Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyAltendorfer Str. 487 Essen Bochold Nordrhein-Westfalen 45355

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný byt ve vlastnictví. Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivému a solventnímu nájemci.

Prodej probíhá přímo od vlastníka (bez makléře / bez provize pro kupujícího).

Zvláštní předností je, že prodávající si nadále ponechává vlastnictví některých jednotek v budově. To vám zaručuje, že prodávající bude i nadále mít velký zájem na vynikajícím stavu domu a udržitelném rozvoji nemovitosti.

Ideální pro kapitálové investory, kterým záleží na bezpečném příjmu, zhodnocení majetku a bezproblémovém průběhu transakce.

Infrastruktura a lokalita v okolí:

V přímém či blízkém okolí se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby:

• Veřejná doprava (tramvaj / autobus / S-Bahn)

• Diskontní prodejny potravin a supermarkety

• Lékárna a praktický lékař

• Mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium a Gesamtschule

Hlavní přednosti na jednom místě:

• Příjmy z nájmu: Základní nájem 360 € měsíčně | Předpokládané náklady na služby 125 € měsíčně.

• Bez provize: Prodej přímo od vlastníka – makléřská provize se neuplatňuje.

• Prodávající zůstává spoluvlastníkem: Prodávající si ponechává další byty v domě – silný signál důvěry ve stav a budoucnost nemovitosti.

• Čerstvě zrekonstruováno: Byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné dodatečné investice.

• Spolehlivý nájemce: Nemovitost je pronajata velmi spolehlivému a klidnému nájemci, což zajišťuje stabilní příjem již od prvního dne.

• Prvotřídní správa domu a údržba: Nemovitostí se stará vynikající správcovská firma a k dispozici je vlastní správce, který se spolehlivě stará o pravidelnou údržbu a pořádek.

• Udržovaný dům a skvělá struktura vlastníků:

  o Kompaktní rozsah: Budova má celkem pouze 22 obytných jednotek, což umožňuje klidnou a přehlednou obytnou atmosféru.

  o Velmi udržovaný stav: Budova a společné prostory jsou ve velmi dobrém a vizuálně atraktivním stavu.

  o Malé společenství vlastníků a profesionální investoři: Kompaktní společenství, převážně složené z profesionálních investorů, což přispívá k cíleným rozhodnutím a harmonické spolupráci.

  o Klidní nájemníci: V celém domě sídlí příjemná a klidná nájemní komunita.

Nedávné údržby a vybavení:

• 2016: Obnovení topného systému.

• 2025: Oprava / nový nátěr fasády.

• 2026: Instalace nové poštovní schránkové soustavy.

• Optické připojení: V budově je již zajištěn rychlý internet prostřednictvím optického vlákna.

Jedná se o solidní a výnosnou investici pro vaše portfolio.

Kontakt a poptávka:

V případě zájmu vás prosíme o krátké osobní představení (včetně kontaktních údajů) a předložení důkazu o financování, resp. kapitálovém potvrzení. Následně vám rádi poskytneme další podrobné podklady a domluvíme si termín prohlídky.