Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

# Exkluzivní městská vila v Eichwalde – Novostavba 2025 u jezera Zeuthener

**Přímo od majitele – žádná provize makléřům**

Pouze několik minut chůze od jezera Zeuthener Vás očekává tato kvalitní městská vila postavená z masivních materiálů. Novostavba dokončená v roce 2025 spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a klidné, rodinně přívětivé bydlení.

Prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny tvoří srdce domu. Elegantní výklopná osa nabízí přímý vstup na terasu. Prostorná kuchyňský kout poskytuje dostatek místa pro realizaci vaší vysněné kuchyně. Přízemí je dále rozšířeno o moderní koupelnu pro hosty se sprchou, technickou místnost a přípravu prostoru pro krbový kamna.

V patře se nachází dvě světlé ložnice či dětské pokoje s přímým vstupem na balkon, samostatná šatna a další pokoj, který je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný dětský pokoj. Prostorná rodinná koupelna je vybavena vanou, bezbariérovou sprchou, dvojitým umyvadlem a vysoce kvalitním vybavením.

Městská vila zároveň zaujme moderní technikou a energeticky úsporným způsobem výstavby. Podlahové vytápění v celém domě, připojení na optickou síť, předpřipravené rozvody pro fotovoltaickou elektrárnu a všechny mediální přípojky splňují ty nejvyšší nároky na moderní bydlení.

Zahrada zatím nebyla upravena, což Vám nabízí možnost vytvořit si vlastní oázu pohody přesně podle vašich představ.

### Hlavní přednosti

• Novostavba – dokončení v roce 2025

• Masivní konstrukce

• 5 pokojů

• Podlahové vytápění

• Příprava pro krbová kamna

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

• Připojení na optickou síť

• Balkon a terasa

• Přibližně 3 minuty chůze k jezeru Zeuthener

• Klidná, rodinně přívětivá lokalita

• Výborné spojení do Berlína a k letišti BER

Tato nemovitost propojuje moderní bydlení s výjimečnou kvalitou života v těsné blízkosti jezera. Ideální domov pro rodiny, páry nebo pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít blízkost k metropoli.

**Prodej přímo od majitele – bez provize.**

## Lokalita – Bydlení u vody v jedné z nejoblíbenějších lokalit Eichwalde

**Lokalita, lokalita, lokalita – pouze přibližně 3 minuty chůze k jezeru Zeuthener**

Představte si, že začínáte den procházkou k vodě, sledujete východ slunce nad jezerem Zeuthener nebo si z balkonu užíváte výhled do zeleně. Tady bydlíte tam, kde ostatní tráví volný čas.

Městská obec Eichwalde v okrese Dahme-Spreewald patří k nejvyhledávanějším lokalitám na jihovýchodním předměstí Berlína. Bezzprostředkovaná blízkost metropole se zde ideálně kombinuje s přírodním prostředím, vysokou kvalitou života a jedinečnou nabídkou volnočasových aktivit.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdové dopravy, zasazený do vybudované obytné čtvrti s pečlivě udržovanými rodinnými domy a prostornými pozemky. Okolí vyniká klidem, soukromím a příjemným, rodině přívětivým prostředím.

Jezero Zeuthener a řeka Dahme jsou vzdáleny pouhé přibližně tři minuty chůze. Ať už rádi plavete, provozujete stand-up paddleboarding, plachtění, jízdu lodí nebo se vydáte na dlouhou procházku podél břehu, jedinečná vodní poloha nabízí odpočinek a volnočasové aktivity přímo u vašeho domu. Příjemné kavárny, restaurace, jachtní přístavy a občerstvení podél vody podtrhují vysokou hodnotu volnočasových aktivit a relaxace této jedinečné lokality.

Navzdory klidné lokalitě máte k dispozici vynikající infrastrukturu. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků a nabízí rychlé spojení k příměstským vlakovým stanicím Zeuthen a Königs Wusterhausen. Železniční stanice Eichwalde je dosažitelná přibližně za sedm minut na kole nebo pěti minut autem. Odtud vedou přímá spojení S-Bahn do Berlína a okolí.

Obchody, lékaři, lékárny, restaurace, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Gymnázium Humboldt Eichwalde a další vzdělávací zařízení v Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf a Berlín-Schmöckwitz jsou rychle dosažitelná.

I autem lokalita nezklame: A10 Center Wildau a nákupní centrum Waltersdorf s IKEA a řadou specializovaných obchodů dosáhnete za pár minut. Centrum Berlína s Alexanderplatzem nebo Kurfürstendamem a letiště BER jsou taktéž pohodlně a rychle dostupné.

**Závěr:** Tato lokalita jedinečně kombinuje bydlení v přírodě u vody s blízkostí metropole Berlín. Kdo ocení klid, kvalitu života a vynikající infrastrukturu, nalezne zde ideální místo k životu – domov, do kterého se každý den rád vrátíte.

## Vybavení – Moderní architektura se setkává s vysoce kvalitním bydlením

Městská vila, která bude dokončena v roce 2025 a postavena v masivní konstrukci, zaujme úspěšnou kombinací nadčasové architektury, energeticky úsporného způsobu výstavby a prvotřídního vybavení. Promyšlené dispozice, prostorná okna a moderní technika vytvářejí příjemnou atmosféru s dostatkem denního světla a komfortním bydlením.

### Přízemí – Prostor, světlost a vstřícnost

Světlem prosycený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Podlahová okna zajišťují prostorný pocit a vytvářejí harmonické propojení s terasou a zahradou.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro individuální projektování kuchyně a stane se centrálním místem setkávání rodiny i hostů.

Stylově zařízená koupelna pro hosty se sprchou, vybavená kvalitní sanitou a moderními armaturami, doplňuje celkový prostor. Přiléhající technická místnost poskytuje dostatek místa pro umístění techniky, pračky, sušičky a další úložné prostory.

Pro pohodlné chvíle je již připraven přívod pro krbová kamna.

### Patro – Komfort pro celou rodinu

V patře na Vás čekají dvě světlé ložnice či dětské pokoje s přímým vstupem na balkon. Samostatná šatna zajišťuje dodatečný komfort a optimální úložné prostory.

Další pokoj je ideální například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo navíc dětský pokoj, což poskytuje maximální flexibilitu.

Prostorná rodinná koupelna je vybavena vysoce kvalitně a zahrnuje:

• velkou vanu

• bezbariérovou sprchu

• dvojité umyvadlo

• moderní značkové armatury

• kvalitní obklady

### Technika a energetická efektivita

Dům byl postaven podle aktuálních energetických požadavků a nabízí moderní technické vybavení pro komfortní a udržitelné bydlení.

**Přehled vybavení:**

• Masivní konstrukce

• Novostavba – dokončení v roce 2025

• Energeticky úsporná výstavba dle aktuálního stavebního energetického zákona (GEG)

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Moderní topná technika

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu (s instalovanými prázdnými rozvody)

• Optické připojení již před pozemkem

• Podlahová okna v obývacím prostoru

• Balkon

• Terasa

• Příprava připojení pro krbová kamna

• Vysoce kvalitní sanitární a obkladové instalace

• Všechny mediální přípojky jsou k dispozici

### Závěr

Tato městská vila spojuje moderní architekturu, prvotřídní stavební kvalitu a aktuální komfort bydlení do harmonického celku. Promyšlené dispozice, energeticky efektivní výstavba a kvalitní technické vybavení vytvářejí ideální podmínky pro komfortní domov – jak pro rodiny, tak pro páry s vysokými nároky na kvalitu, design a životní standard.

## Další dokumentace a podklady

Jednou z velkých výhod této nemovitosti je kompletní a pečlivě zdokumentovaná stavební zpráva.

Kupujícímu budou předány všechny relevantní podklady v plné míře, mezi které patří:

• kompletní architektonické a prováděcí plány

• kompletní stavební a povolovací dokumentace

• nepřerušená dokumentace stavebního procesu

• veškeré faktury od angažovaných řemeslných a specializovaných firem

• elektrické a instalační plány

• situační plány a detailní popisy vybavení a stavebních specifikací

• dostupná provozní a servisní dokumentace technických zařízení

Tato komplexní dokumentace poskytuje vysokou míru transparentnosti a jistoty. Celý vznik nemovitosti je důkladně zdokumentován a nabízí novému majiteli cenný základ pro pozdější údržbu, modernizaci nebo rozšíření.