Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je kvalitní a komplexně modernizovaný 4-pokojový byt o přibližně 87,5 m² obytné plochy, který se nachází v klidné slepé ulici v Ehningen.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu, který byl v roce 2026 rovněž důkladně zrenovován. Zaujme vás klidné obytné prostředí, krásný balkon a prostorná společná zahrada se sedacími místy a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován (první nastěhování po renovaci). Koupelna, všechny podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěny i balkon byly kompletně vyměněny a vytvářejí moderní obytnou atmosféru.

Také elektroinstalace byla důkladně obnovena. V rámci modernizace došlo k přechodu na třížilovou elektroinstalaci. Kromě toho byly vyměněny všechny kryty spínačů a zásuvek a byl instalován nový jističový rozvaděč.

Nová koupelna disponuje nízkým dlaždicovým sprchovým koutem, kvalitními armaturami i připojením pro pračku.

Ve všech obytných místnostech byla položena vysoce kvalitní podlaha Dureco Design (certifikovaná Modrým andělem, bez škodlivých látek) v světlém dubovém odstínu. Nově tapetované stěny s vysoce kvalitní vinylovou tapetou a nové bílé vnitřní dveře s odpovídajícími obklady dokonale doplňují celkový vzhled.

K bytu dále náleží prostorný, zrekonstruovaný sklep a samostatná garáž, která byla též renovována. Například podlaha garáže byla opravená, stěny byly nově natřeny.

Celá obytná budova byla v roce 2026 rovněž komplexně energeticky modernizována. To zahrnuje nové peletové topení, fasádní izolaci s kompletním tepelným zateplením, renovaci balkonů s novými zábradlími a krytinami a také obnovu vstupních prostor domu.

Byt je ihned k nastěhování a bez provize, přímo od majitele.

Byt se nachází v klidné slepé ulici v příjemné obytné oblasti Ehningen. Díky minimálnímu provozu si můžete užívat vysokou míru klidu a kvalitu bydlení – ideální pro rodiny, páry i všechny, kteří touží po uvolněném bydlení.

Ehningen patří mezi nejoblíbenější místa okresu Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, pekárny, lékaři, mateřské školy i školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen s přímým spojením na S-Bahn (S1) propojuje lokalitu přímo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartem i Herrenbergem. Díky nedaleké dálnici A81 a silnici B464 máte též výborné spojení s regionem.

Přímé okolí vybízí k procházkám, cyklistice a volnočasovým aktivitám v přírodě. Současně máte krátké cesty k velkým regionálním zaměstnavatelům, například Mercedes-Benz, IBM či Bosch.

Hlavní body

• Komplexní, vysoce kvalitní modernizace v roce 2026

• Nová koupelna, vnitřní dveře, stěny, podlahy, balkon

• Elektrická instalace uvedena do nejnovějšího stavu (přechod na třížilovou elektroinstalaci a FI-přepínač, nové kryty spínačů/zásuvek a nový distribuční/jističový panel)

• Ihned k nastěhování a bez provize přímo od majitele

• Nová koupelna s nízkým sprchovým koutem, kvalitními armaturami a připojením pro pračku

• Nově tapetované stěny s vysoce kvalitní vinylovou tapetou

• Podlaha Dureco Design certifikovaná Modrým andělem

• Nové bílé vnitřní dveře a obklady

• Prostorný, renovovaný sklep

• Společný místnost pro kola a sušárna

• Samostatná garáž, renovována (nový nárazník, opravená podlaha, nový povlak a natřené stěny)

Také kompletní renovace budovy v roce 2026

• Nové peletové topení

• Celotepelná ochrana s novou fasádou

• Renovace balkonů s novým zábradlím a novým krytem podlahy*

• Nové vstupní dveře a renovace vstupních prostor*

*Realizace je ještě v průběhu (stav k srpnu 2026)

Byt se nachází v pečlivě udržované obytné komunitě s 12 byty rozdělenými do 2 vchodů, z nichž každý má pouze 6 bytů, a s klidnou komunitou vlastníků.

Kromě prostorného sklepa jsou k dispozici také společné prostory pro kola a sušárna.

Rozsáhlá modernizační opatření v bytě i budově zajišťují současný standard bydlení a výrazně snižují potřebu údržby v následujících letech.