Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyLößnigerstraße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Tento byt byl kompletně postaven v roce 2025. Kde dříve sídlila prostorná kancelář, se nyní v přízemí udržovaného domu z dob zakladatelské éry v Leipziger Südvorstadt nachází zhruba 40 m² velký, kompletně zrenovovaný byt – kompaktně řešený, světlý a bez zbytečně zabraných prostor.

Zvláštností je orientace bytu. Všechna okna i balkon směřují k velké, zelené zahradě domu. Ulice se tu téměř neozývá – bydlíte přímo v srdci Südvorstadt a máte výhled do zeleně.

Byt je dlouhodobě a nerušeně pronajatý. Nájemní vztah je zavedený, platební historie bez zádrhelů. Byla sjednána stupňovitá nájemná úprava podle § 557a BGB. Tím je vývoj zisku přesně kalkulovatelný na roky dopředu.

Kupní cena: 175.000 €

Aktuální čistý nájem: 615 € měsíčně

Další nárůst: od 01.08.2027 na 651,90 €, poté každé 2 roky +6 %

Skutečná hrubá výnosnost: 4,22 %

Předpokládaná hrubá výnosnost od 01.08.2027: 4,47 % (smluvně stanoveno)

Skutečný faktor: 23,71

Předpokládaný faktor: 22,37

Měsíční poplatek spojený s domem celkem: 117,69 €

Z toho přenositelná část: 79,69 €

Nepřenositelná část: 14,25 €

Rezerva: 23,75 €

V domě se nachází dalších 5 jednotek, z toho jedna přibližně 60 m² velká komerční jednotka a 4 velké rodinné byty. Jak v nově vytvořeném bytě, tak i v domě není nic, co by vyžadovalo vázání rozpočtu na údržbu. Dům je dlouhodobě a energeticky efektivně připojen k síti dálkového vytápění a je chráněn jako památka.

Ulice Lößniger se nachází v srdci Südvorstadt – čtvrti, která je pro mnohé synonymem jižního Leipzigu: řady domů z dob Zakladatelské éry, stromy lemující ulice, kavárny a obyvatelé, mezi nimiž jsou studenti, mladé rodiny a lidé, kteří tu bydlí dlouhodobě a nechtějí se odsud odstěhovat.

Stanice S-Bahn je prakticky přímo před domem, takže je možné během několika minut dojet k Connewitzer Kreuz, do centra během zhruba 15 minut a hlavní nádraží je vzdáleno pouhé 3 zastávky S-Bahn. Ulice Karl-Liebknecht se svými bary, restauracemi a malými obchody je pěšky dostupná za pár minut, stejně tak i denní obchody na Arthur-Hoffmann-Straße.

Příroda je na dosah: Clara-Zetkin-Park a rybníková oblast Auengebiet se nachází severozápadně, jižně se Connewitz spojuje s Erholungsparkem. Pro cyklisty je díky Südvorstadt během krátké doby dosažitelný i Cospudener See.

Stručně řečeno: jedinečná lokalita, kterou v Lipsku už nikdy nenajdete – vyspělá, s výborným dopravním spojením a s prostředím, o které již roky roste zájem.

- Moderní vybavení (podlahy, koupelna, vestavěná kuchyně).

Nabídka je určena investorům: nově zrenovováno, zajištěný cashflow, žádné neodložené náklady na údržbu, žádaná lokalita a cennost s potenciálním růstem, univerzální velikost vhodná pro pronájem studentům, svobodným osobám, seniorům.

Nákup probíhá v stávajícím pronajatém stavu; nájemní vztah dle § 566 BGB přechází beze změny na nabyvatele. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s nájemcem.