Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Ein schönes und modernisiertes Endreihenhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage mit pflegeleichten Garten und begehrter Lage, in direkter Nähe zu Hamburg-Bergedorf.

Krásný a modernizovaný řadový dům na konci řady s 5 pokoji v klidné lokalitě, s nenáročnou zahradou a v žádané lokalitě, v bezprostřední blízkosti Hamburk-Bergedorf.

Ein schönes, familienfreundliches, großzügiges und modernisiertes Endreihenhaus mit Einzelgarage, nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten zum Wohlfühlen in Wentorf bei Hamburg wartet auf Sie.

Čeká na Vás krásný, rodinný, prostorný a modernizovaný řadový dům na konci řady s individuální garáží, se zahradou, kterou nelze zvenčí vidět a která nevyžaduje náročnou údržbu, kde se budete cítit výborně – to vše v Wentorfu u Hamburku.

Das Haus befindet sich im Grünen in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe von Sachsenwald.

Dům se nachází uprostřed přírody na klidné slepé ulici, nedaleko Saska lesa.

Das Endreihenhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit extra dicken Wänden und schönen Rotklinker erbaut.

Řadový dům byl postaven v roce 1979 masivní konstrukcí s extra tlustými zdmi a krásným červeným cihlovým obkladem.

Der Grundriss des Hauses ist sehr souverän durchdacht, bittet daher auch viele Möglichkeiten zu eigenen Gestaltung der Räume.

Půdorys domu je velmi promyšlený a svým uspořádáním nabízí řadu možností pro individuální úpravy interiéru.

Wentorf bei Hamburg ist am Rande des Sachsenwaldes und der Bille gelegen.

Wentorf u Hamburku se nachází na okraji Saska lesa a řeky Bille.

Die landschaftlich bevorzugte Lage macht Wentorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.

Díky své půvabné krajině je Wentorf oblíbeným místem pro místní rekreaci a patří mezi nejvyhledávanější lokality v hamburském okraji.

Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, alle Schulzweige, Arztpraxen, Apotheken, Spiel und Sport Angebote sowie Restaurants sind vorhanden.

K dispozici jsou veškeré možnosti nákupů, mateřské školy, všechny typy škol, lékařské ordinace, lékárny, herní a sportovní zařízení i restaurace.

Verschiedene Buslinien, der Bergedorfer sowie der Reinbeker S - und Fernbahnhof, bieten sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Freien und Hansestadt Hamburg.

Různé autobusové linky, stanice Bergedorf a také stanice S a dálkové nádraží Reinbek poskytují vynikající spojení s veřejnou dopravou svobodného a hanzeatického Hamburku.

Außerdem ist die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A25 von großem Vorteil.

Další velkou výhodou je dobrá dostupnost dálnic A1 a A25.

 Grundstück ca. 527 m²; 3 Terrassen, Außenkamin, Gartenhaus, Geräteschuppen, Ablage für Kaminholz.

 Pozemek cca 527 m²; 3 terasy, venkovský krb, zahradní domek, technická chata, úložný prostor na dřevo do krbu.

 Einzelgarrage, mit Überlänge, ist mit einem elektrischen Tor (ferngesteuert).

 Samostatná garáž s prodloužením, vybavená elektrickými vraty (ovládanými na dálku).

 Wohnfläche ca.119 m²

 Obytná plocha cca 119 m²

 Keller ca. 22 m²; Heizungs- und Waschraum und ein beheizbarer Kellerraum

 Sklep cca 22 m²; topná místnost a prádelna a jeden sklepní pokoj s vytápěním

 Ausgebauter Dachboden ca.18 m² (Gesamtfläche ca.30 m²)

 Zařízený podkrovní prostor cca 18 m² (celková plocha cca 30 m²)

 Teilüberdachte Süd-Loggia ca.10 m²

 Částečně krytá jižní loggia cca 10 m²

 Großzügige Wohnküche

 Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem

 Stillvoller Kaminofen aus Marmor im Wohnzimmer

 Stylový kamenný krb z mramoru v obývacím pokoji

 Ein Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und WC

 Koupelna s oknem, bezbariérovou sprchou a toaletou

 Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, doppelten Waschbecken, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche und WC.

 Prostorná koupelna s oknem, dvěma umyvadly, rohovou vanou, bezbariérovou sprchou a toaletou.

 Alle Fenster mit Dreifachverglasung und die Türen sind neu, aus 2022

 Všechna okna mají trojité zasklení a dveře jsou nové, z roku 2022

 Bodenbeläge: Granit, Designerfliesen, Laminat

 Podlahové krytiny: žula, designové dlaždice, laminát

 Hochwertige, einbruchssichere Eingangstür

 Vysoce kvalitní, proti vloupání odolné vstupní dveře

 Alle Fenster mit Plissee ausgestattet

 Všechna okna jsou vybavena plisovanými rolety

 Elektrisch – per Funk/Handy bedienbare Außen-Rollläden

 Elektricky ovládané venkovní rolety (ovládání pomocí rádiového signálu/telefonu)

 Abschließbare Gitter am Fenster (leicht zu öffnen und schließen; können auch abgebaut werden)

 Zamykatelné mřížky na oknech (snadno se otevírají i zavírají; mohou být také demontovány)

 Gaszentralheizung: „Energieverbrauchsausweis“, Energieeffizienzklasse: D, Verbrauch 105,69 kWh (m²*a)

 Centrální plynové vytápění: „Energetický průkaz“, energetická třída: D, spotřeba 105,69 kWh (m²*rok)

Individuelle Besichtigungstermine werden nur nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart.

Individuální prohlídky se domlouvají pouze po obdržení úplných kontaktních údajů.

Teilen Sie bitte mit: Vorname, Name, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse.

Prosím uveďte: křestní jméno, příjmení, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Privatgrundstücks ohne Zustimmung des Eigentümers untersagt ist!

Jedná se o soukromý prodej. Vezměte prosím na vědomí, že vstup na soukromý pozemek je zakázán bez svolení majitele!

Makleranfragen sind unerwünscht, gem. § 7UWG.

Poplatky makléřům nejsou vítány, dle § 7UWG.