Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Okouzlující atmosféra starého berlínského Altbau se představuje v této komplexně zrekonstruované 2-pokojové bytové jednotce o rozloze cca 65 m², nacházející se v ulici Chodowieckistraße v samotném srdci oblíbeného Winsviertelu (Prenzlauer Berg). Bytový dům zhruba z roku 1900, který kromě bytových jednotek zahrnuje také 5 obchodních prostor, obsahuje celkem 24 bytů a momentálně prochází modernizací – jak z hlediska vzhledu, tak energetických standardů.

Společné prostory domu již byly z velké části zmodernizovány:

• nová fasáda směřující k ulici s moderním designem

• tepelná izolace v zadní části domu dle EnEV 2019

Další rekonstrukční práce v případě schodišť a sklepních prostor se plánují dokončit do konce roku. V rámci rekonstrukce vznikají také tři nové byty v podkroví, které jsou přístupné výtahem umístěným v nádvoří.

Vybavení a dispozice:

Byt se nachází ve 3. patře a byl kompletně zrekonstruován v roce 2024. Kombinuje klasický berlínský Altbau šarm s moderním komfortem bydlení.

Dispozice:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice orientovaná na jih

• Světlem prosvětlená koupelna s procházející sprchou

• Velká kuchyň vybavená moderní zařizovací kuchyňskou linkou od Musterring a značkovými spotřebiči (kromě chladničky) se zabudovanou pračkou

• Úložný prostor (skříňka) přímo v bytě

K sklepnímu prostoru náleží samostatná sklepní jednotka, kterou spravuje správa domu.

Detaily vybavení:

• Vysoké stropy, originální omítky s dekorativními vzory a dřevěné kování dveří

• Nově položená parketa ve vzoru rybí kost (bez práhů)

• Kvalitní dřevěná okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Nová elektroinstalace a vodoinstalace, včetně vedení na čerstvou a odpadní vodu

• Nové topení a plynový kotel

• Jižní orientace všech obytných prostor včetně kuchyně a koupelny

• Balkon s novým designem

Byt byl po rekonstrukci obýván pouze 1 rok. Po odstěhování nájemníka byly všechny stěny znovu čerstvě natřeny a podlahy vyleštěny, aby byl vytvořen stav odpovídající prvotnímu nastěhování.

Umístění:

Městská část Prenzlauer Berg, nacházející se severně od centra Berlína (Berlin-Mitte), se vyznačuje vynikající městskou dopravní dostupností a blízkostí jak k S-Bahn okruhu, tak k silnici B96a.

Dům z období Gründerzeit se nachází v oblíbeném Winsviertelu, jednom z nejžádanějších berlínských rezidenčních čtvrtí – mezi rušným Kollwitzkiez a rodinně přívětivým Bötzowviertel. Zde se ideálně propojují městská vitalita, klid a zeleň.

Prenzlauer Berg představuje nejrozsáhlejší souvislou oblast Gründerzeit architektury v Německu, proslulou svými zelenými ulicemi, zrekonstruovanými historickými budovami a bohatou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit. Charakterizují ji malé obchodíky, kavárny, restaurace a týdenní trhy, přičemž léto nabízí řadu venkovních teras.

Všechny potřebné obchody a gastronomické služby jsou dostupné pěšky a nejbližší zastávka tramvaje je vzdálena pouhé asi 2 minuty.

• Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový Altbau byt (2024)

• Stav po prvním nastěhování po kvalitní rekonstrukci

• Jižní orientace s balkonem

• Prostorná kuchyňská linka Musterring s moderními značkovými spotřebiči

• Světlá koupelna s procházející sprchou

• Parketa „rybí kost“, omítky a dřevěné kování – klasický Altbau šarm

• Energeticky modernizovaná budova se zlepšením společného vlastnictví

• Centrální poloha ve Winsviertelu (Prenzlauer Berg)

Byt je od rekonstrukce obýván pouze jeden rok a nachází se ve stavu téměř nové, ihned k nastěhování. Je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory hledající stylový domov v srdci Prenzlauer Berg.

Představení půvabu klasické berlínské doby:

Tento komplexně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o rozloze přibližně 65 m², který se nachází v ulici Chodowieckistraße v srdci oblíbeného Viertelu Wins, kombinuje kouzlo historické budovy s moderním bydlením. Původně postavený kolem roku 1900, objekt obsahuje 24 bytových jednotek a 5 komerčních prostor, a právě prochází modernizací z hlediska estetiky i energetiky.

Velká část společného vlastnictví byla již obnovena:

• Nová fasáda orientovaná k ulici s moderním designem

• Tepelná izolace zadní části domu dle EnEV 2019

Další rekonstrukce schodišťových prostor a sklepů se plánují do konce roku. Součástí rekonstrukce je také vznik tří nových bytových jednotek v podkroví.

Dispozice a vlastnosti:

Byt se nachází ve 3. patře a byl kompletně zrekonstruován v roce 2024. Spojuje klasický Altbau šarm berlínské historie s moderním komfortem bydlení.

Dispozice:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice orientovaná na jih

• Světlá koupelna s procházející sprchou

• Velká kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou od Musterring a značkovými spotřebiči (bez chladničky) a integrovanou pračkou

• Úložný prostor v samotném bytě

Samostatná sklepní jednotka je přidělena správcem domu.

Vybavení:

• Vysoké stropy, originální stukárové dekorační prvky a kované dveře

• Nově položená parketa ve vzoru „rybí kost“ (bez práhů)

• Kvalitní dřevěná okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Nová elektroinstalace a vodovodní instalace, včetně vedení pro čerstvou a odpadní vodu

• Nové radiátory a plynový kotel

• Jižní orientace všech obytných prostor, kuchyně a koupelny

• Nově navržený balkon

Byt byl po rekonstrukci obýván pouze jeden rok. Po vystěhování byly všechny stěny čerstvě natřeny a podlahy vyleštěny, čímž se vytvořil stav odpovídající prvotnímu nastěhování.

Lokalita:

Městská část Prenzlauer Berg, nacházející se severně od berlínského centra (Berlin-Mitte), se vyznačuje vynikající městskou dopravní dostupností a blízkostí k okruhu S-Bahn a silnici B96a.

Historická budova se nachází v žádaném Winsviertelu, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Berlína – mezi rušným Kollwitzkiez a rodinně přívětivým Bötzowviertel. Tato čtvrť dokonale spojuje městskou energii, klid a zeleň.

Prenzlauer Berg je nejrozsáhlejší souvislou oblastí Gründerzeit architektury v Německu, známou svými zelenými ulicemi, zrekonstruovanými historickými budovami a pestrou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit. Ve čtvrti najdete malé obchody, kavárny, restaurace a pravidelné trhy, přičemž v létě jsou k dispozici příjemné venkovní terasy.

Všechny služby každodenní potřeby a gastronomické nabídky jsou dosažitelné pěšky a nejbližší zastávka tramvaje je vzdálená jen asi 2 minuty.

Kontakt:

Paní Beck

Tel.: 0163-7596982