Prodej domu 6+1 • 320 m² bez realitkyMahlower Weg 29, , Braniborsko

Exkluzivní, energeticky komplexně zmodernizovaná architektonická vila se samostatným bytem, saunou, fotovoltaickým systémem a velkou zahradou

Tato prostorná a architektonicky jedinečná vila v klidné ulici Mahlower Weg v Großbeeren-Kleinbeeren spojuje štědré obytné prostory, vysoce kvalitní vybavení a moderní energetickou účinnost.

Samostatně stojící dům nabízí přibližně 320 m² obytné a užitkové plochy na pozemku o rozloze cca 675 m². Oficiální výpočet podle německého nařízení o obytné ploše (WoFlV) uvádí celkem 320,51 m² využitelné plochy.

────────────────────────────

Komplexní energetická modernizace

Dům byl technicky a energeticky rozsáhle vylepšen. Mezi provedené investice patří zejména:

• Fotovoltaický systém s výkonem 10 kWp

• 10 kWh bateriové úložiště

• Moderní tepelné čerpadlo

• Nový elektroměr a zmodernizovaná elektroinstalace

• Wallbox pro elektromobily

• Nová vstupní vrata

• Nové otevírací posuvné dveře vedoucí na balkon či terasu

• Nové rolety s dodatečnou ochranou proti slunci

Tímto způsobem propojuje nemovitost prostorné bydlení s moderním, na budoucnost orientovaným technickým vybavením.

────────────────────────────

Prostorné bydlení plné světla

Architekturu charakterizují velkorysé, světlem zaplavené místnosti, okna od podlahy ke stropu a otevřený vizuální kontakt mezi prostory. Již stávající prezentace zdůrazňuje impozantní vyklenutí o výšce přibližně šesti metrů a prostorné otevřené řešení obytných částí.

Zvláště atraktivní je propojení vnitřních a venkovních prostor:

• Terasy orientované na východ i západ

• Zahrada směřující na jihozápad

• Balkon směřující na západ

• Velké okenní plochy

• Bohaté přirozené osvětlení během celého dne

• Wellness zóna se soukromou saunou

Vytápěný a přirozeně osvětlený sklep nabízí prostorný dodatečný obytný a volnočasový prostor. Původní výpočet plochy zde zahrnuje obytnou část, fitness místnost, prostor pro hosty či ložnici, sprchu a WC a rovněž saunu.

Podzemní podlaží je proto ideální jako prostor pro wellness, fitness, hosty nebo jako pracovní kancelář.

────────────────────────────

Samostatný byt se samostatným užíváním

Nemovitost disponuje přístavným bytem, resp. samostatnou obytnou jednotkou s osvědčením o oddělenosti (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Současný dispozitivní plán počítá s tím, že přízemí a patro jsou oddělené obytné jednotky.

To otevírá mnoho možností využití, například:

• Pro členy rodiny

• Pro starší děti

• Pro hosty

• Pro práci z domova

• Pro vícegenerační bydlení

• Pro částečný pronájem

────────────────────────────

Zahrada a parkování

Pozemek o rozloze přibližně 675 m² nabízí krásnou zahradu orientovanou na jihozápad, která poskytuje vysokou míru soukromí. Pro vozidla je k dispozici carport a nemovitost je vybavena i EV wallboxem. Ve stávající dokumentaci je uveden dvojitý carport.

────────────────────────────

Hlavní přednosti na první pohled

• cca 320 m² obytné/užitkové plochy

• cca 675 m² pozemek

• Komplexní energetická modernizace

• Fotovoltaický systém 10 kWp

• 10 kWh bateriové úložiště

• Tepelné čerpadlo (Bosch)

• Wallbox pro elektromobily

• Nová vstupní vrata a otevírací posuvné dveře na balkon/terasu

• Nové rolety s dodatečnou ochranou proti slunci

• Sauna a fitness zóna

• Samostatný byt / nezávislá obytná jednotka

• Osvědčení o oddělenosti

• Terasy orientované na východ i západ

• Zahrada orientovaná na jihozápad

• Balkon směřující na západ

• Carport

• Klidná poloha na konci slepé ulice

• Blízkost přírodní rezervace Diedersdorfer Heide

Nemovitost se nachází v klidné části na konci slepé ulice v Kleinbeeren a sousedí s oblastí bohatou na cyklistické a pěší stezky, jakož i s přírodní rezervací Diedersdorfer Heide.

Obzvláště atraktivní je kombinace prostorné architektury, samostatné obytné jednotky, rozsáhlé energetické modernizace a všestranně využitelných venkovních i doplňkových prostor.

────────────────────────────

Exkluzivní vila s energeticky efektivním, architektonickým řešením se samostatným bytem, saunou, fotovoltaickým systémem a rozlehlou zahradou

Tato prostorná a architektonicky výjimečná vila, umístěná v tiché ulici Mahlower Weg v Großbeeren-Kleinbeeren, nabízí štědré obytné prostory, prvotřídní vybavení a moderní energetickou účinnost.

Samostatně stojící nemovitost má přibližně 320 m² obytné a užitkové plochy na pozemku o rozloze zhruba 675 m². Oficiální výpočet podle německého nařízení o obytné ploše (WoFlV) udává 320,51 m² využitelné plochy.

────────────────────────────

Komplexní energetická modernizace

Dům byl rozsáhle vybaven moderními energetickými i technickými systémy, mezi něž patří:

• Fotovoltaický systém 10 kWp

• 10 kWh bateriové úložiště

• Moderní tepelné čerpadlo

• Nový elektroměr a zmodernizovaná elektroinstalace

• EV wallbox

• Nová vstupní vrata

• Nové posuvné dveře vedoucí na balkon/terasu

• Nové rolety s dodatečnou ochranou proti slunci

Výsledkem je nemovitost, která kombinuje prostorné bydlení s moderní, do budoucna orientovanou energetickou technologií.

────────────────────────────

Prostorné, světlem naplněné bydlení

Architekturu charakterizují prostorné, přirozeným světlem zalité místnosti, okna od podlahy ke stropu a otevřené vizuální propojení. Současné architektonické plány a brožura zdůrazňují působivé, přibližně šestimetrové vyklenutí a velkorysý otevřený koncept obytných prostor.

Nemovitost dále nabízí atraktivní propojení vnitřního a venkovního prostoru:

• Terasy s východní a západní orientací

• Zahrada orientovaná na jihozápad

• Balkon s orientací na západ

• Velké okenní plochy

• Dostatek přirozeného světla během celého dne

• Soukromá sauna a wellness zóna

Vytápěný a přirozeně osvětlený sklep poskytuje prostorný dodatečný obytný a volnočasový prostor. Stávající výpočet plochy zahrnuje obytnou část, fitness místnost, prostor pro hosty či ložnici, sprchu/ WC a saunu.

Sklep je tudíž ideálně vhodný jako soukromý prostor pro wellness, fitness, hosty nebo jako domácí kancelář.

────────────────────────────

Samostatný byt / další obytná jednotka

Nemovitost zahrnuje samostatný byt s osvědčením o oddělenosti (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Současná dispozice počítá s oddělenými obytnými jednotkami v přízemí i patře.

Tato varianta umožňuje řadu způsobů využití, například:

• Pro rodinné příslušníky

• Pro starší děti

• Pro hosty

• Pro práci z domova

• Pro vícegenerační bydlení

• Pro částečný pronájem

────────────────────────────

Zahrada a parkování

Pozemek o rozloze přibližně 675 m² nabízí atraktivní zahradu se směrováním na jihozápad, která zaručuje vysokou míru soukromí. Vozidla lze uložit do carportu a nemovitost je dále vybavena EV wallboxem. V dokumentaci je uveden i dvojitý carport.

────────────────────────────

Hlavní přednosti na první pohled

• cca 320 m² obytné/užitkové plochy

• cca 675 m² pozemek

• Celková energetická modernizace

• Fotovoltaický systém 10 kWp

• 10 kWh bateriové úložiště

• Tepelné čerpadlo

• EV wallbox

• Nová vstupní vrata a posuvné otevírací dveře

• Nové rolety s dodatečnou ochranou proti slunci

• Sauna a fitness zóna

• Samostatný byt / nezávislá obytná jednotka

• Osvědčení o oddělenosti

• Terasy s východní i západní orientací

• Zahrada orientovaná na jihozápad

• Balkon s orientací na západ

• Carport

• Klidná poloha na konci slepé ulice

• Blízkost přírodní rezervace Diedersdorfer Heide

Nemovitost se nachází na tiché adrese na konci slepé ulice v Kleinbeeren, nedaleko četných cyklistických a turistických tras a přírodní rezervace Diedersdorfer Heide.

Výjimečná kombinace prostorné architektury, samostatné obytné jednotky, rozsáhlé energetické modernizace a mnohostranně využitelných vnitřních i venkovních prostor činí tuto nemovitost skutečně jedinečnou.

────────────────────────────

Exkluzivní poloha – v harmonii s přírodou a s vynikajícím spojením do Berlína

Nemovitost se nachází v Kleinbeeren, tiché a vyhledávané rezidenční části obce Großbeeren, jen několik kilometrů jižně od Berlína. Dům stojí na konci klidné slepé ulice, což přináší vysokou úroveň soukromí a klidu.

Okolí nabízí spojení výhod života v přírodě s vesnickým kouzlem a současně s blízkostí hlavního města. Nedaleká přírodní rezervace Diedersdorfer Heide a četné cyklistické a pěší stezky poskytují ideální možnosti pro procházky, sport a relaxaci.

Infrastruktura je rovněž vynikající: v Großbeeren naleznete supermarkety, pekárny, restaurace, lékaře i školy. Regionální nádraží Großbeeren se nachází přibližně 3,8 km od nemovitosti a zajišťuje výborné napojení směrem do Berlína – podle stávající prezentace trvá cesta do centra Berlína přibližně 30 minut.

Pro rodiny je zvláště atraktivní krátká vzdálenost k dětským zahrádkám, základním i středním školám. Také jezírko Mahlower a zámek Diedersdorf jsou v snadné dostupnosti a nabízejí další možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Kleinbeeren tak představuje vzácnou kombinaci prostorného bydlení uprostřed zeleně, klidu a soukromí a zároveň rychlého spojení s Berlínem – ideální pro ty, kteří si cení života v přírodě a přitom nechtějí upustit od blízkosti hlavního města.