Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKornwestheimer Straße 215, , Bádensko-Württembersko

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 82qm wurde 2025 mit hochwertigen Materialien renoviert und überzeugt durch ihren eleganten Komfort.

Tento vkusně modernizovaný 3-pokojový byt o rozloze 82 m² byl v roce 2025 zrenovován s použitím vysoce kvalitních materiálů a okouzluje elegantním komfortem.

Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die stilvollen Details schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Promyšlené rozmístění místností, moderní vybavení a stylové detaily vytvářejí příjemnou a lákavou atmosféru bydlení.

Ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese gepflegte, bezugsfertige Immobilie bietet viel Potenzial.

Ať už jste svobodní, pár, malá rodina nebo investor – tato udržovaná a ihned k nastěhování připravená nemovitost nabízí velký potenciál.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Nachází se v přízemí dobře udržovaného činžovního domu se celkem 8 byty.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine abschließbare Garage mit Außenstellplatz.

K bytu náleží sklep a uzamykatelná garáž s venkovním parkovacím místem.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:

Byt je v současné době pronajat následujícím způsobem:

Kaltmiete: 1.350 € / Monat bzw. 16.200 € p.a. -> ca. 5 % Rendite

Základní nájem: 1.350 € měsíčně, resp. 16.200 € ročně – přibližně 5 % výnos

NK-Vorauszahlung: 300 €

Předplatné provozních nákladů: 300 €

Gesamtmiete: 1.650 €

Celkový nájem: 1.650 €

Die Gebäude Afa beträgt 5% p.a. , daher steuerlich sehr interessant.

Roční odpis budovy činí 5 %, což z ní činí daňově velmi atraktivní investici.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Müllerheim in Korntal-Münchingen.

Byt se nachází v žádané, rodinně přátelské lokalitě v oblíbené čtvrti Müllerheim v Korntal-Münchingen.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohngefühl und einer guten Anbindung an wichtige Ziele.

Okolí nabízí ideální kombinaci klidné bytové atmosféry a dobrého dopravního spojení k důležitým cílům.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Obchody se základními potřebami, jako jsou supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace, jsou snadno dostupné pěšky nebo autem.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Pro volný čas a odpočinek jsou v bezprostřední blízkosti četné zelené plochy, dětská hřiště a parky.

Ob ein entspannter Spaziergang im Grünen oder ein Besuch im Freibad Korntal bzw. im SchwabenQuellenLand – hier gibt es für jedes Alter etwas zu entdecken.

Ať už se jedná o uvolněnou procházku v přírodě nebo návštěvu venkovního bazénu Korntal či SchwabenQuellenLand, zde si každá věková skupina přijde na své.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: S-Bahn a několik autobusových linek jsou vzdálené jen pár minut chůze a nabízejí rychlé spojení s centrem Štutgartu i okolními městy.

Die B27 ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Pendler.

Silnice B27 je také dosažitelná během několika minut autem a umožňuje rychlý přístup k nadregionální silniční síti – ideální pro dojíždějící.

Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt.

Klidné obytné prostředí nabízí vysokou kvalitu života a kombinuje bydlení v přírodě s výhodami blízkosti města.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou též v okolí, což zajišťuje vynikající infrastrukturu.

Zwei Balkone: Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf gleich zwei Balkonen – ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Kaffee am Morgen.

Dva balkony: Užijte si slunce a čerstvý vzduch ze dvou balkonů – ideální pro relaxaci nebo pro pohodovou ranní kávu.

Hochwertiger Parkettboden: In sämtlichen Wohnräumen sorgt edles Parkett für eine angenehme, einladende Atmosphäre und verleiht den Räumen einen warmen Charme.

Vysoce kvalitní parketová podlaha: Všechna obytná místa jsou pokryta elegantním parketem, který vytváří příjemnou, lákavou atmosféru a dodává místnostem teplý šarm.

Stilvolle Fliesen: Die Küche sowie die sanitären Bereiche sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre zeitlose Eleganz überzeugen.

Stylové dlaždice: Kuchyň a hygienické prostory jsou vybaveny moderními, nenáročnými dlaždicemi, které svou nadčasovou elegancí působí okouzlujícím dojmem.

Neue Türen & Zargen: Alle Innentüren und Zargen wurden erneuert und passen perfekt in das moderne Designkonzept der Wohnung.

Nové dveře a obložení: Všechny vnitřní dveře a obložení byly obnoveny a dokonale zapadají do moderního designového konceptu bytu.

Komplett renoviertes Badezimmer: Das Hauptbad wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Look.

Kompletně zrekonstruovaná koupelna: Hlavní koupelna byla pečlivě modernizována a představuje moderní vybavení se svěžím, současným vzhledem.

Neues Gäste-WC: Ein zusätzliches, separates WC mit zeitgemäßer Ausstattung bietet Komfort im Alltag und für Ihre Gäste.

Nová hostinská toaleta: Další samostatná toaleta s moderním vybavením přináší komfort do každodenního života i vašim hostům.

Praktischer Kellerraum: Ein eigener Abstellraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Praktický sklep: Vlastní úložný prostor ve sklepě poskytuje dodatečné místo pro vaše osobní věci.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklerprovision – Sie sparen bares Geld!

Soukromý prodej přímo od majitele: Žádná makléřská provize – ušetříte peníze!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Domluvte si ještě dnes prohlídku a nechte se okouzlit tímto bytem!

Makleranfragen nicht erwünscht: Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG ohne ausdrückliche Zustimmung des Empfängers verboten!

Oslovení makléřů nejsou vítána: Nevyžádané kontakty ze strany makléřů jsou podle § 7 UWG bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Oslovení makléřů nejsou žádoucí! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!