Prodej domu • 299 m² bez realitky, Braniborsko

Zum Prodeji je nabízena rozmanitá dvorní soustava v Mittenwalde/Gallun, která propojuje bydlení, pronájem a další možnosti využití. Přibližně 5 806 m² velký pozemek zahrnuje přední dům, samostatný boční dům, zadní dům umístěný vzadu a rozsáhlý zahradní prostor.

Ať už je určena pro velkou rodinu, jako vícegenerační bydlení, pro přátelské rodiny nebo pro lidi, kteří chtějí bydlet společně a přitom si udržet soukromí, tato prostorná dvorní soustava nabízí prostor pro různé životní a bytové koncepce. Také zahradní nadšenci, řemeslníci a rodiny s mnoha dětmi zde naleznou dostatek místa a různorodé možnosti. Velkorysá dvorní plocha navíc poskytuje řadu možností parkování a uskladnění pro automobily, obytné vozy, dodávky nebo přívěsy.

OBJEKT A POZEMEK

Typ objektu: dvorní soustava v trojstranném uspořádání – zbytek dvora

Pozemek: cca 5 806 m²

Roky výstavby: cca 1920–1934

Stavební metoda: zděná stavba, přední dům je kompletně podzemně kotven

Rozdělení pozemku:

– Přední část cca 2 071 m² obytné plochy / obytné a přilehlé budovy

– Zadní část cca 3 735 m² plocha pro víkendové a rekreační domy

BYDLICÍ A VYUŽITNÉ PLOCHY

Celková obytná plocha: cca 299 m² · Celková užitná plocha: cca 76 m²

PŘEDNÍ DŮM – DVOURODINNÍ DŮM

Celková obytná plocha cca 207 m² · přízemí, patro, vstupní prostory

Byt v přízemí – cca 107 m² – 5 pokojů – první užívání po rekonstrukci (volný)

Byt v patře – cca 97 m² – 4 pokoje – volný od listopadu

BOČNÍ BYDLENÍ

cca 93 m² obytné plochy · přízemí a patro · navíc cca 16 m² užitné plochy v podkroví

(v současné době pronajato)

PŘILEHLÁ BUDOVA/ZADNÍ DŮM

cca 60 m² vnitřní plochy v přízemí · cca 38 m² terasa · cca 61 m² nedokončeného půdního prostoru

(je volně k dispozici – v současnosti využívána jako užitná plocha, přestavba na obytný prostor je zadána architektonické kanceláři)

ZÁHRADNÍ PROSTORY

Přímo u zadní budovy/přilehlé budovy se nacházejí soukromé zahradní plochy, které jsou přiřazeny jednotlivým jednotkám. Následuje ještě 5 samostatných pronajatých zahradních ploch.

Důležité upozornění:

Podrobnou expozici s dalšími obrázky, půdorysy, podrobnými údaji o rozloze, příjmech z nájmu a pronájmu a se všemi důležitými informacemi naleznete v přiloženém PDF ke stažení.

Pokud expozice není na daném portálu jako příloha k dispozici, kompletní inzerát včetně expozice naleznete na bezmakler.net pod číslem objektu OM-488798.

Kontakt: Telefonicky jsme k dispozici od pondělí do soboty od 16:00 do 20:00 hodin. Dotazy nám můžete zaslat také e-mailem nebo prostřednictvím kontaktní funkce daného portálu. Prosíme o pochopení, že zpracováváme pouze dotazy s úplně vyplněnými kontaktními údaji.

Ochrana osobních údajů: Pokud proběhne kontakt přímo e-mailem, předané osobní údaje budou využity výhradně k vyřízení vašeho dotazu a pro komunikaci v souvislosti s nabízeným objektem.

Gallun je část města Mittenwalde a spojuje venkovské bydlení s blízkostí Berlína. Přípojka Bestensee na dálnici A13 se nachází prakticky přímo před domem a je dosažitelná za přibližně 3 minuty autem. Díky tomu má lokalita rychlé spojení na berlínský okruh A10 a na A113. Berlínská hranice města je vzdálena přibližně 20 minut autem, letiště BER cca 15 minut. Další výhodou do budoucna je nová autobusová zastávka, která vznikne jen pár kroků od domu. Plánovaná autobusová linka by měla v budoucnu vést přibližně za 23 minut na stanici S-Bahn Königs Wusterhausen.

Obchody, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v nedalekém Mittenwalde. Zadní část pozemku nabízí klidné útočiště se spoustou zeleně a výhledem do přírody. Lesy, jezero Motzener a četné cyklistické a pěší trasy poskytují řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Aktuální příjmy z nájmu a pronájmu (SKUTEČNOST): cca 35 044 € ročně.

Simulovaná očekávaná výše nájemného při plné obsazenosti: cca 69 934 € ročně.

Očekávané nájemné zahrnuje perspektivní využití přilehlé budovy jako obytného prostoru a představuje simulaci za předpokladu případného budoucího využití jako obytného prostoru.

Další podrobnosti o příjmech z nájmu a pronájmu naleznete v podrobné expozici.

ENERGIE

Přední dům

Energetický štítek · Konečná spotřeba energie 113,1 kWh/(m²·rok) · Energetická třída D · Energetický zdroj: plyn · Topný systém z roku 2023 · platný do 28.05.2036

Boční bydlení

Energie podle potřeby · Konečná energetická potřeba 123,63 kWh/(m²·rok) · Energetická třída D · Energetický zdroj: plyn · Topný systém z roku 2014 · platný do 04.02.2036

Přilehlá budova

Energetický štítek je aktuálně ve zpracování a bude poskytnut po dokončení.