Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyEugen-Kaufmann-Straße 12 Frankfurt Riedberg Hessen 60438

Tady je překlad textu:

Penthouse se nachází v nejvyšším (3.) patře velmi udržovaného, klidného obytného komplexu v žádané části města, v západním křídle Riedbergu – velmi centrálně a s výbornou dopravní dostupností.

Byt zaujme perfektním dispozicí, promyšleným rozmístěním pokojů, moderními koupelnami značkového standardu, zakázkovými vestavěnými skříněmi a chytře integrovaným řešením domácí kanceláře, díky čemuž je atraktivní jak pro páry, tak pro rodiny.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu: prostorný, světelný a s přímým spojením s venkovním prostředím. Podlahová okna až ke vnějšímu okraji, kvalitní parkety z dubového dřeva a tři vstupy na velkou, impozantní střešní terasu vytvářejí jedinečný pocit bydlení, který inteligentně spojuje komfort a volnost.

Čtyři pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití – jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovní prostor. Elektrické žaluzie a trojitá zateplená okna zajišťují klid a pohodlí ve všech místnostech.

Ať už jako klidná ložnice pro rodiče, prostorný dětský pokoj nebo přátelský pokoj pro hosty, každý prostor lze využít individuálně. Díky své tiché poloze a příjemnému osvětlení se místnosti ideálně hodí i jako soustředěný pracovní kout. Byt se tak flexibilně přizpůsobí různým životním fázím a potřebám.

Dvě moderní koupelny se značkovým vybavením, mimo jiné od Villeroy & Boch, zajišťují uvolněný start do dne. Kvalitní materiály a promyšlené detaily charakterizují oba prostory a vytvářejí útulnou, ale zároveň prémiovou atmosféru. Ať už jde o rodinnou koupelnu či soukromý útočiště ve druhé koupelně – i zde přesvědčuje promyšlené rozdělení bytu.

Průzračný, prostorný průchozí prostor propojuje všechny místnosti penthouse a plynule přechází do otevřeného obývacího prostoru. Zakázkové vestavěné skříně a samostatná šatna poskytují úložné prostory, aniž by se ztrácela obytná plocha. Díky chytrým řešením udržuje průchozí prostor svůj světlý, upravený a vždy příjemný vzhled.

Budova postavená v roce 2016 spojuje moderní komfort bydlení s mimořádně nízkou energetickou náročností. Aktuální osvědčení o energetické spotřebě uvádí pouze 18,1 kWh/(m²·rok) primárních nároků – energetická třída A+. Městské vytápění, trojitá zateplená okna a řízené větrání obytných prostor se zpětným získáváním tepla tvoří soudržný technický celek. V každodenním provozu se to projevuje i na skutečných nákladech: náklady na vytápění a ohřev vody včetně příslušných provozních nákladů činily v roce 2024 přibližně 1 350 € a v roce 2025 přibližně 1 715 € za celý rok – a to navzdory výrazně zvýšeným nákladům na vytápění a provoz.

Moderní frankfurtská čtvrť pro lidi, kteří chtějí spojit blízkost města a volné prostory. Kalbach-Riedberg patří mezi mladší frankfurtské čtvrti a je zejména rodinně orientovaná. Město Frankfurt popisuje Kalbach-Riedberg jako čtvrť s nejvyšším podílem dětí ve věkové skupině 0 až 10 let a s výjimečně vysokým podílem vzdělaných obyvatel.

Přírodovědný kampus Riedberg Goethe-Universität se nachází přímo v této čtvrti. Nachází se zde mimo jiné obory biochemie, chemie, farmacie, fyziky, geověd a biosvěd. Linkami U8 a U9 je kampus napojen na frankfurtskou síť metra; z hlavního nádraží vede trasa přes centrum města až do Riedbergu.

Čtvrť nabízí rodinám široké spektrum vzdělávacích možností: základní škola Riedberg a gymnázium Riedberg se nacházejí v dané oblasti, a navíc je zde řada dalšího zázemí pro péči o děti. Volný čas a příroda jsou také hned v sousedství. Přibližně dvanáct hektarů rozložený Kätcheslachpark spojuje louky, hřiště a sportoviště s výhledy až na frankfurtskou panoramu a do Taunjusu.

Tím vzniká obytná lokalita s mimořádnou rovnováhou: na jedné straně moderní infrastruktura a vědecké centrum, na druhé straně zelené plochy, rodinný život a klidné bydlení.