Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyKirschblütenstraße 43 Wiesbaden Frauenstein Hessen 65201

Vzácná příležitost ve Wiesbadenu-Frauenstein – prostorný podkrovní byt s otevřenou obývací kuchyní

Na prodej je prostorně uspořádaný podkrovní byt ve 2. patře pečlivě udržovaného rodinného domu se třemi byty, nacházejícího se na adrese Kirschblütenstraße 43 ve Wiesbadenu-Frauenstein.

Byt nabízí vzácnou příležitost získat nemovitost v jedné z nejkrásnějších a nejoblíbenějších částí Wiesbadenu. Ve Frauensteinu se byty na prodej vyskytují jen zřídka, a proto je tato atraktivní lokalita obzvláště zajímavá jak pro vlastníka, tak i pro investory.

Srdcem bytu je rozlehlý, otevřený obývací prostor spojený s kuchyní. Byt se skládá ze čtyř samostatných prostor. Protože kuchyňský kout není dle oficiálního rozvržení počítán jako samostatná místnost, je byt nabízen jako atraktivní 3,5-pokojový (3 ložnice, 1 koupelna a obývací/kuchyňský prostor).

Otevřený půdorys vytváří moderní a prostorný pocit bydlení a nabízí široké možnosti individuálního uspořádání.

Pro vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastní plynové jednotkové topení. Ve stavbě probíhají poslední rekonstrukční a dokončovací práce – zejména je právě kompletně přestřikána fasáda a renovován schodišťový dům. Některé fotografie byly proto upraveny, aby bylo možné například ilustrovat fasádu bez aktuálního lešení.

Nabídka je zvláště zajímavá i pro investory: kromě podkrovního bytu lze na přání zakoupit i další dva byty v tomto rodinném domě. Tyto jednotky jsou již pronajaty a umožňují tak průběžné příjmy z nájmu.

Celý dům je navíc k prodeji nabízen v samostatné inzerci.

Dům disponuje prostornou zahradou, která dosud nebyla využívána.

Se zvláštní dohodou je možné zahradní část navíc zakoupit.

Dále je v suterénu k dispozici dodatečná užitná plocha o rozloze cca 41,27 m², kterou je možné zakoupit samostatně a která je aktuálně pronajata. Ta nabízí široké možnosti využití, například jako skladové, koníčkové nebo úložné prostory.

Byt je ideální pro vlastníky, kteří hledají prostorné bydlení v žádané a přírodou obklopené lokalitě. Zároveň však nabízí investorům jedinečnou možnost propojit pořízení nemovitosti s dalšími pronajímanými bytovými jednotkami a tím i s příjmy z nájmu.

Byt se nachází ve Wiesbadenu-Frauenstein, v ulici Kirschblütenstraße 43, jedné z nejkrásnějších a nejžádanějších čtvrtí hesenského hlavního města. Tato tradiční vinařská obec je zejména známá svou idylickou polohou, vinicemi a historickým středem obce. Přírodní okolí dodává Frauensteinu zvláštní, téměř vesnický půvab, aniž by se musely obětovat výhody blízkého centra Wiesbadenu.

Vinice, pole i četné procházkové a turistické stezky se nacházejí v bezprostředním okolí a nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Také nedaleký Rheingau je snadno dostupný. To činí lokalitu obzvláště vhodnou pro lidi, kteří si cení klidného a přírodou obklopeného bydlení, ale zároveň požadují dobrou dostupnost Wiesbadenu a oblasti Rýn-Mónih.

Obchody pro každodenní potřeby, gastronomické podniky a další zázemí se nacházejí v obci a přilehlých čtvrtích. Centrum Wiesbadenu je dobře dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Snadno se sem dostanete také do Moguncie, Rheingau nebo na regionální dopravní uzly oblasti Rýn-Mónih.

Frauenstein je díky své malebné poloze, příjemné atmosféře a omezené nabídce nemovitostí považován za velmi žádanou lokalitu. Byty v této oblasti jsou na prodej nabízena jen zřídka, což představuje mimořádnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investice.

Vybavení a zvláštnosti

• Vzácná koupě v oblíbeném Wiesbaden-Frauenstein

• Podkrovní byt ve 2. patře

• Pěkně udržovaný dům se třemi byty

• Prostorný otevřený obývací a kuchyňský prostor

• Vnitřní podlahy z vinylu, keramická dlažba v koupelně

• Atraktivní půdorys 3,5 místnosti

• Vlastní plynové jednotkové topení

• V současné době probíhají závěrečné rekonstrukční práce na budově

• Velký společný pozemek se zahradou

• Exkluzivní možnost zakoupení nebo výhradního užívání zahrady dle dohody

• Dodatečná suterénní užitná plocha cca 41,27 m², kterou lze koupit samostatně

• Možnost zakoupení obou již pronajímaných bytů neb. koupě celého domu

• Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro investory