Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLeipzig Paunsdorf Sachsen 04329

Tento upravený a světlý 2-pokojový vlastnický byt kombinuje komfortní bydlení, příjemně klidnou, nadstandardní a zelenou lokalitu a solidní, moderní a velmi energeticky úspornou stavební strukturu – atraktivní příležitost jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází v rodinném domě, ve kterém bylo postaveno více bytů již v roce 1997, a zaujme svým přehledným a dobře využitelným dispozicím. Na přibližně 60 m² obytné plochy nabízí dva dobře uspořádané a prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu i balkon. Dispozice prostoru je ideální pro jednotlivce, páry, nebo jako atraktivní investice k pronájmu.

Zvláštní předností je klidné a zelené okolí. Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru, který připomíná klidný park, a nabízí tak v každodenním shonu příjemné útočiště – navíc je orientován na západ, takže si můžete dopřát i západy slunce. Pevně připevněná markýza poskytuje stín a zajišťuje soukromí. Z ložnice je rovněž výhled přes soukromou cestu před domem do zeleně. K bytu náleží i vyhrazené parkovací místo přímo před budovou, což výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání.

Byt byl průběžně udržován; v roce 2020 byl v obývacím pokoji, ložnici a chodbě položen nový kvalitní podlahový kryt, což dodává prostorům svěží a moderní dojem. Doplňkově jsou k dispozici praktické přilehlé prostory, jako je sklepní kóje a velký společný sklep na kola.

Byt je již vyklizený a aktuálně probíhá jeho řádná renovace. V koupelně budou instalovány nové moderní WC, umyvadlo a nové armatury. To dává kupujícímu vzácnou flexibilitu: byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, kdy hledáte dobře dispozicovaný byt v klidné lokalitě, tak pro investory, kteří chtějí po opětovném pronájmu dosáhnout tržně odpovídajícího výnosu (poznámka: měsíční nájemné bez služeb činilo 478,00 EUR plus 25,00 EUR za parkovací místo, celkem 503,00 EUR).

Celkově tento byt nabízí přesvědčivou kombinaci solidní kvality stavby, funkční dispozice, nízkých provozních nákladů díky energetické třídě A, klidné lokality, balkonu a vyhrazeného parkovacího místa – čímž představuje atraktivní vstupní příležitost na tržiště bytů v Lipsku.

Byt se nachází v Lipsku-Paunsdorf, vyvinuté čtvrti na východě Lipska, která zejména vyniká svými klidnými obytnými oblastmi, množstvím zeleně a každodenní praktičností. Paunsdorf nabízí příjemné obytné prostředí mimo silně zahuštěné centrum města, a přitom má dobrou dopravní dostupnost do centra Lipska. Tramvaj do centra je vzdálena jen pár minut chůze, a současně se autem dostanete během několika kilometrů k dálnici A14 se svými rozsáhlými průmyslovými zónami a desítkami tisíc pracovních míst. Zvláště atraktivní je krátká vzdálenost k Paunsdorf-Center, nejoblíbenějšímu a největšímu nákupnímu centru v Lipsku.

Okolí je charakteristické udržovanými obytnými komplexy, zeleňovanými volnými plochami a celkově klidnou, sousedskou atmosférou. Především pro lidi, kteří chtějí mít bydlení blízko centra, ale zároveň hledají poklidnější prostředí, představuje Paunsdorf zajímavou alternativu k velmi žádaným a odpovídajícím způsobem dražším lokacím v centru a obdobích Gründerzeit.

Nakupování, služby každodenní potřeby, zdravotní péče i veřejnou dopravu najdete v dobře dostupné blízkosti. Řada škol všech věkových kategorií a vzdělávacích stupňů se nachází přímo v dosahu, často i na kole. Také propojení s důležitými dopravními tahy je velmi pohodlné, takže je jednoduché se dostat jak do centra Lipska, tak do přilehlých čtvrtí a předměstí.

Navíc Paunsdorf těží ze své blízkosti k zeleným a rekreačním oblastem a z vybudované infrastruktury. Čtvrť je tedy obzvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají solidní obytnou lokalitu s dobrým poměrem ceny a kvality, praktickou dostupností a klidným prostředím.

V kombinaci s udržovaným obytným komplexem, balkonem a vlastním parkovacím místem vzniká soudržný celek: byt v klidné, zelené lokalitě s dobrou každodenní praktičností – vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě pronajímatelná investiční nemovitost.

Byt se prezentuje ve udržovaném a moderním stavu a disponuje několika vybaveními, která výrazně zvyšují komfort bydlení v každodenním životě. Zvlášť je třeba vyzdvihnout před několika lety obnovenou kvalitní laminátovou podlahu, která byla položena v obytném pokoji, ložnici a chodbě, čímž prostorům dodává moderní, příjemnou a zároveň nenáročnou atmosféru.

Balkon je orientován na západ do klidného, zeleného obytného prostředí a nabízí tak příjemné místo na čerstvém vzduchu – včetně pozdního odpoledního slunce. Pevně instalovaná markýza poskytuje v případě potřeby stín i další ochranu soukromí. Doplňkově mají okna venkovní žaluzie, které slouží jak k ochraně před sluncem, tak ke regulaci vnitřního klimatu.

Další praktickou výhodou je vyhrazené parkovací místo přímo před domem či v bezprostřední blízkosti bytu. To činí každodenní užívání velmi pohodlným a zbavuje vás nutnosti hledat parkování v okolí.

I samotná budova je v udržovaném stavu. Schodiště vyvolává dojem pořádku a péče a podtrhuje celkově dobře udržovaný charakter obytného komplexu. V roce 2026 byla obnovena topná soustava (ústřední teplo), což dále přispívá k energetické a ekologické kvalitě domu a činí byt při provozu ještě efektivnějším. V kombinaci se solidní konstrukcí a již nyní dobrou energetickou účinností vzniká tak atraktivní balíček z hlediska komfortu bydlení, každodenní praktičnosti a nízkých provozních nákladů.

Vybavení doplňuje i praktické přilehlé prostory, jako je vlastní sklepní kóje či společný sklep na kola.

Kupující se stane členem společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). K bytu patří spoluvlastnický podíl 29/1000 na společných prostorech celého stavebního komplexu. K bytu je také přiřazeno výlučné právo užívání vyhrazeného parkovacího místa před domem, které je rovněž součástí koupě.