Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyPegasusstraße 00 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Krásný a exkluzivní dvoupokojový dvouúrovňový bytu typu maisonette s balkónem a prostornou sklepní částí. Exkluzivní vybavení, jako například koupelna s rohovou vanou z akrylu, vysoce kvalitní italská vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od firmy Siemens (myčka, sporák s keramickou varnou deskou, odsavač par, kombinovaná chladnička a mrazák), stropní světelný prvek s integrovanými LED svítidly, zdivo tvořící barový pult a další vybavení.

Díky šikmým stropům v podkroví vzniká výjimečný prostor o užitné ploše 63 m² a obytné ploše 52,5 m².

Byt se nachází v blízkosti S-Bahn stanice S1 v klidné a velmi oblíbené obytné čtvrti v srdci Unterschleissheim, asi 12 km severně od Mnichova. Okolí nabízí výbornou infrastrukturu a velmi vysokou kvalitu života:

• S-Bahn stanice S1 Unterschleissheim je dosažitelná během několika minut chůze.

• Hlavní nádraží je dosažitelné za 21 minut.

• Velmi dobré spojenectví s dálnicemi A92, A9, A99 a silnicí B13.

• Možnost nákupu, lékaři, lékárny, školy a školky přímo v okolí.

• Nabídka volnočasových aktivit, Valentinspark, Unterschleissheimer See, sportovní kluby.

• Vysoký podíl zeleně, klidná obytná lokalita a zároveň její blízkost k centru.

Rozmanité volnočasové a kulturní nabídky dále podtrhují vysokou kvalitu bydlení. Město nabízí pestrou nabídku spolků i pracovní příležitosti u několika renomovaných firem, jako je BMW, Business Campus Unterschleissheim nebo Baderbank. Několik autobusových linek spojuje okolní obce, například Business Campus v Garching-Hochbrück nebo okresní město Dachau, Helmholtz Zentrum je dosažitelný za přibližně 15 minut jízdy. Pro rodiny jsou k dispozici jesle, mateřské školy, základní školy, Montessori škola a dále střední školy – nižší střední, reálné, gymnázium FOS/BOS – a centrum pro slabozraké (SBZ). Bavarian International School se nachází v sousední obci.

Lokalita patří mezi nejstabilnější a nejžádanější oblasti severního Mnichova.

S výtahem se dostanete do 4. patra, které zahrnuje vstupní halu (chodbu), samostatné návštěvnické WC, otevřenou kuchyň a obývací pokoj. Přes točité schody se dostanete do podkroví. Tam se nachází koupelna, ložnice a velká hala, kterou lze velmi výhodně využít jako pracovní místnost. Byt má na každém patře přístup do schodiště, což je velmi praktické při stěhování.

Byt:

• Nadčasově krásné podlahy (laminát a dlaždice), rekonstruované v letech 2012 a 2022.

• Plastová okna včetně venkovních rolet, renovovaná v roce 2021.

• Moderní koupelny.

• Vysoce kvalitní dlaždice a sanitární instalace.

• Světlé místnosti díky prostorným okenním plochám.

• Vnitřní nátěr z konce roku 2022.

• Točitelný dřevěný schodiště s práškovou úpravou.

• Balkón orientovaný na jihozápad s krásným výhledem.

• Jedna sklepní jednotka.

• Jedno parkovací místo v podzemní garáži.

K budově:

• Energeticky efektivní centrální vytápění na geotermální bázi.

• Kabelové připojení je k dispozici, optické připojení již v domě, které lze zajistit i pro byt.

• Společné vlastnictví s prostorným vnitřním nádvořím.

• Úložné prostory pro jízdní kola.

• 2 prádelny/sušárny.

• Pracovní místo k praní v podzemní garáži.

Vytápění bylo v roce 2015 převedeno na geotermální, což znamená, že nejste ovlivněni růstem cen fosilních paliv!

Byt je v současné době pronajat. Měsíční základní nájemné činí 937,50 € plus 50 € za podzemní garáž a 160 € služeb.

Měsíční poplatky za dům se počítají následovně:

– Poplatek za bydlení 429 €, z toho 215,45 € je přenositelných, 155 € tvoří rezerva na údržbu a 55 € na opravy/správu apod.

– Podzemní garáž 43 €, z toho 17,50 € je přenositelných, 16,67 € rezerva na údržbu a 8,50 € na opravy/správu apod.

Tím vychází výnos 3,56 %. Od 1. 1. 2027 se po zvýšení nájmu výnos zvýší na 4,09 %.

Moderní stav, klidná a centrální jihozápadní orientace a vynikající dopravní spojení s Mnichovem, Dachau, Freisingem a letištěm činí nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.