vysoce kvalitní, památkově vhodné a udržitelné materiály, zimní zahrada s trávnatou střechou a skládacím dveřním systémem, WLAN, Sonos zvukové systémy, profesionální světelný koncept, 5 parkovacích míst.

Staňte se součástí této historie.

Napište další kapitolu. VAŠE kapitola.

Místní poloha:

Samostatný rámový komplex se nachází v centru Bergisch Gladbachu, 200 m od náměstí u radnice, u kostela Laurentius s veřejným parkovištěm.

Na sever od budovy se vedle soukromých zahrad nachází nově upravený veřejný park s vysokou rekreační hodnotou. Otevřený potok s posezeními a atraktivními místy k prožitku, dětské hřiště, boulova dráha a následně chráněná růžová zahrada s fontánou lákají k posezení. Naproti Buchmühle nabízí Volkshochschule své kurzy a následně i obchodní řadu až k hlavní ulici, která je upravena jako pěší zóna.

Na severozápadní straně je Buchmühle spojen s ulicí Laurentius, která byla v letech 2025/2026 zmodernizována a rozšířena. Díky více prostoru pro chodce s odpočinkovými zónami a zelenými plochami, stejně jako s důrazem na cyklistiku, získalo i toto propojení na přitažlivosti.

Na východ od Volkshochschule se nachází volný pozemek, na kterém má být postaveno obytné a obchodní centrum. Existují plány na vícegenerační dům přizpůsobený starším osobám s kavárnou a knihovnou (viz barevný situační plán).

Buchmühle leží 200 m od Konrad–Adenauer-Platz (náměstí u radnice). Zde se setkávají horní a dolní pěší zóna hlavní ulice v centrálním velkém prostranství s fontánou a ohraničenými historickými budovami. Radnice, kostel Laurentius, kulturní dům Bergische Löwe, městské muzeum Villa Zanders a budovy z dob zakladatelského období vytvářejí kulisu pro pravidelné velké akce jako poutě, veletrhy, městské slavnosti, městské závody, vánoční trhy a také dvakrát týdně populární týdenní trh. Obchody všeho druhu, banky, kavárny, stánky s rychlým občerstvením, restaurace jsou zde zastoupeny.

Počet obyvatel Bergisch Gladbachu je na konci roku 2025 přibližně 114 000 a jedná se tak o neustále rostoucí velkoměsto. Bergisch Gladbach se nachází 15 km od Kolína nad Rýnem.

Cesta vlakem S-Bahn do Kolína trvá 20 minut. Je plánováno vybudování druhé kolejové tratě. Autobusové nádraží se nachází bezprostředně vedle nástupního nádraží S-Bahn.

V Bergisch Gladbachu jsou zastoupeny všechny školní úrovně i vysoký počet mateřských škol a jeslí.

Lokalita pozemku:

Pozemek je ze všech stran přístupný. Na severozápadní straně budovy se nachází příjezd k 5 parkovacím místům.

Veřejná komunikace kolem budovy byla v rámci projektu Regionale 2010 kompletně obnovena a upravena. Při tomto zásahu byl do designu zahrnut také dominující, památkově chráněná budova, která tvaruje městský ráz.

Jde o samostatně stojící budovu na urbanisticky výrazném místě.

Pozemek je rovný, sousední uspořádání je standardní.

Podél severovýchodní strany pozemku existuje průchod pro chodce.

Hranice pozemku jsou upraveny.

Zastavěnost odpovídá stavebním předpisům. Existuje stavební povolení a změna určení užívání z roku 1993 i z roku 2020.

Podrobný a přehledný stavební popis včetně vestavby a technického vybavení naleznete v přiloženém PDF dokumentu.

Podrobný popis Buchmühle s jejími prostory a možnostmi využití je k dispozici na internetových stránkách Buchmühle (stačí zadat do vyhledávače Google „Buchmühle Bergisch Gladbach“).

Stavební popis použitých materiálů a jejich vlastností:

Základy jsou z příbuzeného kamene/cihlového zdiva/betonu.

Nosné vnější zdivo je z cihel, silné přibližně 50 cm. V oblasti cihelného zdiva byla v roce 1994 instalována horizontální bariéra z parafínu.

Fasády s dřevěnou rámovou konstrukcí jsou převážně omítnuty a opatřeny vnitřní, paropropustnou tepelnou izolací. Nadstavba konstrukce ze dřeva a skla s trávnatou střechou má půlkonstrukci.

Mezistěny jsou převážně z rámových prvků, případně z cihel nebo sádrokartonu. Strop sklepního prostoru pod dnešním kavárenským prostorem je zajištěn zdivem v podobě klenby.

Stropy v patrech jsou omítnuté dřevěné stropy, částečně kelnské stropy (s omítkou). Dachová konstrukce nad jihozápadním křídlem byla nově postavena v roce 1994. Má kompletní izolační krytí nosníky o tloušťce 20 cm z celulózy. Dachová konstrukce nad jihovýchodním křídlem byla duálně zkonstruována a rovněž opatřena kompletním izolačním krytím. Střechy jsou kompletně využité a zajišťují dodatečné osvětlení díky dlouhým světelným pásům a střešním oknům. Střešní tašky jsou duté pálené tašky z hlíny (památkově vhodné).

Tři komíny jsou vedeny přes střechu a obloženy přírodní břidlicí. Historická hlavní schodiště jsou ze dřeva, dvě spojovací schodiště v rámci jednotek jsou moderní ocelové schody. Schodiště v Erlebnisraum vede na ocelově-skleněný most, který spojuje dvě galerie.

Podlahy v přízemí jsou z přírodní břidlice a dřevěných parket, v patře a půdě rovněž z dubu/jasanu. Vnitřní dveře jsou ze dřeva, z toho 4 jsou protipožární, částečně se skleněnými vložkami. Jedny T30 dveře jsou z oceli. Okna jsou památkově vhodná dřevěná okna z dubu s křídlovými závěsy v přízemí. Okna v nadstavbě jsou dvojsklená. Na severní straně se nachází dvě skládací dveřní sestavy, které lze otevřít přes celou čelní plochu.

Místo s historií:

Buchmühle patří mezi nejstarší budovy v Bergisch Gladbachu. Jako součást bývalého frona hof využívala již od počátku vodní sílu potoka Strunde – nejprve jako ovocný mlýn, později jako Bokemühle pro lněné zpracování.

Poprvé byla písemně zmíněna již v roce 1699. V průběhu své historie sloužila mimo jiné jako mlýn, hostinec, řeznictví, obytný dům a hudební škola.

Po odchodu hudební školy budovu zakoupili architekti Lisa Wendling a Oliver Weirich, kteří ji zásadně zrekonstruovali ve úzké spolupráci s regionálním konzervátorem památek.

Od roku 2015 provozují Buchmühle Dieter Bille a Lisa Wendling jako eventovou lokaci, kavárnu, seminární dům a kulturní centrum.

Budovový celek dnes zahrnuje tři harmonicky propojené stavby:

• historický rámový dům z 18. století,

• cihlovou budovu z přibližně roku 1840 a

• moderní dřevěno-skleněnou nadstavu se zelenou střechou z roku 1994.

Buchmühle je dominantou městského panoramatu a významnou součástí historie Bergisch Gladbachu.

Přiložený PDF dokument obsahuje památkovou listinu.

Budovový celek Buchmühle patří mezi nejstarší stavby města Bergisch Gladbach a je pod ochranou památek. Od roku 1993 je ve vlastnictví architektky specializující se na renovace rámových domů a památkových objektů. Díky četným rekonstrukcím byla budova během posledních 30 let udržována v památkově vhodném stavu, modernizována a ve všech prostorech vysoce kvalitně vybavena.

Realizací opatření v rámci projektu Regionale 2010 byla Buchmühle v roce 2013 začleněna do nového celkového urbanistického konceptu. Odhalení potoka Strunde v přilehlém parku a úprava pěší zóny až k historické budově poukazují na vysokou rekreační hodnotu a těsnou propojenost s centrálním radničním náměstím se sňatkovým úřadem. Díky modernizaci ulice Laurentius s vybudovanou cyklostezkou a rozšířenou pěší zónou získala Buchmühle i severozápadní přípojku, která je atraktivní i pro další obchody a gastronomii.

────────────────────────────────────────────

Celkový text přeložen do češtiny.