Prodej bytu 5+kk • 140 m² bez realitkyHammer Steindamm 110 Hamburg Hamm Hamburg 20535

Zahrnuje se na prodej naše prostorný starožitný byt v Hammer Steindamm v Hamburku Hamm, přímo u Hammer Parku.

Byt se nachází v přízemí a nabízí přibližně 140 m² velmi velký prostor s otevřeným a prostorným půdorysem. Díky své přízemní poloze se hodí jak pro rodiny, tak i pro bydlení přizpůsobené starším.

Byt byl před naším nastěhováním důkladně zrekonstruován a od té doby byl průběžně udržován a dále rozvíjen. Dva balkóny, přímý vstup do společné zahrady a klidná poloha u Hammer Parku nás na tomto bytě obzvláště oslovily.

Společnou zahradu využívají jen dvě strany a je přímo přístupná z bytu. Zejména v létě se tak obytný prostor příjemně rozšiřuje ven.

Navzdory klidné lokalitě je dosaženo velmi dobré dopravní dostupnosti. Obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou rychle dosažitelné. Také autem se snadno dostanete mimo město.

K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 10 m².

Prodej probíhá soukromě a bez makléře. Byt bude dle domluvy předán volný během 4-5 měsíců.

Byt se nachází v Hammer Steindamm v Hamburku Hamm, těsně u Hammer Parku. Navzdory centrální poloze se zde žije příjemně tiše a přímo před domem je spousta zeleně.

Hammer Park nabízí dostatek prostoru na procházky, sport nebo jen tak na posezení v přírodě. Především pro rodiny je přímá blízkost parku velkým plusem. V bezprostředním okolí se také nachází různé mateřské školy a školy, které jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je vynikající. Kromě stanice metra Hammer Kirche je rychle dostupná i železniční stanice Hasselbrook. Odtud jsou k dispozici mimo jiné spoje S-Bahn a regionální železnice, takže se rychle dostanete jak do centra, tak do dalších částí Hamburku.

I autem je poloha praktická. Rychle se dostanete na důležité dopravní tahy a jednoduše vyjedete z města, například směrem k Baltskému moři nebo Berlínu. Současně zůstává centrální část Hamburku snadno dosažitelná.

Obchody pro běžné potřeby, restaurace, kavárny, lékaři a další zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí. Také týdenní trh u Hammer Parku je snadno dostupný pěšky.

Co se nám na této lokalitě obzvláště líbí, je kombinace klidu, zeleně a dobré dostupnosti. Bydlíte v centru Hamburku, přímo před domem máte park a přesto se rychle dostanete jak do centra, tak i mimo město. I parkovací situace kolem bytu je pro hamburské podmínky příjemně jednoduchá.

K vybavení bytu patří mimo jiné:

• Sklep o velikosti cca 10 m²

• Poplašný systém

• Optické připojení (vlákno)

• Vysoce kvalitně vybavená kuchyně s značkovými spotřebiči Bosch a Miele, včetně parního varného zařízení a velké indukční varné desky se šesti varnými zónami

• Přímý vstup do společné zahrady, kterou využívají pouze dvě strany

Byt byl průběžně udržován a modernizován.

V roce 2019 došlo k komplexní rekonstrukci s novou koupelnou, kompletní obnovou elektrických rozvodů, postupnou výměnou vodovodních a odpadních trubek a také k renovaci a broušení stávajících dřevěných podlah.

V roce 2023 byla změnou okna vytvořena další východ do zahrady.

V roce 2025 byl rekonstruován strop obývacího pokoje, provedena kvalitní omítka a malířské práce a v předsíni byla vytvořena chodbová šatna s dodatečným úložným prostorem.

V měsíčních poplatcích jsou kromě obvyklých nákladů a fondů na údržbu již zahrnuty náklady na vodu a vytápění. Pouze elektřina se účtuje samostatně přes vlastního dodavatele.

Byt bude dle domluvy předán volný během 4-5 měsíců.

Prodej probíhá soukromě a bez makléře.