Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 62 m² obytné plochy

- 3 dobře uspořádané pokoje

- otevřená kuchyň

- koupelna s oknem, sprchou a WC

- kvalitní parketová podlaha

- moderní trojitě zasklená okna a stylové dveře

- sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vchodové dveře RC2

- komplexní revitalizace budovy (2016–2019)

- zcela obnověné vodovodní a elektroinstalace

- moderní Vaillant plynový kondenzační kotel

- decentralizované ohřívání vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- poskytovatel internetu Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní kóje

- byt č. 5 podle přiloženého půdorysu

- V poplatcích spojených s domovými náklady jsou zahrnuty provozní náklady včetně záloh na topení a vodu (150 €), správní poplatek (30 €) a rezervy (34 €).

Na prodej je atraktivní historický byt ve 2. patře reprezentativní vícegenerační budovy z roku 1912. V rámci komplexní revitalizace celého domu v letech 2016 až 2019 byl byt uveden do moderního technického a vizuálního standardu, aniž by byl ztracen jeho zvláštní šarm historické budovy.

S obytnou plochou 62 m² okouzluje byt prostorným a vynikajícím půdorysem. Díky dvěma odděleným pokojům (ložnice / pracovna) a otevřenému obývacímu, jídelnímu a kuchyňskému prostoru nabízí řadu využití – ideální pro rodiny, páry s možností práce z domova nebo jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale i celá technika domu byla kompletně modernizována. Všechny vodovodní a elektrické instalace, interkom i telefonní připojení odpovídají dnešním technickým standardům. Topení je zajištěno moderním Vaillant plynovým kondenzačním kotlem, teplá voda se decentralizovaně ohřívá výkonným 24-kW průtokovým ohřívačem v bytě podle potřeby, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným ztrátám při uchovávání tepla.

K bytu samozřejmě patří také vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost kombinuje nezaměnitelný charakter klasického nürnberského historického domu s komfortem komplexní modernizace a nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastníky, tak i pro investory s dlouhodobým horizontem.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené nürnberské čtvrti St. Leonhard, v oblasti s omezenou dopravou (zóna s maximální rychlostí 30 km/h). Lokalita spojuje městský způsob bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkou dobou do centra města.

Dopravní spojení s MHD je vynikající. Přes linky metra U2 a U3 jsou dosažitelné zastávky Plärrer i nürnberské hlavní nádraží během několika stanic. Rovněž Frankenschnellweg zajišťuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť.

Obchody pro potřeby každodenního života se nachází v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený obchod REWE doplňuje atraktivní nabídku místního zásobování. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází lékaři, lékárny, školy, jesle a řada dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a zavedené infrastruktury činí ze St. Leonhard obzvláště žádané místo k bydlení s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty.