Prodej domu • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je upravená polodům, kompletně zrenovovaná v roce 2018, postavená v roce 1999. S přibližně 159 m² obytné plochy a 32 m² užitkové plochy, promyšleným uspořádáním místností a vynikajícím vybavením nabízí tato nemovitost komfort bydlení v moderním venkovském stylu!

Zvláštní nabídka!

Dům lze na přání převzít kompletně zařízený. K dispozici je kvalitní kuchyň, plně vybavená šatna a zařízení ložnice (postel), obývacího pokoje, koupelny, zimní zahrady i kanceláře připravené k převzetí. To vám poskytuje ideální možnost nastěhovat se bez velkého stresu spojeného s přemístěním, nebo nemovitost ihned pronajmout jako výnosný objekt. Detaily a podmínky převzetí lze rádi dohodnout při osobním jednání.

Rozložení místností v přehledu:

• Přízemí (Žít a vychutnávat si):

– Světlý, přívětivý a prostorný obývací pokoj s krásnou velkou skleněnou stěnou zve ke klidnému posezení a relaxaci. Odtud máte přímý vstup do útulné zimní zahrady – vašeho nového oblíbeného místa s výhledem do zeleně, do vašeho nového zahrady.

– Kvalitní vestavěná kuchyň se sedacím koutem, kde je místo k jídlu i společenskému posezení, tvoří centrální bod světlého a klidného domu.

– Praktická hostinská koupelna doplňuje přízemí. Zimní zahrada zároveň poskytuje přístup do garáže s dílnou.

• Patro (Spánek a převlékání):

– Velká útulná ložnice s přímým přístupem do prostorné šatny.

– Přátelský dětský pokoj, který je dostupný přímo ze schodiště.

– Moderní hlavní koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem.

• Podkroví (Studio / Kancelář):

– Prostorné studiové místnost poskytuje flexibilní prostor, ideální jako tiché home-office (kancelář) nebo jako další ložnice/dětský pokoj.

• Užitkové prostory (Garáž, technická místnost, sklad):

– Domácí prádelna a další skladovací/výkonové místnosti zajišťují optimální úložný prostor.

– Dílna se nachází v garáži s novým sekčním vratem; průmyslová podlaha je ideální pro vaše práce – je protiskluzová a odolná vůči olejům.

– V podkroví je dále k dispozici několik hodnotných, osvětlených úložných prostor.

• Technické vybavení:

– Dům je vytápěn spolehlivým plynovým topením. Spotřeba elektřiny i plynu je výrazně pod průměrem.

– Tepelný akumulační zásobník byl nedávno vyměněn.

– V místnosti pro hlavní rozvod se nachází rozvod LAN kabeláže v malé serverové skříňce, která poskytuje prostor pro připojení internetu a telefonu.

– Dům je také zvenku plně pokrytý WLAN signálem.

– Studio, dětský pokoj a obývací pokoj mají navíc LAN datové zásuvky s CAT 7 připojením.

– V rámci modernizace bylo instalováno celkem 84 dětem bezpečných zásuvek, 3 USB-ladících zásuvek a datových zásuvek, takže všechny místnosti lze optimálně osvětlit a vybavit dekoracemi.

– Volitelně lze dům zakoupit včetně kompletního osvětlení.

• Venkovní prostory a parkování:

– Pozemek o rozloze 282 m² se pyšní nádherně upravenou, zcela klidnou a útulnou zahradou.

– Pro kutily a nadšence do oprav se nachází vlastní dílna.

– Pro vaše vozidla jsou k dispozici garáž i dvě další venkovní parkovací místa přímo u domu.

– Naproti domu se nachází 6 volných parkovacích míst – perfektní pro hosty!

– Nemovitost se nachází ve vyspělé, příjemně dopravně uklidněné obytné zóně Bassenheim.

– Obec je proslulá vysokou kvalitou života, rodinným prostředím a vynikající dostupností k dálnicím A48 a A61.

– Mateřská škola a základní škola jsou dostupné během pár minut chůze.

– Centrum Koblenzu je vzdáleno jen několik minut jízdy autem.

– Autobusové spojení do všech okolních obcí, až do Mülheim-Kärlich a Koblenzu, je dostupné i v nočních hodinách.

– K veřejnému bazénu v Saffig je 7 minut autem nebo autobusem.

– Dům se nachází v bezprostřední blízkosti luk, polí i jezdeckého areálu – ideální výchozí bod pro rozlehlé procházky v nádherné přírodě předních svahů Eifelu!

• Zvláštnosti:

– Modernizace byla provedena s použitím nejkvalitnějších stavebních materiálů. Vinylové podlahy jsou vysoce kvalitní, nenáročné na údržbu a vykazují minimální známky opotřebení. Všechny stěnové obklady jsou z vláknitých tapet s odpovídajícími vysoce kvalitními nátěry.

– Vchodové dveře mají vícebodové zamykání. Okna v přízemí jsou navíc opatřena dodatečným zabezpečením proti vloupání. Je k dispozici zámkový systém s klíčovou kartou, který je možné převzít – všechny dveře se stejným uzamykáním!

– Dům je vybaven zvonkem a dalšími 2 bezpečnostními kamerami, což zajišťuje komplexní ochranu a bezpečí.

– Prostorná vestavěná kuchyň, jež se rozprostírá od vstupní haly, je vybavena troubou, myčkou a lednicí. Velká rohová skříň poskytuje dostatek místa pro veškerý nádobí a kuchyňské náčiní. Velký dřez dokonale ladí s venkovským charakterem domu.

– Zimní zahrada je z hliníku a má automatickou markýzu s větrním a slunečním senzorem a střešní okno pro přívod čerstvého vzduchu. Velké posuvné dveře velkoryse otevírají zimní zahradu směrem do zahrady. Osvětlení lze individuálně nastavit pomocí elektrického kolejnicového systému.

– Zahrada byla v roce 2022 kompletně přepracována jak v oblasti vstupní části domu, tak v hlavní zahradě. V oblasti parkovacích míst před domem se nachází vodovodní připojení a další čerstvé vodovodní přípojky byly instalovány v zahradě. Je zde možnost zapojit zahradní kuchyň (s připojením vody, odpadních vod a elektřiny). Dále je v květinovém záhonu k dispozici další vodovodní připojení s odpadním vývodem.

– Terasa byla vyrobena z WPC materiálu. Šestnáct dlaždic o rozloze 1 m² tvoří základ, například pro rovnoběžné umístění bazénu v létě.

– 15 m² velká zahradní chata byla před montáží natřena a je vybavena regály, elektřinou a osvětlením. Všechny zásuvky a zahradní osvětlení jsou integrovány do SmartHome systému. Zahrada může být dále osvětlena dvěma reflektory, čtyřmi podlahovými reflektory a třemi venkovními světly, kromě osvětlení zahradní chaty.

– Dva sluneční deštníky jsou postaveny na vlastních základech, což zajišťuje jejich stabilitu bez nebezpečí zakopnutí a poskytují tak výbornou ochranu před horkem. (Text obsahuje i příplatkové vybavení.)

– Studio v podkroví bylo předem připraveno pro případné dělení. V revizním prostoru podlahy jsou již předinstalovány dodatečné LAN a elektrické kabely, takže případná přestavba na další dětské pokoje nebo kancelář či volnočasové místnosti je možná.

– Všechna střešní okna jsou nová a na jižní straně vybavena tepelnou ochranou. Kabriokrové střešní okno je vrcholem studia – doslova láká milovníky hvězdné oblohy!

– Po koupi bude k dispozici rozsáhlá digitální dokumentace domu.

– Dům byl vždy bez zvířat!

– Neexistuje žádné nevyřízené stavební či renovační zpoždění!

– Zbývající stavební materiály všech podlah a zásuvek jsou zahrnuty v kupní ceně.

– Inženýrský dům – pro renovaci byly použity pouze vysoce kvalitní a odolné materiály, žádné materiály z hobby marketu.

• Vybavení a zařizování jsou volitelně dostupné – detaily je možné dohodnout při osobním jednání.

Energetický průkaz je k dispozici a bude předložen při prohlídce. Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek se domlouvají pouze po předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího dokladu o bonitě. Těšíme se na vaši informativní poptávku se zahrnutím úplných kontaktních údajů.