Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento upravený řadový-rohový dům v Reinbeku zaujme světlostí, prostorností a pocitem bydlení, který zve od prvního dojmu. Na zhruba 137 m² obytné plochy, rozdělené mezi přízemí a patro, nabízí nemovitost 5 místností a koncepci prostoru, která otevírá, usnadňuje každodenní život a příjemně propojuje interiér se zahradou.

Prostorovému pocitu domova nejvíce přispívá moderní a světlem zalitý přístavba z roku 2002 s výjimečně prostorným obývacím/jídelním koutem na jedné úrovni. Obývací pokoj s krbem a velkými okny od podlahy se otevírá přímo na terasu a do zahrady. Také světlý jídelní kout má prospěch z okének od podlahy a přímého vstupu ven. Tím vznikají prostory, kterými proudí denní světlo a které vytvářejí příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem. K obývacímu a jídelnímu prostoru náleží také čtecí koutek, který lze rovněž využít jako pracovní prostor.

Moderní kuchyně byla zhruba před 7 lety zrekonstruována a doplňuje přízemí moderním způsobem. Také se zde nachází toaleta pro hosty.

V patře jsou k dispozici tři ložnice, v současnosti využívané jako ložnice rodičů, dětský pokoj a home office. Místnosti jsou flexibilně využitelné, takže je možné například mít dvě dětské místnosti nebo dvě pracovny. Balkon s výhledem do dálky je přístupný z rodičovské ložnice a nabízí navíc příjemný venkovní prostor. Markýzy na terase a balkoně zajišťují v případě potřeby příjemnou ochranu před sluncem.

Pozemek o rozloze přibližně 441 m² je orientován na jihozápad, s terasami a zahradou, a těží tak z krásného odpoledního slunce. Zahrada je zarostlá a pestře upravená, rybníček se sedacím koutem zvyšuje kvalitu pobytu. Samostatná terasa je navíc určena pro grilování.

Kromě obytné plochy nabízí sklep cenné dodatečné prostory. Nachází se zde útulně upravená hobby a víceúčelová místnost se sprchou a umyvadlem, místnost pro topení určená pro pračku a sušení prádla a další skladovací prostory. Tyto plochy představují užitkovou plochu a nejsou součástí obytné plochy.

Dům je vytápěn plynovým ústředním topením z roku 2010 (náklady na vytápění cca 192 €/měsíc při ceně 10 cent/kWh a spotřebě 23 000 kWh za uplynulý rok). Střecha byla rekonstruována v roce 2005. Okna jsou celá dvojskleněná a většinou byla instalována od roku 2002, části elektrické instalace byly v rámci přístavby modernizovány. K dispozici je energetický štítek, energetická třída G.

Dům je upravený a ihned k nastěhování. Přestože byl postaven v roce 1966, zůstává dostatek prostoru pro modernizaci dle vlastního vkusu a vlastním tempem. K dispozici je také garáž, která není součástí kupní ceny a je možné ji zakoupit samostatně.

Reinbek spojuje rodinně orientovanou infrastrukturu s množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

Město zaujme zejména z rodinného hlediska širokou nabídkou péče a vzdělávání, která zahrnuje několik mateřských školek, městský portál pro předškolní péči, několik základních škol, komunitní školu se středními ročníky, gymnázium a další vzdělávací instituce v obci. Jsou zde také organizovány doprovázené základní školní časy a otevřené celodenní programy.

Pro volný čas a pohyb mluví například velmi široká nabídka sportovních klubů, další možnosti sportu a fitness, golfové hřiště, tenisové kurty a také aquapark v Reinbeku.

Současně má lokalita vysokou hodnotu z hlediska blízkého odpočinku. Okolí tvoří Saský les, Billetal a další přírodní a procházkové oblasti, které nabízejí skvělé možnosti pro výlety, pohyb a čas strávený venku. Hned za obytnou zónou začíná otevřená pole.

V každodenním životě pak Reinbek získává body díky dobrým nákupním možnostem. Jako středně velké město má rozvinutou maloobchodní strukturu s obchody a týdenními trhy na několika místech.

Přírodní bydlení se zde spojuje s velmi dobrou dostupností k Hamburku. Se stanicemi S-Bahn Reinbek a Bergedorf má k dispozici dvě snadno dosažitelné příměstské železniční přípojky. Linka S2 vás z režimové stanice Reinbek doveze za 29 minut na nádraží Dammtor v Hamburku. K dostupnosti přispívá také několik autobusových linek v rámci hvv.

I autem je lokalita pohodlně napojena, s přímým spojením na dálnici A24, krátkou vzdáleností od dálnice A1 a dobrou spojeností přes silnici B5 směrem do Hamburku.

- Řadový-rohový dům v Reinbeku

- přibližně 137 m² obytné plochy

- přibližně 441 m² pozemku

- 5 místností

- 3 ložnice, využitelné jako ložnice rodičů, dětská místnost a home office

- Rok výstavby 1966 s moderní přístavbou z roku 2002

- Přízemí a patro plus sklep

- neuvěřitelně prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 77 m² na jedné úrovni

- prostorný obývací pokoj s krbem a okny od podlahy

- světlý jídelní kout, rovněž s okny od podlahy

- přímý přístup do zahrady a na terasu

- čtecí koutek v obývacím a jídelním pokoji, rovněž využitelný jako pracovní prostor

- moderní kuchyně, přibližně 7 let stará

- toaleta pro hosty v přízemí

- jihozápadní orientace teras a zahrady

- zarostlá zahrada s trvalkami, třešňovým stromem a rybníkem se sedacím koutem

- samostatná oblast na terase určená pro grilování

- balkon s výhledem do dálky, přístupný z rodičovské ložnice

- markýzy na terase a balkoně

- útulně upravená hobby a víceúčelová místnost ve sklepě se sprchou a umyvadlem (užitková plocha)

- místnost pro topení určená pro pračku a sušení prádla i s dalšími skladovacími prostory

- garáž je k dispozici, nicméně není součástí kupní ceny

- výborná dopravní dostupnost ke stanicím S-Bahn Reinbek/Bergedorf

- Střecha rekonstruována v roce 2005

- Okna celá dvojskleněná, většinou instalovaná od roku 2002

- Části elektroinstalace modernizovány v rámci přístavby 2002

- Plynové ústřední topení z roku 2010

- K dispozici je energetický štítek, energetická třída G

- Náklady na vytápění cca 192 €/měsíc (při ceně 10 cent/kWh a spotřebě 23 000 kWh za uplynulý rok)

- Okamžitý nástup možný

- Bez provize (žádné poplatky za makléře)