Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Sen ve zeleném…

Světlý byt v 1. patře okouzlí množstvím světla, ať už v létě nebo v zimě, prostorným uspořádáním a optimální polohou: velmi klidný, ale přitom dopravně výhodně situovaný uprostřed zeleně.

Moderní, šikovná a nenáročná kuchyň od značky Nobilia byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována (stěny, podlaha, zvětšení výstupu pro zeďní kanál/digestoř) a byla precizně zašita do plánu s vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu, velkou keramickou varnou deskou, zvýšenou troubou, speciálním parním přijímačem a myčkou (všechny spotřebiče od firmy Bosch). Mezi další vybavení patří i lékárnická skříň, rohový okruh i malý pult. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a může být v kupní smlouvě uvedena samostatně.

Koupelna s přirozeným denním světlem zahrnuje vanu, sprchu s prosklenou kabinou, WC a velké umyvadlo s prostornou zrcadlovou skříňkou a odpovídající spodní skříňkou.

Další, samostatné WC je rovněž opatřeno oknem.

Velký balkon orientovaný na jih nabízí výhled do zeleně a lze jej zastínit markýzou.

Dvojskla z plastu (bílá) a obě balkonové dveře (obývací pokoj, ložnice) jsou vybavené rolety (s výjimkou koupelny a WC).

Obývací/jídelna o rozloze 31 m² má velmi příjemnou velikost.

Všechny místnosti mají vzdušnou výšku stropu 2,55 m.

K bytu náleží i prostorná sklepní místnost o rozloze 17 m², která je uzamykatelná a masivní.

V říjnu 2023 byla instalována nová plynová kondenzační jednotka s teplovzdušným čerpadlem na ohřev teplé vody (značka Weishaupt). Energetický průkaz je k nahlédnutí na místě.

Budova byla postavena z cihelné zděné konstrukce.

K bytu náleží i uzavřená, zdivená samostatná garáž (v třígarážovém komplexu) s automatickým větráním a elektricky ovládanými dřevěnými garážovými vraty; vše je ve velmi dobrém stavu. Prostor před garáží lze využít jako další parkovací místo.

Vezměte prosím na vědomí:

* Dodatečné náklady za garáž – 30 000 eur. *

Byt je ihned k nastěhování bez nutnosti renovací, vše je funkční.

Nastěhování po domluvě.

Klidný, přírodou obklopený byt ve třístupňovém domě (1. patro) s kouzlem a výhledem do zeleně.

Infrastruktura je vhodná i pro rodiny. V blízkosti se nacházejí školy a školky, dále různí lékaři/odborníci, klinika Hessing a obchodní možnosti všech druhů. Pro volný čas je k dispozici řada restaurací, kaváren a Parktheater v kurortu Göggingen.

Nový domov je kromě své blízkosti k přírodě a okrajové polohy dopravně výhodně situován:

– 5 minut autem k silnici B17

– 10 minut pěšky k tramvajové lince 1 / 5 minut pěšky k autobusovým linkám 38, 300 a 797 (noční autobus)

– přibližně 15–20 minut veřejnou dopravou (tramvají) do centra / Königsplatz

Příjemné rodinné prostředí s možnostmi volnočasových aktivit pro cyklisty, běžce, osoby chodící pěšky či při nordic walking.

Příroda naplno: Singold – 300 m, Wertach – 800 m

Obchodní možnosti najdete v hlavní obchodní ulici Göggingen (10–15 minut pěšky / 3–5 minut autem):

Různí pekaři, řezníci, specializované obchody (obuv, knihy, šperky, květiny, bio obchod, optika, specialisté na sluchadla), supermarkety, lékárny, banky, poštovní služby, kadeřnictví, nehtová studia.

Hodnota volnočasových a rekreačních aktivit je vysoká – pohyb na čerstvém vzduchu a v přírodě, ať už pěšky, na kole nebo s nordic walking hůlkami, je možný přímo od prahu, golfové hřiště se nachází přibližně 2 km (Golf Range) a sportovní kluby (DJK Göggingen, TSV Inningen) cca 3–5 km.

Byt je ihned k nastěhování, není třeba před tím nic renovovat či sanovat – ledaže by si nový majitel přál jiný styl.

Podlahové krytiny:

Dřevo (obývací pokoj, ložnice, kancelář/dětský pokoj), dlaždice (koupelna a WC), vinyl (kuchyň).