Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyGraf-Tattenbach-Weg 4a Eurasburg Eurasburg Bayern 82547

Velmi udržovaný řadový dům na Schlossbergu v Eurasburgu byl dokončen v roce 2004 a od té doby byl nepřetržitě obýván a udržován vlastníky. Dům se nachází v klidné ulici pro obyvatele bez průjezdu, obklopen živými ploty, stromy a zelení.

Dům nabízí přibližně 137 m² obytné plochy rozložené na třech úrovních, pět pokojů, prostorný obývací a jídelní kout, světlou koupelnu v horním patře a návštěvnické WC v přízemí. Podkrovní studio o rozloze kolem 34 m² s velkým oknem od stropu ke stropu nabízí řadu možností využití.

Konečná spotřeba energie činí 72,64 kWh/(m²·rok) a odpovídá energetické třídě B. Přízemí a horní patro jsou již vybaveny podlahovým topením, takže díky nízké teplotě topného média je dům dobře připraven na případnou pozdější montáž tepelného čerpadla.

V roce 2024 byl dům rozšířen o fotovoltaickou elektrárnu s výkonem 13,8 kWp, 7-kW akumulátor a dvěma wallboxy. S ročním výnosem přibližně 9 000 kWh pokrývá téměř úplně elektrickou spotřebu včetně nabíjení dvou elektromobilů od dubna do září. Pět z modulů je umístěno na balkonech a lze je snadno odstranit, pokud je preferován volný výhled z balkonu.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 35 m² zaujme otevřeným konceptem a přímým přístupem na krytou jižní terasu. V chladnějších dnech poskytuje stylový kamínový krb atmosféru a teplo, které se díky otevřenému uspořádání šíří až do horních pater.

Vestavěná kuchyň s zařízeními značek Miele a Bosch je ve velmi dobrém stavu a je zahrnuta v kupní ceně. Vstupní hala se skládá z předsíně, šatní skříně a návštěvnického WC. Schodiště s masivními bukovými schody spojuje jednotlivé obytné úrovně.

Horní patro obsahuje ložnici a dvě místnosti vhodné jako dětské či pracovny s přístupem na balkon. Světlá koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou a dvojitým umyvadlem.

Podkroví je pojato jako jeden souvislý prostor o rozloze přibližně 34 m² bez přepážek. Viditelné dřevěné trámy prostor členění a velké okno od podlahy ke stropu otevírá prostor na jih s výhledem na zahrady a stromy. Tento prostor se hodí jako rodičovská ložnice, pracovna, pokoj pro hosty nebo mládež.

K podkrovnímu studiovému prostoru náleží vlastní, neviditelný balkon. Odtud se nabízí dalekosáhlý výhled na okolní domy, zahrady a koruny stromů.

Snadno udržovatelná zahrada byla vytvořena a pečlivě udržována po více než dvacet let. Upravené keře, okrasný javor vysazený jako samostatný strom a terasa z přírodního kamene definují areál; vysoký živý plot jej obklopuje a chrání soukromí.

Eurasburg spojuje idylickou předalpínskou krajinu Horní Bavorska se svými loukami, lesy a jezery s rychlou dostupností do hlavního města Mnichova. Nemovitost se nachází na klidné ulici na okraji obce bez průjezdu. Louky a pole jsou přímo u domu; pěší a cyklistické stezky začínají hned u zahradní brány.

V obci je k dispozici základní škola se systémem celodenní péče a místa v mateřské škole. Pro běžné potřeby je v obci k dispozici supermarket REWE. Střední školy se nacházejí ve Wolfratshausenu, který je vzdálen přibližně 10 minut.

Dopravní přípojka do metropolitní oblasti Mnichova i směrem k Garmisch-Partenkirchen probíhá po dálnici A95 (výstupy Wolfratshausen nebo Seeshaupt/Beuerberg). Hranice města Mnichova je dosažitelná asi za 30 minut jízdy autem. Alternativně je možné využít přímé autobusové spojení (linka 372) ke stanici S-Bahn Wolfratshausen (konečná zastávka linky S7). Jezero Starnberg je vzdáleno jen asi 5 km a hory jsou dostupné přibližně za 30 minut.

- Rok výstavby: 2004, dům byl nepřetržitě obýván a udržován

- Přibližně 137,6 m² obytné plochy rozložených na třech úrovních, 5 pokojů

- Pozemek o rozloze 189 m² v plném vlastnictví, s podílem 1/14 na přilehlé ploše 1 317 m² pro příjezdovou komunikaci

- Podlahové topení v přízemí a horním patře, podkroví je vytápěno radiátory

- Nízkoteplotní olejový kotel Buderus Logano SC115 (2004/2005)

- Kamínový krb jako druhý zdroj tepla (dřevo)

- Fotovoltaika o výkonu 13,8 kWp s 7 kW akumulátorem (2024), EEG podpora až do konce roku 2044, roční výtěžek cca 9 000 kWh. Pět modulů je umístěno na balkonech a na vyžádání je lze odstranit

- Dva wallboxy o výkonu 22 kW každý

- Vestavěná kuchyň (Miele/Bosch) ve výborném stavu, zahrnuta v kupní ceně

- Světlá koupelna s vanou a sprchou v horním patře, návštěvnické WC v přízemí

- Krytá jižní terasa s přírodním kamenem, dva balkony

- Světlá výška stropů 2,45 m ve všech patrech

- Dům je zcela podkrovněný, sklepová plocha činí 53 m² užitné plochy

- Okna s roletami

- Samostatná garáž a dvě betonové parkovací místa

- Síťová kabeláž kategorie Cat 5 s přípojkami v obývacím pokoji, obou pracovních místnostech a v podkroví

- Internetové spojení přes DSL

Prodej soukromý, bez provize. Výpočet obytné plochy byl proveden podle příslušného nařízení, půdorysy a energetický štítek jsou k dispozici a budou vážným zájemcům předem zaslány. Uvedená hodnota obytné plochy je založena na schválených stavebních plánech, nikoli na místním zaměření, a nepředstavuje garantovanou vlastnost.

K nastěhování od ledna 2027. Prosíme, aby se zprostředkovatelé neozývali.