Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyIsarstraße Freising Freising Bayern 85356

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Freising.

Tento 2-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v prvním patře udržovaného rezidenčního komplexu v klidné oblasti Freisingu.

Rund 48,58 m², heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Diele.

Přibližně 48,58 m² prostorného a světlého bydlení s přístupem na balkon, samostatnou ložnicí, kuchyní, koupelnou s vanou a vstupní halou.

Dazu ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Aufzug im Haus.

K bytu náleží také vlastní sklep a duplexní parkovací místo v podzemní garáži. V domě je výtah.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert: neue Einbauküche, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten in allen Räumen.

Byt byl v roce 2017 zrekonstruován: nová vestavěná kuchyně, nové podlahové krytiny a malířské práce ve všech místnostech.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung, wird mitvermietet und geht mit dem Verkauf auf den Erwerber über.

Vestavěná kuchyně patří k bytu, pronajímá se spolu s ním a při prodeji přechází na nového majitele.

Die Gasheizung des Hauses wurde 2016 erneuert, die Heizkosten inklusive Warmwasser lagen zuletzt bei rund 62 Euro monatlich.

Plynové vytápění domu bylo v roce 2016 obnoveno, náklady na vytápění včetně teplé vody byly nedávno přibližně 62 eur měsíčně.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, die Miete wird zuverlässig gezahlt.

Byt je pronajat od května 2023 a nájem se spolehlivě platí.

Die Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich.

Čistý nájem činí 850 eur měsíčně.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Byt je tak vhodný jak jako investiční nemovitost, tak pro kupce, kteří mají v úmyslu se do bytu v budoucnu nastěhovat.

Freising gehört zu den nachgefragtesten Standorten im Münchner Norden: Flughafen München in wenigen Minuten, S-Bahn direkt in die Münchner Innenstadt, dazu TUM und Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit konstantem Zuzug.

Freising patří mezi nejžádanější lokality na sever od Mnichova: letiště Mnichov je vzdálené jen několik minut, S-Bahn přímo do mnichovského centra a také TUM a Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, kam stále přicházejí noví obyvatelé.

Wohnungen dieser Größe sind hier dauerhaft gesucht.

Byty této velikosti jsou zde trvale velmi vyhledávané.

Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und wird seit Bestehen professionell verwaltet.

Společenství vlastníků je solidně zajištěno a od svého vzniku je profesionálně spravováno.

Anstehende Erhaltungsmaßnahmen an Fassade, Fenstern und Tiefgarage sind beschlossen, beauftragt und vom Verkäufer bereits bezahlt.

Plánované údržbové zásahy na fasádě, oknech a v podzemní garáži již byly schváleny, zadány a prodávajícím předplaceny.

• ca. 48,58 m², 2 Zimmer, 1. Obergeschoss von 5, Aufzug im Haus

• přibližně 48,58 m², 2 pokoje, 1. patro z 5, v domě je výtah

• Einbauküche vorhanden, gehört zur Wohnung

• vestavěná kuchyně je součástí bytu

• Renovierung 2017: Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten

• rekonstukce v roce 2017: kuchyně, podlahové krytiny, malířské práce

• Bad mit Badewanne

• koupelna s vanou

• Balkon

• balkon

• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, obere Ebene

• duplexní parkovací místo v podzemní garáži, horní úroveň

• Kellerabteil

• sklepní kóje

• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, zentrale Warmwasserversorgung, verbrauchsabhängige Abrechnung

• centrální plynové topení, topný kotel z roku 2016, centrální ohřev teplé vody, účtování dle spotřeby

• Heizkosten inklusive Warmwasser rund 62 Euro monatlich

• náklady na vytápění včetně teplé vody cca 62 eur měsíčně

• Waschmaschinen- und Trocknerraum im Haus

• místnost pro pračku a sušičku v domě

• Hausmeisterservice, Grünanlage, Kinderspielplatz

• služba správce, zeleň, dětské hřiště

• Anbringung eines Balkonkraftwerks ist zulässig

• instalace „balkonové elektrárny“ je povolena

• Vermietet seit Mai 2023, Nettokaltmiete 850 Euro monatlich

• byt je pronajat od května 2023, čistý nájem činí 850 eur měsíčně

• Hausgeld 363 Euro monatlich

• poplatky spojené s nemovitostí 363 eur měsíčně

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht per E-Mail.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a tudíž je bez provize. V případě zájmu mě prosím kontaktujte e-mailem.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Restaurant und Hotel sind gleich nebenan, Supermarkt, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Autobusová zastávka je přímo před domem. Restaurace a hotel se nacházejí hned vedle, supermarket, lékárna a ordinace lékařů jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Grundschule und Kindergarten liegen unter 500 Metern entfernt, Mittelschule, Realschule und mehrere Gymnasien im näheren Umkreis.

Základní škola a mateřská škola jsou vzdáleny méně než 500 metrů, střední škola, reálná škola a několik gymnázií se nachází v bezprostředním okolí.

Zum Bahnhof Freising und in die Altstadt mit Domberg und Wochenmarkt sind es jeweils rund 15 Gehminuten.

K nádraží Freising a do historického centra s Dombergem a trhem je to přibližně 15 minut chůze.

Mit der S1 ist man direkt in der Münchner Innenstadt, der Flughafen München liegt wenige Autominuten entfernt.

S linkou S1 se dostanete přímo do mnichovského centra, letiště Mnichov je vzdáleno jen několik minut autem.

Die Isarauen mit ihren Rad- und Spazierwegen beginnen gleich um die Ecke.

Břehy řeky Isar s cyklostezkami a procházkovými trasami začínají hned za rohem.

Ein gewachsenes Wohnviertel: ruhig, grün und trotzdem mitten im Alltag.

Vyvinutá obytná čtvrť: klidná, zelená a přitom přímo uprostřed dění.

• ca. 48,58 m², 2 Zimmer, 1. Obergeschoss von 5, Aufzug im Haus

• přibližně 48,58 m², 2 pokoje, 1. patro z 5, v domě je výtah

• Einbauküche vorhanden, gehört zur Wohnung

• vestavěná kuchyně je zahrnuta a patří k bytu

• Renovierung 2017: Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten

• rekonstukce v roce 2017: kuchyně, podlahové krytiny, malířské práce

• Bad mit Badewanne

• koupelna s vanou

• Balkon

• balkon

• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, obere Ebene

• duplexní parkovací místo v podzemní garáži, horní úroveň

• Kellerabteil

• sklepní kóje

• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, zentrale Warmwasserversorgung, verbrauchsabhängige Abrechnung

• centrální plynové topení, kotel z roku 2016, centrální ohřev teplé vody, účtování dle spotřeby

• Heizkosten inklusive Warmwasser rund 62 Euro monatlich

• náklady na vytápění včetně teplé vody cca 62 eur měsíčně

• Waschmaschinen- und Trocknerraum im Haus

• místnost pro pračku a sušičku v domě

• Hausmeisterservice, Grünanlage, Kinderspielplatz

• pokoj pro správce, zeleň, dětské hřiště

• Anbringung eines Balkonkraftwerks ist zulässig

• instalace balkonové elektrárny je povolena

• Vermietet seit Mai 2023, Nettokaltmiete 850 Euro monatlich

• byt je pronajat od května 2023, čistý nájem činí 850 eur měsíčně

• Hausgeld 363 Euro monatlich

• poplatky spojené s nemovitostí 363 eur měsíčně

Provisionsfrei vom Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen) liegen vollständig vor. Anfragen bitte per E-Mail.

Bez provize od vlastníka. Byt je pronajat. Veškeré dokumenty (rozdělovací ustanovení, hospodářský plán, rozúčtování, zápisy ze schůzí společenství vlastníků) jsou kompletní. Dotazy zasílejte prosím e-mailem.