Prodej bytu 4+kk • 126 m² bez realitky, Hessen

Tento atraktivní dvoupodlažní byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě a je situován v klidné, zadní části prostorného obytného komplexu s bohatou zelení. Urostlý obytný areál v malé vedlejší ulici bez průjezdu nabízí vysokou míru klidu a soukromí.

S přibližně **145 m² obytné a užitkové plochy** přesvědčuje nemovitost svým moderním **House-in-House konceptem** – bydlení jako v řadovém domě uvnitř vícebytovky. Byt disponuje **samostatným vstupem**, **soukromou zahradou** a útulně upraveným sklepním prostorem, který nabízí další různorodé možnosti využití.

V přízemí vstoupíte do bytu přes předsíň. Hned vlevo se nachází světlé hostinské WC s dostatkem denního světla. Následuje rozlehlý obývací a jídelní prostor o přibližně **40 m²**. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou, otevřenou atmosféru.

Moderní vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními **pracovními deskami z žuly** je optimálně začleněna do obytného prostoru. Odtud se dostanete přímo na prostornou **sluneční terasu** a do **soukromé zahrady** – klidné zelené oázy uprostřed města.

Horní patro je kompletně vybaveno **parketovou podlahou** a disponuje **3,5 prostornými ložnicemi**. Nejmenší ložnice měří přibližně **14,4 m²**. Další místnosti mají rozlohu cca **19,9 m²** a **12,2 m² + 6,8 m²**, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, dětské pokoje, home office či pro hosty. Prostorná koupelna osvícená denním světlem o rozloze cca **8,4 m²**, vybavená vanou a samostatnou sprchou, doplňuje horní patro a zajišťuje vysoký komfort bydlení.

V suterénu se nachází samostatná prádelna s připojením pro pračku a sušičku. Kromě toho je k dispozici sklepní prostor o velikosti přibližně **20,2 m²**, který je útulně upravený a lze jej využít například jako home office, pokoj pro hosty, fitness nebo hobby místnost.

K nabídce této atraktivní nemovitosti patří také **vnější parkovací stání**.

Byt byl **v roce 2015 kompletně zrekonstruován** a od té doby je nepřetržitě modernizován. Vysoce kvalitní materiály, jako je parket z masivního dřeva, moderní dlaždice a stylové koupelny, zajišťují vysoký komfort bydlení a uspokojují i ty nejnáročnější požadavky.

────────────────────────────

Připraveno na optické připojení – Vysokorychlostní internet

Byt je již **připraven pro optické připojení** a je tak ideálně nastavena pro digitální budoucnost. Při odpovídajícím připojení poskytovatele jsou možné velmi vysoké internetové rychlosti – ideální pro práci z domova, streamování, hraní her a souběžné využití více uživatelů.

────────────────────────────

Zajímavá také jako investice

Nemovitost je ideální nejen pro vlastní bydlení, nýbrž díky své **prostorné obytné ploše, House-in-House charakteru, soukromé zahradě a atraktivní poloze** představuje i zajímavou investiční příležitost. Podle aktuálního odhadu je pro objekt této velikosti a vybavení realistická **měsíční nájemné ve výši cca 1 950 € až 2 100 €**. To odpovídá potenciálnímu ročnímu nájmu cca **23 400 € až 25 200 €**.

Tímto byt nabízí atraktivní potenciál i pro kupce hledající dlouhodobé pronájmy a investiční příležitosti.

*Uvedené údaje o možném nájemném jsou nezávazným odhadem a neznamenají záruku dosažitelných příjmů z pronájmu.*

Nemovitost zaujme svou centrální, ale přesto klidnou polohou v Hanau. Hlavní nádraží je dosažitelné za zhruba 3 minuty chůze a nabízí vynikající spojení do oblasti Rýn-Majna.

Optimální občanská vybavenost – školy, jesle, supermarkety, lékaři, lékárny, specializované obchody, stejně jako restaurace, kavárny a rozsáhlé zelené plochy – se nacházejí v bezprostředním okolí. Fitness centrum je dosažitelné za cca 2 minuty.

Automobilově máte k dispozici řadu nákupních možností (např. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, čerpací stanice, TERDOX) během 1–3 minut. Centrum města leží jen asi 5 minut autem nebo na kole.

Perfektní dopravní dostupnost pro dojíždějící: Dálnice A3 je dosažitelná za 2 minuty. Se S-Bahn vás dopraví přibližně za 25 minut na Alte Oper ve Frankfurtu, zatímco frankfurtské hlavní nádraží je dosažitelné regionálními vlaky za cca 15 minut. Díky ICE spojům pak rychle cestujete do měst jako Mnichov, Berlín, Hamburk či Paříž.

────────────────────────────

Přibližně 145 m² dvoupodlažní byt s konceptem House-in-House (bydlení jako v řadovém domě s vlastním vstupem, soukromou zahradou a sklepními prostory včetně upravené místnosti). Prostorný, světlý obývací/jídelní prostor (cca 40 m²) s přístupem na sluneční terasu se zahradou (s výlučným užívacím právem). Vlastní venkovní parkovací místo.

Parketová podlaha z masivního dřeva v horním patře, moderní obklady v ostatních místnostech. Koupelna s denním světlem vybavená vanou a samostatnou sprchou a hostinské WC. Moderní vestavěná kuchyně (Ceran, myčka, digestoř, osvětlení). Samostatná prádelna pro pračku a sušičku.

Upravený sklepní prostor (např. home office, hobby, pokoj pro hosty). Vlastní sklepní prostor. Soukromý, klidný obytný areál bez průjezdu, přístupný pouze pro obyvatele.

Řízené větrání obytného prostoru zajišťuje trvale čerstvý vzduch a ochranu proti vlhkosti a plísním. Nezařízeno nábytkem, volně upravitelné prostory.

────────────────────────────

Bez provize – přímo od vlastníka

Nemovitost se prodává **přímo od vlastníka a bez makléře**. Pro kupujícího tedy nejsou účtovány žádné makléřské poplatky.

Byt nakupujete bez provize a máte možnost přímého kontaktu s vlastníkem, a to jak pro dotazy, tak i pro sjednání termínu prohlídky.