Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento kvalitně vybavený 4-pokojový byt se nachází v podkrovním podlaží moderní novostavby rodinného domu se sedmi obytnými jednotkami. Promyšlené dispozice, orientace na východ, jih a západ a klidná poloha na okraji obce vytvářejí mimořádně příjemné obytné prostředí.

Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v moderním černobílém provedení je dodána se Siemens elektrickými spotřebiči a je již zahrnuta v nájemném. Západně orientovaný balkon zve k odpočinku a vychutnání večerního slunce v uvolněné atmosféře.

Hlavní ložnice i obytný prostor jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima. Další klimatizační jednotka v chodbě dále napomáhá regulaci teploty bytu.

Prostory bytu jsou pak rozšířeny o další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětské, pracovnu nebo hostinské místnosti.

Průsvitná koupelna s bohatým denním světlem je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou, velkoformátovými dlaždicemi a vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

K bytu dále náleží uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně. Součástí bytu je také místo v podzemní garáži. Navíc lze – dle dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

• Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € provozní náklady měsíčně

• Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € provozní náklady měsíčně

Moderní rodinný dům byl postaven inovativní hybridní konstrukcí ze dřeva a betonu. Vnější i vnitřní příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN budova splňuje vysoké nároky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba rodinného domu se nachází v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírodně bohatého bydlení s vynikající dopravní dostupností do hlavního města spolku a okolních obchodních center.

Centrum obce s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny mají výhodu dobré infrastruktury – mateřské školy, základní škola a pestrá nabídka služeb péče a volnočasových aktivit. Dále jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a nákupní centrum Riem Arcaden dosažitelné během několika minut jízdy.

Dopravní spojení je výborné: Přes blízkou dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také veletrh v Mnichově, průmyslová zóna München-Riem i letiště Mnichov jsou snadno dostupné. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Okolí nabízí bohaté možnosti pro volný čas a odpočinek. Řada cyklistických a pěších tras, lesy a louky zve k venkovním aktivitám. Sportovní kluby a pestrá nabídka volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Shrnutí vybavení

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce ze dřeva a betonu dle standardu KfW-40-QNG

• Kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Prostorná soukromá zahrada (cca 180 m²)

• Slunná západní terasa

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se Siemens elektrickými spotřebiči

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Designový podlahový materiál s vysoce kvalitní dřevěnou texturou v obytných prostorech

• Velkoformátový keramický obklad v koupelně a chodbě

• Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu, vanou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Klimatizace v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Plastově-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným jednotkovým ventilátorem s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým krytem případně s venkovním textilním závěsem (u oken ve střešních lukánech)

• Střešní okna s elektrickým ovládáním a venkovní, elektricky ovládanou sluneční ochranou

• Výtah od sklepního podlaží do všech obytných pater

• Videodomofon

• Uzamykatelný sklep

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Možnost pronájmu místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa

• Společná zahrada se posezením a dětským hřištěm

• SAT-systém

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemnímu stropu:

Existují čtyři možné výjimky, kdy nájemní strop není uplatňován.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než srovnatelná místní cena. To je dle § 566g BGB povoleno, protože byt byl poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.