Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tento dobře rozvržený třípokojový byt v nejvyšším patře byl v rámci komplexní rekonstrukce celého objektu kvalitně zmodernizován a je nyní k dispozici pro první obsazení.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer sind ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar.

Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro bydlení a stolování a disponuje vstupem na balkon, který rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Zbylé dvě místnosti lze ideálně využít jako ložnici a dětské pokoje.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum.

Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyní včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů značky Siemens. Přilehlá spižírna poskytuje praktický úložný prostor.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Světelná koupelna je vybavena kvalitním značkovým sanitárním vybavením včetně vany a sprchy.

In den Wohnräumen wurde schönes Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

V obytných prostorech byla položena pěkná dubová parketa, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou vybaveny moderními velkoformátovými dlaždicemi.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Místo pro pračku určenou pro vlastní pračku se nachází v kolektivní prádelně v suterénu. K bytu rovněž náleží velký uzamykatelný sklep.

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Venkovní parkovací místo pro osobní automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) lze – dle dostupnosti – pronajmout jako doplňkovou službu.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční oblasti oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje vyspělou obytnou strukturou, hojnou zelení a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských školek, základních a středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti nákupu potravin a dalších potřeb (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici celá řada možností: zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti na dosah ruky lákají k venkovním aktivitám. Okolní krajina a Trudering les dále rozšiřují nabídku odpočinku.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravní spojení je velmi dobré: dálnice A94 a A99 jsou dostupné během několika minut a nabízejí rychlé napojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení s mnichovským centrem. Několik autobusových linek dále doplňuje veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost po celém městě.

Zusammenfassung Ausstattung

Souhrn vybavení

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Vysoce kvalitní dubová parketa ve všech obytných prostorech

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Okna a okenní dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovanou sluneční ochranou

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Funkční vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens

• Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche

• Praktický úložný prostor (spižírna) přímo vedle kuchyně

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

• Světlá koupelna s denním světlem vybavená kvalitním sanitárním zařízením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Nenápadné vestavěné reflektory v chodbě

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Balkon pro relaxační chvíle venku

• Kabel- und Internetanschluss

• Kabelové a internetové připojení

• Gegensprechanlage

• Vzájemná řečová optika (interkom)

• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Místo pro pračku v kolektivní prádelně v suterénu

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum

• Prostorný, uzamykatelný sklep

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Udržovaná společná zahrada

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

• Parkovací místo nebo garáž k pronájmu jako volitelná možnost

IMPRESSUM

Impresum dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Ředitel: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Registrováno u soudu: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Daňové číslo: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Poznámky k omezení nájemného:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existují čtyři možné výjimkové případy, kdy se omezení nájemného neuplatňuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimkový případ rozsáhlé modernizace. Nájemné je o více než 10 % vyšší než obvyklý místní srovnávací nájem. Podle § 566g BGB je to povoleno, protože se jedná o první pronájem po komplexní modernizaci.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce, přičemž ji může nájemce uplatnit poprvé až po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (v rámci vzdání se práva na dřívější výpověď).