Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHerderstr. 21, , Hessen

Hledáte atraktivní a nevypůjčený byt? Pak jste na správném místě:

• Předběžné oznámení: byt lze prohlédnout, ale prodej proběhne až začátkem roku 2027

• Obytná plocha: 61 m²

• 2 světlé, dobře uspořádané pokoje

• V obývacím pokoji lze pomocí sádrokartonové příčky bez problémů oddělit další pokoj, čímž vznikne plnohodnotný 3-pokojový byt

• Velmi udržovaná budova

• Příjemní sousedé

• Balkón orientovaný na západ s večerním sluncem

• Krásný výhled v okrajové městské lokalitě

• Soukromý sklep o rozloze 7 m²

• Prádelna v suterénu s pračkou a sušičkou k dispozici pro všechny obyvatele domu

• Společná místnost pro kola

• Topení bylo před cca 3 lety optimalizováno

• Rekonstrukce společné střešní terasy proběhla v roce 2022

• Parkovací plocha byla v roce 2023 nově dlážděna

• Bytový dům má soukromá parkovací místa. Ta mohou být zdarma využívána pouze obyvateli. Každý byt má k dispozici 2 parkovací průkazy

• Výtahy (2 ks)

• Byt je od vzniku domu v rodinném vlastnictví a při vlastním užívání byl pronajímán pouze dvěma stranám

• Pro nájemce přenesené provozní náklady (topení, teplá voda, náklady na dům, daň z nemovitosti atd.) cca 230 € měsíčně

• Náklady, které hradí majitel a nelze je přenést na nájemce (rezerva na údržbu, opravy, odměna správce atd.) cca 110 € měsíčně

• Možnost zhodnocení díky centrální poloze v oblasti Rýn–Main

Byt se nachází přímo u hochheimerských vinic.

Hochheim am Main má výjimečnou polohu mezi vinicemi v Rheingaus a řekou Main, jedná se o tradiční město vína a sektu s moderním, živým duchem. Město, jež je mezinárodně proslulé svým prvotřídním Rieslingem, dnes nabízí směsici staleté vinné tradice a současné kvality života.

Kultura a volný čas

• Vinné pěší stezky a cyklotrasy podél řeky Main představují velkou atraktivitu

• Hochheim díky tzv. Straußwirtschaften (hostinským provozům) nabízí příjemnou a cenově dostupnou gastronomii. Vinotéka navíc poskytuje možnost společenských setkání o víkendech

Dopravní spojení:

Město má vynikající dopravní napojení, nachází se v trojúhelníku měst Frankfurt, Wiesbaden a Mainz, což z něj činí atraktivní místo k bydlení i pro výlety v oblasti Rýn–Main.

Silniční doprava

• Přístup k dálnicím: Hochheim je vynikající přes dálnice A66 a A671. Tyto dálnice umožňují rychlé spojení s okolními městy:

 – Frankfurt nad Mohanem: cca 25 minut

 – Wiesbaden: cca 10 minut

 – Mainz: cca 15 minut

Městská hromadná doprava

• Nádraží nabízí spoje pro dojíždějící i cestující. Doba jízd:

 – do hlavního nádraží ve Frankfurtu: cca 25 minut

 – do Wiesbadenu: cca 10 minut

Autobusová doprava

• Autobusová síť v Hochheimu pokrývá jak místní dopravu, tak spojení do Mainzu (linka 68) a do Wiesbadenu (linka 48)

Přístup k letišti

• Hochheim je vzdálený jen přibližně 20 minut od frankfurtského letiště

Interiér bytu

• Vestavěná kuchyně, bez lednice, se Siemens myčkou na nádobí (1 rok stará)

• Koupelna byla kompletně zrekonstruována přibližně před 3 lety

• Laminátová podlaha stará cca 4 roky

• Vestavěná skříň v předsíni