Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento kvalitní rodinný dům, situovaný v žádané frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Nemovitost byla kompletně rekonstruována v roce 2016 a je ve výborném technickém i vizuálním stavu. V současnosti je plně zařízeně pronajata za nadprůměrných tržních podmínek, což zajišťuje okamžitý a spolehlivý příliv hotovosti.

Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců, což zajišťuje stabilní nájemní příjem od prvního dne. Nájemníci již projevil zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Hlavní body rekonstrukce

--> Kompletní výměna oken za trojité zasklení

--> Nové interiérové i exteriérové dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky úsporný standard)

--> Strukturální hydroizolace a izolace sklepního prostoru

--> Nová elektroinstalace, vodoinstalace a topné systémy

--> Instalace moderního kondenzního kotle (2024)

--> Dvě kompletně zrekonstruované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní vnitřní úpravy včetně schodiště, krbu a parní lázně

--> Uspořádaná zahrada a obnovené venkovní prostory

II. Investiční výhody

--> Frankfurt am Main jako přední evropské finanční a obchodní centrum

--> Okamžitý příjem z nájmu díky stávajícímu zařízenému pronájmu

--> Nadprůměrná výše nájemného se zajištěnou dobou trvání nájemní smlouvy

--> Nedávno modernizovaná nemovitost s minimálními nároky na údržbu

--> Silný potenciál pro prodloužení nájemní smlouvy a dlouhodobou stabilitu výnosu

III. Finanční přehled

Kupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubá výnosnost: 4,43 %

Provize realitní kanceláře: žádná

Možnost prodloužení smlouvy ze strany nájemníků: +24 měsíců

Tato nemovitost kombinuje exkluzivní frankfurtskou lokalitu, rozsáhlou rekonstrukci a zajištěný příjem z pronájmu – což z ní činí atraktivní a nízkorizikovou investici pro náročné mezinárodní kupce.

-------------------

Tento kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům, nacházející se v oblíbené frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Nemovitost byla v roce 2016 kompletně obnovena a nachází se ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu. V současnosti je plně zařízeně pronajata za nadprůměrných tržních podmínek, což zajišťuje okamžité stabilní příjmy.

Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců a zajišťuje přímý cashflow od okamžiku pořízení. Nájemníci rovněž projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky.

I. Rekonstrukční novinky

--> Nová okna s trojitým zasklením

--> Nové vnitřní a venkovní dveře

--> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky modernizováno)

--> Hydroizolace a izolace sklepa

--> Obnovená elektroinstalace, sanitární zařízení a topné systémy

--> Moderní kondenzní kotel (2024)

--> Dvě vysoce kvalitně zmodernizované koupelny a hostinská toaleta

--> Vysoce kvalitní vnitřní vybavení včetně schodiště, krbu a parní lázně

--> Nově upravené venkovní prostory a zahrada

II. Investiční přednosti

--> Frankfurt am Main jako mezinárodní finanční a obchodní centrum

--> Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu pronájmu

--> Nadprůměrná úroveň nájmu s dlouhodobě zajištěnou smlouvou

--> Kompletně rekonstruovaná nemovitost s minimálními náklady na údržbu

--> Dobrá perspektiva pro prodloužení nájemní smlouvy a stabilní výnos

III. Klíčová čísla

Kupní cena: 785 000 €

Čistý roční nájem: 34 800 €

Měsíční nájem: 2 900 €

Hrubá výnosnost: 4,43 %

Provize realitní kanceláře: žádná

Možnost prodloužení smlouvy ze strany nájemníků: +24 měsíců

Tato nemovitost spojuje kvalitu lokality, komplexní rekonstrukci a zajištěné příjmy z pronájmu, a představuje tak zajímavou a stabilní investici na frankfurtském trhu s obytnými nemovitostmi.

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalou kombinaci městského života a přírodní idyly. Nachází se v bezprostřední blízkosti živého centra metropole Frankfurt am Main, s vynikající dopravní dostupností, takže získáte všechny výhody urbanistického prostředí – kulturní akce, nákupní možnosti i rozmanitou gastronomii – vše v dosahu.

Co tuto nemovitost odlišuje, je její blízkost k zeleným plochám. V bezprostředním okolí se nachází malý potok, rozsáhlé travnaté plochy, lesní krajiny a rovněž kopce a hory přilehlého regionu Taunus, které Vás zvou k venkovním aktivitám, procházkám nebo prostému odpočinku v přírodě.

Užijte si to nejlepší z obou světů – pohodlí centra města a klid zeleného okolí. Tato lokalita nejen zpříjemňuje každodenní život, ale vytváří i životní prostředí, které kombinuje výhody městského bydlení s krásou přírody.

V docházkové vzdálenosti najdete:

• Mateřskou školu (10 minut)

• Základní školu (2 minuty)

• Střední školy (15 minut)

• Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem)

• Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem)

• Obchody s potravinami (5 minut)

• Nákupní centrum (12 minut)

• Lékaře (10 minut)

• Dálniční přístup (2 minuty)

• Vlakové nádraží (5 minut)

• Zastávku autobusu (1 minuta)

-------------------

Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalé spojení mezi městským životem a přírodní idylou. Nachází se v bezprostřední blízkosti živého centra metropole Frankfurt am Main, s velmi dobrou dopravní dostupností, takže můžete využívat všech výhod urbanistického prostředí – kulturní akce, nákupní možnosti nebo gastronomickou rozmanitost – vše v pohodlné dosahu.

Co činí tuto nemovitost skutečně jedinečnou, je její blízkost k zeleným plochám. Malý potok, rozsáhlé zelené plochy, lesní krajiny, ale také kopce a hory přilehlého regionu Taunus se nacházejí v bezprostředním okolí a vybízejí k venkovním aktivitám, procházkám či prostému odpočinku v přírodě.

Užijte si to nejlepší z obou světů – komfort centra města a klidný život v přírodě. Tato lokalita nejenže zpříjemňuje každodenní život, ale zároveň vytváří životní prostředí, které kombinuje přednosti městského bydlení s krásou přírody.

V docházkové vzdálenosti najdete:

• Mateřskou školu (10 minut)

• Základní školu (2 minuty)

• Střední školy (15 minut)

• Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut, autem)

• Metropolitní školu Frankfurt (12 minut, autem)

• Obchody s potravinami (5 minut)

• Nákupní centrum (12 minut)

• Lékaře (10 minut)

• Dálnici (2 minuty)

• Vlakové nádraží (5 minut)

• Zastávku autobusu (1 minuta)