Prodej domu • 150 m² bez realitky, Porýní-Falc

Domov s charakterem, prostorem a perspektivou. A především s OKOUZLENÍM! … a to jen pár minut od centra Koblenzu.

Autobusové nádraží a nádraží Niederlahnstein se nacházejí pouhých cca 300 metrů a umožňují pohodlné spojení s místní i regionální veřejnou dopravou. Díky státním silnicím B42, B9 a B49 je Koblenz i dálnice A48, A61 a A3 rychle dostupná.

Zvlášť atraktivní je bezprostřední poloha u cyklostezky podél Lahnu a Rýna. Do centra Koblenzu se na kole dostanete za přibližně 15 až 20 minut. Do Bad Ems se pak rovněž dostanete po stezce Lahnu během 20 až 25 minut. Památkové dědictví UNESCO Horní střední Rýnské údolí, se svými hrady, vinicemi a možnostmi pro volnočasové aktivity, začíná prakticky přímo před domem a nabízí vysokou hodnotu jak pro bydlení, tak i pro volný čas.

Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje kouzlo 30. let minulého století s prostorným dispozicím a výjimečně velkou parcelou. Před několika lety jsme dům kompletně zrekonstruovali. Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu vodovodních a elektroinstalací, přičemž všechna okna byla nahrazena moderními, energeticky úspornými plasticko-hliníkovými okny. Všechny dřevěné podlahy byly zrenovovány, přičemž ve dvou pokojích v horním patře byly instalovány dubové prkna. Krásné dubové schodiště spojuje přízemí s horním patrem a vede až do podkroví. V chodbách, atriu a kuchyni byly položeny a zapečetěny originální marocké cementové dlaždice. Obě koupelny byly obloženy vysoce kvalitními španělskými keramickými dlaždicemi, které vyzařují moderní, čistý styl.

Nemovitost je ideální pro rodiny, vícigenační domácnosti nebo pro kupce, kteří chtějí spojit bydlení s možností pracovat pod jednou střechou. Možnost dokolaudování podkroví a rozsáhlé užitkové plochy navíc otevírají příležitosti pro další rozvoj.

Významné body:

• Samostatně stojící rodinný dům

• Přibližně 149,52 m² obytné plochy dle WoFlV

• Parcela o rozloze 734 m²

• 8 pokojů

• Terasa, dva balkóny a velká zahrada

• Plně sklepně

• Kvalitní podlahové krytiny (dřevo, dubové lišty, marocké cementové dlaždice)

• Garáž a další parkovací místo

• Rozvojový potenciál v podkroví

• Ihned k nastěhování

Popis nemovitosti:

Dům zaujme klasickým, prostorným dispozicím se světlými obytnými prostory rozloženými do tří úrovní. V přízemí se nacházejí obytné prostory s přímým vstupem na slunnou terasu. Horní patro nabízí čtyři prakticky využitelné ložnice a dva balkóny. Podkroví je částečně zařízené a nabízí atraktivní možnosti dalšího dokolaudování. Plná sklepní konstrukce poskytuje dostatek úložného prostoru a místa pro koníčky, dílnu nebo domácnost.

Vybavení:

K vyspělému vybavení patří plastová okna s izolačním zasklením, žaluzie v přízemí, překlopná okna v horním patře, masivní garážová budova s připojením vysokého napětí, venkovní parkovací místo, markýza, vodovodní připojení v zahradě a udržované dubové schodiště a pravé dřevěné podlahy, resp. originální marocké cementové dlaždice. Koupelny jsou obloženy moderními španělskými keramickými obklady.

Dispozice místností:

• Přízemí: moderní otevřená kuchyň spojená s obytným a jídelním prostorem, koupelna, hostinská toaleta, spíž, chodby, terasa

• Horní patro: ložnice rodičů, šatna, dvě dětské místnosti, chodby, dva balkóny

• Podkroví: pokoj, chodba, prostor pro dokolaudování

• Suterén: 2 sklepní místnosti, prádelna, kotelna, technická místnost

Lahnstein patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení v severním Porýní-Falci a spojuje bydlení v přírodě s výbornou infrastrukturou. Autobusové nádraží a nádraží Niederlahnstein se nacházejí pouhých asi 300 metrů a umožňují pohodlné spojení s místní i regionální veřejnou dopravou.