Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyFeldbergplatz Mainz Mainz Hessen 55118

POPIS NEMOVITOSTI

Tento dvoupokojový byt nabízí dobře využitelný půdorys, balkón a modernizovanou koupelnu s přirozeným světlem. Nachází se v udržovaném vícebytovém domě s výtahem v atraktivní lokalitě Mainzer Neustadt.

Obývací pokoj tvoří střed bytu a nabízí přímý přístup na balkón. Půdorys je dále doplněn samostatnou ložnicí, kuchyní, chodbou a koupelnou s oknem.

Koupelna s přirozeným světlem byla v roce 2024 modernizována; přitom byly v koupelně vyměněny také soukromé vodovodní rozvody, které patří k individuálnímu vlastnictví. Plastová okna s dvojitým zasklením byla obnovena v roce 2019.

I na společných částech domu byly za poslední roky provedeny různé úpravy. Mezi ně patří mimo jiné výměna výtahu v roce 2017 a nátěr fasády v roce 2022.

V bytovém domě žijí jak vlastníci, tak nájemníci. Sousedsko je zde vnímáno jako příjemné a bezproblémové, což přispívá k dobré atmosféře bydlení v domě.

Vlastní sklepní místnost nabízí dodatečné úložné prostory. Vlastní parkovací místo k bytu nepatří; parkovací možnosti či pronájem jsou dostupné v okolí.

Byt je v současnosti pronajat dlouholeté a spolehlivé nájemnici (nájemní smlouva od roku 2019, ROČNÍ NÁJEM BEZ POPLATKŮ 8 400 € + poplatky). Tím vzniká zavedená nájemní situace s pravidelnými příjmy z nájmu.

Kompaktní dvoupokojové uspořádání, balkón, modernizovaná koupelna s přirozeným světlem, výtah a atraktivní poloha v blízkosti Rýna a Zollhafen nabízejí zajímavou kombinaci kvality bydlení a dlouhodobé pronajmutelnosti.

Prodej probíhá BEZ PROVIZE.

ANGLICKÝ – POPIS NEMOVITOSTI

– Praktický 2-pokojový byt s balkónem, modernizovanou koupelnou s oknem a vlastním sklepním úložným prostorem

– Koupelna modernizovaná v roce 2024, včetně výměny soukromých vodovodních potrubí v koupelně

– PVC okna s dvojitým zasklením obnovena v roce 2019; byt se nachází v udržované budově s výtahem

– Příjemná rezidenční atmosféra s vlastníky i nájemníky

– V současnosti pronajato dlouhodobé a spolehlivé nájemnici podle existující nájemní smlouvy od roku 2019, což zajišťuje zavedené pronajímání s pravidelnými příjmy (ROČNÍ NÁJEM BEZ POPLATKŮ 8 400 €)

– Atraktivní lokalita v Mainz-Neustadt, blízko Rýna a mainzkého Zollhafen, nabízející dobrý dlouhodobý potenciál

→ PRODEJ BEZ PROVIZE

POPIS LOKALITY – MAINZ-NEUSTADT

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Mainzer Neustadt – městské, živé a zároveň jen pár kroků od Rýna.

Říční břeh se nachází přibližně 200 metrů daleko a je dosažitelný během několika minut chůze. Procházky podél vody, sportovní aktivity či relaxační chvíle u Rýna lze zde snadno zkombinovat s městským životem. V bezprostředním okolí se také nachází kavárny, restaurace, menší obchody a řada zařízení pro každodenní potřeby.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je mimořádně pohodlné: autobusová zastávka s linkami 70, 71 a 76 je přímo před domem. Také mainzké staré město, hlavní nádraží a další centrální destinace jsou snadno dostupné, což zajišťuje krátké cesty po Mainzu a dobrá spojení do oblasti Rýn-Main.

I autem je lokalita dobře napojená. Díky blízkým přípojkám k dálnicím A643 a A60 existují rychlá spojení směrem na Wiesbaden, Frankfurt a do širší oblasti Rýn-Main. Dálnice A66 a A63 jsou rovněž snadno dosažitelné.

Další atraktivitu lokalitě dodává bezprostřední blízkost k mainzkému Zollhafen. Tato moderní čtvrť s řadou nových obytných projektů, kancelářských prostor, gastronomických zařízení a volnočasových aktivit se neustále rozvíjí, čímž posiluje atraktivitu této části Mainzer Neustadt. Tento dynamický rozvoj lokality může dlouhodobě pozitivně ovlivnit poptávku a růst hodnoty lokality.

Právě kombinace blízkosti k Rýnu, městské infrastruktury, krátkých vzdáleností, dobrého spojení veřejnou dopravou a rychlé dostupnosti oblasti Rýn-Main činí tuto lokalitu atraktivní pro různé životní situace. Kompaktní dvoupokojové byty v centrálních a dobře napojených lokalitách oslovují širokou cílovou skupinu a poskytují dobré předpoklady pro jejich dlouhodobou pronajmutelnost.

Lokalita spojuje městské bydlení, blízkost k vodě a velmi dobrou dostupnost Mainzu i oblasti Rýn-Main.

ANGLICKÝ – LOKALITA A OKOLÍ – MAINZ-NEUSTADT

– Atraktivní lokalita v Mainz-Neustadt, která kombinuje městské bydlení s blízkostí k Rýnu

– Říční břeh přibližně 200 metrů daleko, ideální pro procházky, sport a volnočasové aktivity u vody

– V okolí naleznete kavárny, restaurace, místní obchody a zázemí pro každodenní potřeby

– Vynikající spojení veřejnou dopravou; autobusové linky 70, 71 a 76 zastavují přímo před budovou

– Mainzké staré město, hlavní nádraží a další centrální destinace jsou snadno dostupné

– Dobrá silniční napojení přes nedaleké dálnice A643 a A60 se snadným přístupem směrem na Wiesbaden, Frankfurt a širší oblast Rýn-Main; dálnice A66 a A63 jsou také snadno dostupné

– Bezprostřední blízkost k mainzkému Zollhafen – moderní a neustále se rozvíjející čtvrti s obytnými projekty, kancelářemi, gastronomií a volnočasovými zařízeními – pokračující rozvoj této oblasti může podpořit dlouhodobou poptávku a potenciál růstu hodnoty lokality

– Centrální poloha, silná infrastruktura a výborná dostupnost činí tuto oblast atraktivní pro široké spektrum obyvatel a nájemníků

– Kompaktní dvoupokojové byty v dobře propojených městských lokalitách nabízejí pevné předpoklady pro dlouhodobou poptávku po pronájmu

– Kuchyně a nábytek jsou majetkem nájemkyně