Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Urban život, flexibilita a radost z každého dne

Představte si, že začínáte svoji sobotu ráno s kávou ve starém městě Leonberger – uvolněně na slunci, jen pár minut pěšky od vašeho bytu. Odpoledne snad zmrzlina, večer útulná večeře v oblíbené restauraci. Vše je v bezprostřední blízkosti.

A když budete hledat klid, za přibližně 10 minut chůze dojdete k různým zeleným plochám a rekreačním oblastem – ideálním na procházky, jogging nebo prosté vypnutí.

Na první pohled:

• Přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 2 balkony

• Kompletně zrekonstruováno

• Nová vestavěná kuchyň již objednána a zahrnuta v kupní ceně

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Centrální poloha nedaleko starého města Leonberg

• Ihned k nastěhování

Pokoje jsou světlé a přívětivé, všechny jsou osvětlovány denním světlem. Dva balkony zvyšují komfort bydlení – jeden s ranním sluncem, druhý s večerním.

Zvláštní přednost: Na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou míru soukromí.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Navíc je již objednána nová vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně. Díky tomu je byt ideální pro ty, kteří chtějí nastěhovat bez rozsáhlých rekonstrukčních či plánovacích prací.

Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut chůze – přímo vás veze do centra Štutgartu (cca 25 minut bez přestupu) a na letiště Štutgartu.

Dispozice místností je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Třetí pokoj lze flexibilně využít – například jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Nabídku umocňuje parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda této centrální polohy.

Byt je určen pro ty, kteří si užívají živý městský život a zároveň ocení příjemné místo pro odpočinek. Nachází se v ulici Agnes-Miegel-Straße, jen pár minut chůze od historického centra Leonberg.

Centrální a příjemné bydlení s krátkými cestami ke všemu, co usnadňuje a zpříjemňuje každodenní život. Blízkost starého města dodává lokaci zvláštní městský i živý charakter.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři a řada volnočasových aktivit jsou snadno dosažitelné pěšky. Výborné dopravní spojení ještě více zvyšuje flexibilitu vaší každodenní dopravy.

Důležité vzdálenosti na první pohled:

• Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky

• Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Štutgartu a na letiště): cca 3 minuty pěšky

• Krytý bazén: cca 7 minut pěšky

• Radnice: cca 10 minut pěšky

• Nákupní centrum LEO-Center: cca 15 minut pěšky

• Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut pěšky

S rozvojem areálu bývalé pošty bude bezprostřední okolí historického centra Leonberg dále rozvíjeno a vylepšováno – další plus pro atraktivitu lokality.

Leonberg spojuje městský život s přírodou a patří mezi žádané oblasti pro bydlení v metropolitní oblasti Štutgartu.

Vybavení a přednosti:

• Přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci i spánek

• Kompletně zrekonstruováno – ihned k nastěhování

• Nová vestavěná kuchyň již objednána a zahrnuta v kupní ceně

• Na každém patře se nachází pouze jeden byt – vysoké soukromí

• Dva balkony – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice

• Všechny pokoje mají denní světlo (včetně koupelny a WC)

• Kvalitní vinylová podlaha bez přechodových spár

• Stěny a stropy jsou jemně a hladce omítnuté

• Modernizovaná elektroinstalace, včetně nových rozvodů v kuchyni a koupelně, a 3 proudové jističe

• Nové rozvody vody

• LED páskové osvětlení v chodbě a koupelně

• Zapuštěná svítidla v kuchyni

• Nové centrální plynové topení (2023) – energetická třída C

• Výtah zrekonstruován v roce 2023

• Optické vlákno v budově – ideální pro práci z domova a streamování

• Udržovaná, převážně vlastnická obytná budova

• Solidní fond oprav: aktuálně cca 175 000 €

• Roční příspěvek do fondu cca 30 000 € (z domovního poplatku)

• Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím vývojem, plně přičítáno do fondu

• Celkový roční příspěvek do fondu tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé ochraně hodnoty nemovitosti

• Momentálně nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky

Přehled domovního poplatku:

Měsíční poplatek činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z následujících položek:

– Fond oprav pro dlouhodobou ochranu hodnoty nemovitosti: cca 90 €

– Topení a voda (podle spotřeby, dle individuálního využití): cca 140 €

– Náklady, které nelze přenést (např. správa, údržba): cca 150 €

– Další náklady, které lze přenést (např. správce, pojištění): cca 59 €

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Skříňka v suterénu