Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 44 m² obytné plochy ve 2. nadzemním podlaží + samostatný půdorys s 31 m² užitkové plochy ve 3. nadzemním podlaží, umístěný na slunném, klidném dvoře vzadu.

- 2 dobře uspořádané místnosti ve 2. NP + vlastní, zrekonstruovaný půdní prostor.

- otevřená kuchyně

- koupelna s oknem, se sprchou, toaletou a připojením pro pračku

- vysoce kvalitní parketová podlaha

- moderní dvojskelná okna ve 2. NP

- sanitární vybavení od značek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- kompletní rekonstrukce budovy (2020)

- zcela obnovené vodovodní a elektroinstalace

- moderní plynový kondenzační kotel značky Vaillant

- decentralizované ohřev teplé vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s připojovací rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda & teplo) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní kóje

- Byt č. 14 a půdní prostor č. 15 podle přiloženého půdorysu

- V nákladech spojených s poplatkem zahrnuty služby včetně zálohy na topení a vodu (120 €), správní poplatek (30 €) a fond oprav (34 €)

K prodeji je atraktivní historický byt ve 2. NP zadní budovy reprezentativního bytového domu z roku 1912. V rámci komplexní rekonstrukce celé budovy byl byt modernizován jak technicky, tak i vzhledově – aniž by jeho zvláštní kouzlo historické budovy bylo ztraceno.

Výjimečnost tohoto bytu spočívá nejen v 44 m² velkém bytu se dvěma místnostmi v 2. NP, ale také v exkluzivně k bytu patřícím zrekonstruovaném půdním prostoru ve 3. NP, který má 31 m² užitkové plochy (a srovnatelných 22 m² obytné plochy) a může být rozmanitě využit například jako hobby místnost či podobně.

Nejen samotný byt, ale i celá technika budovy byla důkladně modernizována. Veškeré vodovodní a elektrické rozvody, interkom i telefonní připojení odpovídají dnešnímu technickému standardu. Topení je zajištěno moderním plynovým kondenzačním kotlem značky Vaillant a ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače v bytě, což přináší energetické výhody a vyhýbá se zbytečným ztrátám zásobníků teplé vody.

K bytu samozřejmě náleží i vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nepopiratelný charakter klasické nürnberské historické budovy s komfortem komplexní modernizace a nabízí vzácnou příležitost pro vlastní bydlení i pro dlouhodobé investory. Prodej probíhá soukromě, bez zprostředkovatele.

Byt se nachází v oblíbené nürnberské čtvrti St. Leonhard, v dopravně klidné zóně s omezením na 30 km/h. Poloha kombinuje městské bydlení s výbornou infrastrukturou a krátkými cestami do centra.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Přes linky metra U2 a U3 lze během několika zastávek dosáhnout Plärreru i hlavního nádraží v Norimberku. Rovněž Frankenschnellweg zajišťuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť.

Obchody se základními potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky. Nově otevřený supermarket REWE doplňuje atraktivní nabídku lokálních služeb. Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází lékaři, lékárny, školy, mateřské školy i celá řada dalších zařízení každodenního života.

Kombinace centrální polohy, výborného dopravního napojení a rozvinuté infrastruktury činí ze St. Leonhard obzvláště žádanou lokalitu pro bydlení s trvalým potenciálem nárůstu hodnoty.