Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Bezproblémové nastěhování, bez provize — starší byt ve staré zástavbě se 3 pokoji o přibližně 73 m², který se nachází v 2. patře leipzigského domu z období zakladatelské éry kolem roku 1900. Přímý prodej od vlastníka, v oblasti Leipzig-Kleinzschocher.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrenovován — podlahy, stěny, dveře, koupelna a kuchyně. Stěny byly omítnuty a nově natřeny, staré dveře byly opraveny. Byla instalována nová vestavěná kuchyň a koupelna byla vybavena novými dlaždicemi a sanitárním vybavením.

Kromě toho byly v loňském roce nebo financovány tři opatření na zachování hodnoty společných částí domu: nová dřevěná okna odpovídající památkové ochraně (2025), renovace schodiště (2025) a plánované připojení na dálkové vytápění pro rok 2027, jehož náklady budou hrazeny z rezerv.

Klasické rozdělení staré zástavby: tři pokoje, koupelna s denním světlem, chodba, vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně) a sklepní místnost jako samostatné vlastnictví. K bytu náleží také malá skladovací místnost ve 2. patře (užitná plocha). Dvojí orientace: obývací a ložnice směřují na klidnou ulici pro obyvatele, ostatní místnosti do zeleného dvora.

Dům byl v roce 1995 komplexně zrenovován (střecha, fasáda a dvorní fasáda s tepelnou izolací, topení, elektřina, voda, sanitární zařízení). Fasáda a schodiště jsou chráněny jako památková zóna.

Vhodné pro rodiny, vlastníka a dlouhodobé investory.

Pokojová lokalita v klidné části Leipzigu-Kleinzschocher, přímo sousedící se zavedenými západními leipzigskými čtvrtěmi Plagwitz a Schleußig. Ulice je určena obyvatelům s maximální rychlostí 30 km/h, bez průjezdu cizích vozidel — krátká cesta do živého okolí.

V docházkové vzdálenosti:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße v Plagwitze — restaurace, bary, kavárny

• Místní obchody: REWE, ALDI, pekárna

• Všechna školní zařízení v docházkové vzdálenosti — základní škola (Schule am Grünen Gleis), střední škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Tramvajová zastávka je přibližně 3 minuty pěšky. Tramvaj linky 3 spojuje s hlavním nádražím.

Kleinzschocher patří k poklidným, rodinně přívětivým čtvrtím v západní části Leipzigu — cenově dostupné, s bezprostřední blízkostí velmi žádaných trendových čtvrtí.

Přesnou adresu sdělíme při osobním kontaktu.

Byt

• 2022 kompletně zrenovován — podlahy, stěny, dveře, koupelna, kuchyně

• 3 pokoje, 1 koupelna, 1 chodba · cca 73 m² (73,43 m²)

• Navíc skladovací místnost ve 2. patře cca 1,15 m² (užitná plocha)

• Památkové dřevěná okna (obnovená v roce 2025) — všechna okna bytu

• Dvojí orientace: obývací/ložnice na sever směrem k uličce pro obyvatele · pokoj pro dítě, kuchyň, koupelna na jih směrem k zelenému nádvoří

• Koupelna s denním světlem, dlaždice a sanitární zařízení obnoveny (2022 renovace)

• Chodba cca 9 m² s historickými interiérovými dveřmi

• Vestavěná kuchyň (2022) je součástí prodeje (započítána v kupní ceně)

• Vlastní sklepní místnost jako samostatné vlastnictví

• Okamžitě k nastěhování

Dům

• Fasáda a schodiště chráněné jako památka

• Schodiště zrenovováno v roce 2025 (stěny, podlahy, dřevěné schody)

• V roce 1995 kompletní renovace společných částí (střecha, fasáda a dvorní fasáda s izolací, topení, elektřina, voda, sanitární zařízení)

• Historické schodiště a vchod do domu zachovány

• Zelený vnitřní dvůr s porostem stromů

• 14 bytových jednotek

• Žádný výtah

Topení

• Plynové topení (rok výstavby 1995)

• Plánované připojení na dálkové vytápění v roce 2027 — náklady na připojení hrazeny z rezerv

Měsíční poplatek za správu domu (Hausgeld) cca 333 €/měsíc (z toho cca 55 € tvoří rezerva na údržbu). Menší opravy jsou zahrnuty v pravidelných poplatcích. Kromě financovaného připojení na dálkové vytápění nejsou plánovány žádné mimořádné mimořádné zvláštní příspěvky.

Podíl na spoluvlastnictví 73/1000. Nejedná se o věcné právo stavby.

Energetický průkaz (§ 87 GEG): průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 92,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie zemní plyn, energetická třída C, rok výstavby 1900, vyhotoven 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota je založena na období před výměnou oken (2025) a před přechodem na dálkové vytápění.

Výpočet obytné plochy: dle II. BV (stav z roku 1999); nebyl proveden nový přepočet podle WoFlV, neboť se od té doby nedošlo ke stavebním úpravám ovlivňujícím plochu. Orientační hodnoty, bez záruky přesnosti.

Provizní podmínky: Prodej přímo od vlastníka, žádná provize pro kupujícího.

Poznámky: Některé obrázky zobrazují virtuálně zařízené místnosti (generováno umělou inteligencí). Byt bude předán nezařízený (s vestavěnou kuchyní). Všechny informace poskytujeme bez záruky. Rozhodující je notářský kupní kontrakt. Prodej může být uskutečněn i mezi více zájemci.