Prodej domu 3+kk • 140 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nízkoprodukční dům KfW 40+ na prodej! Energetická třída A+. Samostatně stojící rodinný dům postavený metodou dřevěného rámu s pilotovým základem. Ekologická izolace z celulózové vlny. 618 m² pozemku, rok výstavby 2018. 139 m², 3–4 pokoje (otevřenou galerii lze přestavět na 4. pokoj), vytápění geotermální energií (zemní teplo), žádná venkovní jednotka v předzahradě, která by rušila zrak i sluch. Nezávislost na energetických krizích, protože se nevyužívá plyn ani olej. Větrací systém s rekuperací tepla, bojler na teplou vodu. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,5 kWp s 10 kWp baterií a smlouvou o zpětném odběru elektřiny platnou do roku 2039, podlahové vytápění, bezbariérový přístup. Možnost samostatného bytu pro přistěhovalce. Přístřešek pro auto + motocykl, je předpokládána instalace wallboxu (dobíjecí stanice). Dvě další parkovací místa. Jedna krytá terasa, dvě další terasy, dva zahradní domky. Skvělá zahrada. Soukromý prodej. Kupní cena 449 900 EUR, k jednání. Expozice na vyžádání.

Obec Lemwerder se nachází v okrese Wesermarsch na levém břehu Westéry naproti Bremenu. Dostupná trajektem Weserfähre Lemwerder-Vegesack. Lemwerder sousedí s obcemi Berne a Ganderkesee – dostupnými přes silnici B 212 – a s městem Delmenhorst. Přímořské oblasti Severního moře a Bremerhavenu s Klimahaus a Zoo u moře jsou dosažitelné po dálnici A 27, do Oldenburgu pak po dálnici A 28.

Toto sídliště v příměstské oblasti Bremenu je klidnou, čistou rezidenční čtvrtí bez průjezdové dopravy, situovanou na okraji Lemwerderu – vyznačeno jako dopravně zklidněná zóna s maximální rychlostí chůze. Trajekt, lékaři, školy a supermarkety jsou autem dosažitelné během několika minut jízdy. Veřejná doprava (do centra obce i okolí) a školní autobusy jezdí pravidelně. V centru obce najdete řadu diskontních obchodů a supermarket, čerpací stanici, autoservis s technickou kontrolou (TÜV), lékaře a lékárnu, kulturní a další zařízení. K dispozici je několik restaurací – také s rozvozem.

Dům má tři zamykatelné vstupy (kromě hlavních dveří pro návštěvy - z přístřešku, kde se ukládají nákupy, můžete vstoupit přímo do kuchyně; koupelna vede přímo do zahrady, takže se do domu již nedostává špína – ideální také pro majitele domácích mazlíčků).

Vestavěná kuchyň je kompletně vybavena vysouvacími skříněmi, otočnými rohovými prvky pro optimální využití prostoru a keramickou deskou z 80. let. Dále nabízí prostorná kuchyň velké úložné prostory a pracovní plochy, včetně místa pro dvě chladničky, z nichž jedna má přívod vody pro nápojový dávkovač a výrobu ledu. Součástí je i podsvícení pomocí LED stropního a podsvítěného osvětlení. Zařízení je možné domluvit dodatečně.

Obývací pokoj o rozloze 35 m² s dlouhými okenními průčelími a krásným výhledem do zahrady.

Všechno je v přízemí a bezbariérové.

Podlahové vytápění a útulné keramické dlaždice v celém domě (včetně provedení v dřevěném designu).

Okna jsou trojitě zasklená, zamykatelná s bezpečnostním zámkem. Jsou opatřena proti vloupání. Součástí jsou také rolety a vnitřní žaluzie.

Na obou patrech se nacházejí dvě přístupné sprchy se sprchou s efektem deště a zabudovanými sedátky.

V koupelně v přízemí lze, díky stávající akvarijní technice, bez problémů instalovat druhou umyvadlovou lavici (včetně teplé vody). Na patře se nachází také prostorná vana pro dva.

Otevřená galerie – momentálně využívaná jako domácí kancelář pro dvě osoby a nabízí hostům prostor pro přenocování – je dostatečně velká, aby se případně dala přestavět na další ložnici.

Možnost vybudování samostatné bytu pro přistěhovalce.

Obě ložnice nabízejí dostatek místa pro postele velikosti Kingsize.

Zahrada je nenáročná na údržbu – jsou zde trvalky (prořez pouze jednou ročně) a malé stromy, které jsou obratně rozmístěny tak, aby poskytovaly přirozenou ochranu soukromí (bez nutnosti stříhání).

K dispozici jsou tři terasy, z nichž jedna je krytá – umístěná na dvou pilotových základech – a dále několik míst k sezení v zelené zahradě.

Jsou zde tři vyvýšené záhony pro zahradničení bez následků na zádech,

tři sudy na zachycování dešťové vody pro ekologickou zálivku,

a dva zahradní domky pro kola či dílnu.

Milí zájemci o koupi,

protože není angažován makléř, který by prováděl předvýběr zájemců, prosíme o krátké představení z vaší strany, abychom věděli, komukoliv náš dům ukázat. Bonitní doklady najdete například na bonitaetscheck.immobilienscout24.de. Tento doklad se vyplatí – může být zaslán více poskytovatelům.

Prosím, žádní zájemci o prohlídku jen jako "turisté" a žádosti makléřů!