Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Výnosná investice do nemovitosti v Wiesbadenu-Dotzheim: Tento rozsáhle zrekonstruovaný starý 2+kk byt kombinuje stav připravený k nastěhování s žádanou lokalitou bezprostředně sousedící s uměleckou čtvrtí.

Při plánovaném měsíčním nájemném 840 € vychází při nabídnuté ceně 189 000 € možný roční čistý nájem 10 080 € a tím pádem hrubá výnosnost z pronájmu přibližně 5,3 %. Na vyžádání pro vás zajistíme počáteční pronájem bytu za uvedené nájemné.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu s historickou fasádou a byl v roce 2026 technicky i esteticky kompletně zrekonstruován. Byly obnoveny elektroinstalace, vodovodní rozvody i plynové vytápění, koupelna byla kompletně zrekonstruována a všechny povrchy modernizovány. Tímto způsobem nabízí byt zejména pro investory výhodu čerstvě zrekonstruovaného a okamžitě pronajmutelného objektu bez počátečních potřeb renovace.

Optimalizovaný půdorys 2+kk s odděleným obytným a ložnicovým prostorem a kombinace nově zrekonstruovaného obytného prostoru s historickým kouzlem starého domu oslovují širokou cílovou skupinu nájemců. Blízkost Hessské vysoké školy pro veřejné řízení a bezpečnost a také vysoké školy Fresenius dále rozšiřuje potenciální klientelu nájemců.

I pro vlastní obyvatele zůstává byt zajímavou volbou: světlé místnosti, moderní vybavení a charakter starého domu vytvářejí stylový domov připravený k nastěhování.

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází ve Wiesbadenu-Dotzheim, bezprostředně vedle oblíbené umělecké čtvrti. Lokalita spojuje rozvinuté obytné prostředí s výbornou infrastrukturou a krátkými cestami do centra Wiesbadenu.

Pro pronájem je zajímavá zejména blízkost k několika vzdělávacím a pracovním institucím. Hesská vysoká škola pro veřejné řízení a bezpečnost a vysoká škola Fresenius jsou dostupné veřejnou dopravou během několika minut.

Supermarkety, pekárny, drogerie a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou převážně dosažitelné pěšky. Několik autobusových linek vytváří přímé spojení do centra Wiesbadenu a také k hlavnímu nádraží.

Díky nedalekým přípojkám na dálnice A66 a A643 existuje také dobré spojení s celým regionem Rýn-Main.

Kombinace infrastruktury, blízkosti k vysokým školám, výborného dopravního propojení a atraktivního obytného prostředí vytváří zajímavé předpoklady jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro pozdější vlastní využití.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

supermarket, pekárna, drogerie, čerpací stanice, pobočka banky, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a technicky i esteticky uveden do moderní podoby. Mezi hlavní provedené práce patří:

• Obnova veškeré elektroinstalace

• Výměna vodovodního potrubí v rámci výlučného vlastnictví

• Instalace nové plynové kotle na úrovni bytu

• Nové radiátory včetně topných rozvodů ve všech místnostech

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Výměna všech vnitřních dveří a obložení

• Nová laminátová podlaha v moderní dubové optice

• Nové úpravy stěn a stropů

• Optimalizace půdorysu

Volitelně může být byt vybaven novou vestavěnou kuchyní včetně pračky.

Pro investory: Na vyžádání pro vás zajistíme první pronájem bytu za plánované měsíční nájemné 840 €.

Rádi vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner pro vás porovná řadu bank a finančních řešení, aby našel individuálně vhodnou nabídku s atraktivními podmínkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden