Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyFriedbergstraße 2a Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45127

K prodeji je tato zařízená 3-pokojová vlastnická bytová jednotka s vestavěnou kuchyní, nacházející se v přízemí udržovaného vícefamilijního domu (rok výstavby 1954, 9 jednotek) v adrese Friedbergstraße 2a. Podle prohlášení o rozdělení má byt obytnou plochu 59 m² a bude k dispozici bez nájmu od 30.11.2026.

Díky chytré přestavbě se kuchyně bytu dnes nachází v bývalé balkonové oblasti, takže původní prostor kuchyně lze využít jako plnohodnotný třetí pokoj – byt tak disponuje třemi oddělenými místnostmi na uvedené obytné ploše. Tato přeměna balkonu proběhla v minulosti; zvláštní souhlas společenství vlastníků k tomu není udělen.

Byt byl doposud úspěšně využíván v rámci konceptu pronájmu zařízeného nábytkem (Wunderflats) a dosahoval solidního nájemného – příslušné nájemní smlouvy za posledních 12 měsíců jsou k dispozici jako doklad o příjmech a budou předloženy prověřeným zájemcům. Byt se tak hodí jak pro vlastní bydlení od konce listopadu, tak i jako investiční nemovitost s možností pokračovat v existujícím, cashflow silném konceptu nebo klasicky pronajmout.

Topení je zajištěno centrálním teplem (topenářská jednotka z roku 2014). Byt je prodáván bez provize přímo vlastníkem.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Holsterhausen v Essenu, jihozápadně od centra města a přímo přiléhající k Rüttenscheid a jižní čtvrti. Holsterhausen s přibližně 26 000 obyvateli patří k nejlidnatějším čtvrtím Essenu a je obzvláště oblíbený mezi studenty – nejen díky blízkosti k univerzitní nemocnici v Essenu a dobrému spojení s Univerzitou Duisburg-Essen.

Díky městské tramvajové lince U17 (zastávka Holsterhauser Platz) dosáhnete centra Essenu během několika minut. Pěšky je to přibližně 10 minut do Rüttenscheid, známé pro svou gastronomii a nákupní zónu. Pro běžné potřeby se postarají obytné a obchodní centrum Cranachhöfe s potravinovým obchodem a drogeriemi v docházkové vzdálenosti, a pro volný čas nabízí nedaleký Grugapark.

Byt je předáván kompletně zařízený. Veškerý nábytek včetně vestavěné kuchyně a elektrospotřebičů je již zahrnut v kupní ceně.

Vaše možnosti při předání:

Pro vlastníka: Byt je ihned k nastěhování bez nutnosti zařizování. Na přání bude byt před předáním kompletně vyklizen.

Pro investory: Bezproblémové pokračování v pronájmu zařízeného bytu (např. časově omezené bydlení / Wunderflats) od prvního dne bez prodlev nebo nutnosti investic.

Bez provize: Prodej probíhá přímo vlastníkem. Neúčtuje se žádná makléřská provize – ušetříte tak až 3,57 % dodatečných nákladů.

Dostupnost: Byt bude volně k nastěhování a bez nájemních vztahů od 30.11.2026.

Možnost balíčkového nákupu: Ve stejném domě je k prodeji také další zařízený 2-pokojový vlastnický byt [bez balkonu, přibližně 63 m²]. Obě jednotky lze zakoupit samostatně nebo společně jako balíček.

Prohlídky: Individuální prohlídky jsou možné na krátkodobé domluvení. Při Vašem zájmu prosím uveďte své úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mail).