Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyErkrather Straße 147 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

V atraktivní obytné čtvrti se nachází tento téměř jako nový garsonka v komplexu Flin-Carré (KfW-Effizienzhaus 70).

Je ideální jak pro starší osoby, tak pro ty, kteří hledají byt pro své děti nebo vnoučata, jež jsou ve studiu nebo na odborné praxi.

Například osoby s oprávněním k bydlení do příjmové kategorie B (střední příjmy), jako jsou důchodci, částečně zaměstnaní nebo studenti, mohou mít na tento byt nárok.

(Zde: oprávnění k bydlení podle § 18 WFNG NRW.)

Byt je pohodlně dostupný výtahem nebo prostorným schodištěm.

Parkovací místo v podzemní garáži je dostupné po výtahu nebo po schodišti, což umožňuje snadné přenesení týdenních nákupů až do bytu.

Téměř jako nový garsonka: plně zařízená a centrálně situovaná v příjemné obytné čtvrti.

Na přibližně 43 m² se nachází vstřícná chodba, světlý a prostorný obývací pokoj a moderní vestavěná kuchyň. Loggie vybízí ke snídani a posezení.

Koupelna s velkou sprchou je moderně zařízená a disponuje možností připojení praček.

Alternativně máte k dispozici společnou prádelnu ve společných prostorách.

K bytu náleží také sklep.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou (metro, tramvaj, autobus) je výborné. Umožňuje tak dobrou dostupnost Univerzitní kliniky a všech ostatních částí města.

Supermarkety, lékárny, ordinace, bazén, parky a rekreační zařízení jsou velmi dobře dostupné pěšky.

Parkovací místo v podzemní garáži je možno navíc zakoupit za 40 000 €. Na toto místo se nevztahují žádná omezení spojená s oprávněním k bydlení. Je volně k pronájmu,

aktuální nájemné: 160,- EUR/měsíc.

Nájemní regulace (účelové omezení bytu) platí do 11/2038.

Možné vlastní využití investice od 12/2038.

Studený nájem bytu (se stupňováním) od 01/2027 za měsíc: 348,69 €

Stupňovitý nájem předpokládá každoroční zvýšení o 0,10 € za m².

Nájem parkovacího místa v roce 2026 za měsíc: 160,00 €

Satelitní vlastnictví (byt a parkovací místo) bylo při převzetí v 11/2018 stavebně kontrolováno odborníkem a bylo pozitivně hodnoceno.

Parkovací místo je volně prodejné.

Byt je vysoce kvalitní, zařízený až po strop a disponuje vestavěnou kuchyní. Je vybaven loggií směrem k ulici Erkrather.

- Podlahové okna do podlahy, trojsklo, částečně zmodernizována o

2 x dvojitá okna s trojsklem a všechna okna s elektrickými rolety

- Podlahové vytápění nastavitelné podle místností a ručníkovače, automatické přívody vzduchu

- k dispozici několik volitelných sklepů pro kola

- zeleň oploceného velkého vnitřního dvora (míčové hřiště a dětské hřiště)

- a mnoho dalšího...

Poplatky spojené s bytem odhadované od 01.01.2027: 229 €

Poplatky spojené s parkovacím místem odhadované od 01.01.2027: 46 €

---------

Důležité:

Všechny zde zobrazené obrázky a texty jsou chráněny autorskými právy. Jejich další použití je povoleno pouze s příslušným písemným svolením.

Byt se nachází ve čtvrti Flingern naproti kancelářskému komplexu u ulice Erkrather.

Stanice metra a uzel tramvajové dopravy – zastávka ulice Kettwiger.

- 3 minuty metrem k hlavnímu nádraží

- 10 minut centrem města metrem, 20 minut tramvají

- 20 minut autem na letiště

- 10 minut autem k Univerzitní klinice

Supermarket, lékárna, bazén „Düsselstrand“, park, fyzioterapie a ergoterapie, fitness centrum, pekárna, supermarket – vše je dosažitelné za pár minut pěšky.

Cyklostezky „přímo před domem“.

Čtvrť Flingern je živá a kreativní čtvrť.

"Do stropu" umístěný nábytek v chodbě a ložnici může zůstat.

Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči doplňuje nabídku.

Prosíme, nezasílejte dotazy od makléřů a realitních kanceláří.

Důležité!

Všechny zde zobrazené obrázky jsou chráněny autorskými právy. Jejich další zpracování je povoleno pouze s příslušným svolením.