Prodej domu • 300 m² bez realitkyAm Steinacker 22, , Hessen

V jedinečné poloze na svahu s výhledem na Gorxheimertal je na prodej prostorný obytný objekt se zvláštním rozvojovým potenciálem.

Stávající obytný dům byl postaven v roce 1984 a nabízí prostorné obytné prostory rozprostřené na několika úrovních, balkony a terasy, stejně jako ohromující panoramatický výhled přes Gorxheimertal a okolní krajinu.

Zvláštní potenciál nemovitosti spočívá v již výrazně rozvinutém a schváleném architektonickém projektovém plánu na přestavbu a rozšíření stávající budovy na moderní bytový dům.

Základní projektové plánování se dělí na úroveň zahrady, střední patro a penthouse a celková zastavěná plocha činí přibližně 726,48 m², přičemž jednotlivé plochy jsou rozděleny přibližně na 234,07 m², 191,86 m² a 300,55 m².

Široká prosklení, terasy a venkovní prostory jsou klíčovými prvky architektonického konceptu. Stávající svah se úmyslně využívá k tomu, aby byty nabízely orientaci do krajiny a k panoramatu. Projektová brožura ukazuje jak plánovanou architekturu, tak i kvalitní vizualizace interiérů.

Nemovitost tak nabízí dvě zajímavé perspektivy: převzetí celého objektu včetně stávajících projektových dokumentů nebo společnou realizaci projektu v rámci spolupráce.

Nemovitost se nachází na atraktivním svažitém pozemku v adresním okrese 69517 Gorxheimertal, v jižhessejském okrese Bergstraße.

Zvýšená poloha pozemku nabízí široký výhled do údolí a na zalesněné vyvýšeniny okolí. Právě tato jedinečná topografická situace tvoří základ PANORAMA konceptu a propůjčuje objektu jeho zvláštní charakter.

Gorxheimertal spojuje bydlení blízké přírodě a klid s blízkostí k Weinheimu a metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Zařízení každodenní potřeby, možnosti nakupování, zdravotní péče, mateřská škola a základní škola i veřejná doprava se nacházejí v bezprostředním okolí.

Kombinace panoramatické polohy, přírody, klidu a dobré dostupnosti Weinheimu a regionu Rýn-Neckar dělá z této lokality zajímavé místo jak pro vlastní bydlení, tak pro kvalitní developerské projekty.

Stávající budova disponuje prostornými obytnými a vedlejšími prostory na několika úrovních, balkony, terasami, zahradními prostory, krbem, vestavěnou kuchyní, kompletní koupelnou, sprchovým koutem a hostinským WC.

Budova se nachází ve stavu vyžadujícím modernizaci, což otevírá možnost buď individuálně modernizovat stávající objekt, nebo realizovat již vyvinutý projektový plán.

Plánovaný PANORAMA-projekt sleduje moderní, světlem orientovanou architektonickou koncepci s rozsáhlými okenními plochami, otevřenými obytnými prostory a prostornými venkovními plochami.

Projektová brožura vizualizuje mimo jiné kvalitní obytné/jídelní prostory, od podlahy ke stropu prosklení, terasy, stejně jako penthouse a střešní prostory.

Kromě úplného prodeje je výslovně možná také společná projektová realizace s investorem, developerem nebo vhodným projektovým partnerem.

Majitel je v zásadě připraven vložit nemovitost neboli pozemek se stávající budovou, stejně jako s existující projektovou dokumentací, architektonickým plánem a stavebním povolením, do společné projektové společnosti anebo do individuálně sjednané kooperativní struktury.

Budoucí projektový partner může zajistit kapitál potřebný pro přestavbu, rozšíření a dokončení projektu.

Konkretizace spolupráce – zejména ocenění jednotlivých vkladů, financování, podílů na participaci a následného rozdělení zisku či výnosů – je předmětem individuální dohody.

Z toho vyplývají v zásadě dvě možnosti:

• Úplný nákup: koupě objektu včetně existujících projektových a povolovacích dokumentů.

• Spolupráce / Joint Development: společný vývoj a realizace projektu s majitelem.

Projektová brožura podrobně ukazuje architektonický koncept, půdorysy a četné vizualizace exteriérů a interiérů.

Plánovací, povolovací a další projektové dokumenty mohou být poskytnuty při seriózním zájmu.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.