Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyMannheim Wallstadt Baden-Württemberg 68259

Mannheim-Wallstadt: Klidný rohový bungalow ve velmi dobré lokalitě

Rohový bungalow postavený v roce 1981 v masivní konstrukci se nachází na zvláštní, příjemně klidné lokalitě: Dům je umístěn zpět uvnitř obytné čtvrti, přibližně 50 metrů od silnice. Je obklopen pěšími a obytnými cestami; u domu neprobíhá přímý automobilový provoz.

Bungalow nabízí prostorné, otevřené a promyšleně řešené uspořádání místností. Světlé obytné prostory v přízemí se orientují směrem k zastřešené terase a přilehlé atriové zahradě. Tato chráněná venkovní plocha není zvenčí dohledatelná a poskytuje vysokou míru soukromí.

V přízemí najdete velký obývací a jídelní pokoj, ložnici, dětský pokoj, kuchyň a hostinskou toaletu. Současně integrovaná kancelářská část v obývacím a jídelním prostoru se při potřeby dá s přehledným úsilím opět oddělit a využít jako další dětský pokoj nebo pracovnu.

I suterén nabízí dostatek prostoru a různorodé možnosti využití. Nachází se zde sauna s další sprchou a toaletou, velmi prostorná rekreační místnost s velkorysými vestavěnými skříněmi a další místnost, která byla nedávno využívána jako ložnice. Suterén je dále doplněn o technickou místnost pro připojení domu a kotelnu, prádelnu a sklad.

Pro zvýšenou ochranu slouží bezpečnostní okna a vstupní bezpečnostní dveře. V kombinaci se specifiky lokality lze dům považovat za téměř neprolomný.

Mannheim je největší město a hospodářské i kulturní centrum metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Globálně působící společnosti jako Roche, Daimler, John Deere, BASF a SAP jsou s tímto místem významnými zaměstnavateli. Město nabízí široké spektrum maloobchodu, gastronomie, kultury a sportu, z čehož mají prospěch přes 300 000 obyvatel a přibližně 2,4 milionu obyvatel regionu. Dopravní spojení je vynikající – mezinárodní letiště a ekonomická centra jako Frankfurt a Stuttgart jsou dosažitelná za méně než hodinu.

Mannheim-Wallstadt patří k obzvlášť oblíbeným a rodinně přátelským obytným lokalitám v Mannheimu. Tato půvabná čtvrť spojuje klidnou, vesnickou atmosféru s blízkostí centra Mannheimu a vynikajícím dopravním spojením. Vynikající infrastruktura nabízí obchody s potřebami pro každodenní život, lékaře, lékárny, školy a školky v velmi dostupné blízkosti. Četné volnočasové a rekreační možnosti spolu se zeleným okolím podtrhují vysokou kvalitu bydlení a života. Lokalita, která ideálně kombinuje klidné bydlení, ustálené sousedství a přednosti městského života.

Přehled konstrukce a vybavení:

– Postaveno v robustní masivní konstrukci

– Stropy mezi podlažími a střecha z masivního betonu

– Okna částečně s elektrickými rolety

– Bezpečnostní vstupní dveře a mřížkovaná okna

– Přibližně 4 x 5 m velká elektrická markýza

– Podlahové vytápění v celém přízemí, radiátory v suterénu

– Přibližně 2,90 m vysoký otevřený dřevěný strop s viditelnými trámy v obývacím pokoji

– Příjemný vnitřní krb v obývacím pokoji a venkovní krb na terase

– Přímý, bezbariérový přístup na terasu

– Skleněná pergola se sluneční ochranou

– Světlá koupelna s horním oknem (elektricky ovládané okno)

– Rozmanité, prostorné vestavěné skříně v přízemí i suterénu

– Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od značkových výrobců

– Dlažba v celém obytném prostoru

– Masivní dřevěné schody do suterénu

– Sauna se sprchou a toaletou v suterénu

– Zavlažovací systém v atriové zahradě i předzahradě

– Garáž

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován a modernizován. Klíčová údržbová opatření:

– Obnova topného kotle (nízkoteplotní kotel) v roce 1999

– Obnova studenovodních a teplovodních potrubí v roce 2000

– Obnova zvedacího zařízení v roce 2005

– Obnova střechy s izolací v roce 2006

– Obnova komína v roce 2001

– Obnova dlažby v obývacím a jídelním prostoru v roce 2014

– Instalace zařízení na změkčování vody v roce 2017

– Instalace split klimatizace v ložnici v roce 2019

– Obnova rozváděče topného okruhu podlahového vytápění a instalace bezdrátových termostatů v roce 2023